Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21 октября 2015 г. по делу N 33-10429/2015

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Федоренко В.Б.

судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.

при секретаре Поповой Я.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности "Квадра Пи-Эль" к Билингер И.А. , Куликову Е.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, взыскании задолженности

по апелляционной жалобе Билингер И.А., Куликова Е.А.

на решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 28 июля 2015 года, которым постановлено:

"Иск ООО "Квадра Пи-Эль" удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 25 апреля 2013 года на комнаты N 505 и 506 по "адрес" Красноярского края, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Квадра Пи-Эль" и Билингер И.А. .

Взыскать с Билингер И.А. и Куликова Е.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квадра Пи-Эль" задолженность по оплате за общежитие в размере "данные изъяты" коп.

Взыскать с Билингер И.А. и Куликова Е.В. пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квадра Пи-Эль" судебные расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" коп., с каждого."

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Квадра Пи-Эль" обратилось в суд с иском к Билингер И.А., Куликову Е.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, взыскании задолженности по оплате за проживание. Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу "адрес", является федеральной собственностью, передано в доверительное управление ООО "Квадра Пи-Эль" на основании договора доверительного управления N 3 от 26.06.2008 г. 25.04.2013 г. между Билингер И.А. и ООО "Квадра Пи-Эль" заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, по условия которого нанимателю предоставлены для проживания комнаты N 505, 506 по "адрес". В качестве члена семьи в жилое помещение так же вселен Билингер И.А. С декабря 2014 г. ответчики не вносят плату за проживание и коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 02.07.2015 г. в сумме "данные изъяты" коп. Кроме того, заявлено требование о расторжении договора найма от 25.04.2013 г. в связи с не внесением оплаты более шести месяцев.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Билингер И.А., Куликов Е.В. просят отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права. Указывают на несогласие с расчетом взысканной судом задолженности, поскольку 16.03.2015 г. оплачена задолженность в размере "данные изъяты" руб.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился Куликов Е.В., извещался о рассмотрении дела заказным письмом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Билингер И.А., объяснения представителя ООО "Квадра Пи-Эль" - Овсянникова В.Г., заслушав заключение прокурора Назаркина В.П., полагавшего необходимым отменить решение суда в части расторжения договора найма, а так же взыскания платы за декабрь 2014 г., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст.99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ст.101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст.ст.678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

На основании ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что на основании договора доверительного управления N3 от 26.06.2008 г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, общежитие по "адрес" в г. Зеленогорск передано в доверительное управление ООО "Квадра Пи-Эль".

На основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от 25.04.2013 г. ООО "Квадра Пи-Эль" предоставило Билингер И.А. во временное возмездное пользование комнаты N505, 506 в общежитии по "адрес" общей площадью 28,1 кв. м. Совместно с Билингер И.А. в указанные жилые помещения вселен член семьи нанимателя Куликов Е.В.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется в связи с работой.

В соответствии с п.5 договора, он заключается на период трудовых отношений нанимателя с предприятиями города и действует с момента его подписания сторонами.

Согласно п.п. Ж п.2.1 договора найма специализированного жилого помещения, Билингер И.А. как наниматель приняла на себя обязательство по своевременной оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, путем внесения денежных средств в кассу наймодателя.

В силу п. 3.2 Договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающие из настоящего договора.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчиков задолженности с января 2015 г. до июля 2015 г.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что отсутствуют основания для взыскания задолженности за декабрь 2014 г. в сумме "данные изъяты" коп., поскольку указанные требования рассматривались Зеленогорским городским судом Красноярского края. Так, 22.10.2015 г. ООО "Квадра Пи-Эль" обращалось в суд с иском к Билингер И.А., Куликову Е.В. о взыскании задолженности за проживание и жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2014 г. по 16 января 2015 г. 16.03.2015 г. Билингер И.А. оплачено в кассу истца "данные изъяты" руб. В соответствии с определением Зеленогорского городского суда от 17.03.2015 г. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сумма задолженности за декабрь в размере "данные изъяты" коп. включалась в расчет задолженности, предъявленной ко взысканию, ООО "Квадра Пи-Эль" отказалось от иска, что на основании ст. 221 ГПК РФ препятствует повторному обращению в суд, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания задолженности за декабрь 2014 г. в сумме "данные изъяты" коп. и прекращении производства по делу в указанной части на основании ст. 220 ГПК РФ.

В связи с чем, общая сумма задолженности за проживание и жилищно-коммунальные услуги, взыскиваемая с ответчиков, подлежит снижению до "данные изъяты" коп.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о расторжении договора найма.

Как следует из правовой позиции, указанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в качестве периода невнесения нанимателями платежей истец указывал на нарушение оплаты с января по июнь 2015 г., вместе с тем, 16.03.2015 г. ответчики произвели платеж в сумме "данные изъяты" руб., кроме того, 20.08.2015 г. оплачено "данные изъяты" руб., 04.09.2015 г. оплачено "данные изъяты" руб., таким образом, из материалов дела следует, что наниматели принимают меры к погашению задолженности.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что судом первой инстанции не устанавливались причины невнесения ответчиками платы за жилое помещение. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции Билингер И.А. ссылалась на нарушение сроков оплаты в связи с потерей Куликовым Е.В. работы, что, по мнению судебной коллегии, является уважительной причиной, препятствующей расторжению договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая незначительный период просрочки, наличие уважительных причин нарушения обязательств по оплате за жилое помещение, принятие мер к погашению задолженности, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для применения такой исключительной меры как расторжение договора найма жилого помещения.

Вместе с тем, на основании ст. 687 ГК РФ судебная коллегия считает возможным предоставить ответчикам срок продолжительностью десять месяцев для погашения задолженности.

В связи с отказом в удовлетворении указанных требований, а так же снижением суммы задолженности, соразмерному снижению до "данные изъяты" коп., подлежит сумма в счет возврата государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 28 июля 2015 года изменить.

Указанное решение в части взыскания с Билингер И.А. , Куликова Е.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квадра Пи-Эль" задолженности за декабрь 2014 г. в сумме "данные изъяты" коп. отменить, прекратив производство по делу в указанной части.

Снизить сумму задолженности, подлежащей взысканию с Билингер И.А. , Куликова Е.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квадра Пи-Эль" до "данные изъяты" коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины до "данные изъяты" коп.

Решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 28 июля 2015 года в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от 25 апреля 2013 года на комнаты N 505 и 506 по "адрес" г. Зеленогорска Красноярского края, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Квадра Пи-Эль" и Билингер И.А. , отменить, отказав в удовлетворении требований, предоставив нанимателям срок для погашения задолженности продолжительностью десять месяцев.

Председательствующий:

Судьи: