Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 20 января 2016 г. по делу N 33-67/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ихисеевой М.В.

судей коллегии Гимадеевой О.Л., Мирзаевой И.И.

при секретаре Абзаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыреновой Рубины Николаевны к Нелюбину Роману Александровичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе представителя истца Бадмаевой Ларисы Климентьевны

на решение Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от 30 сентября 2015 года

которым постановлено в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Мирзаевой И.И., выслушав представителя истца и третье лицо Бадмаеву Л.К., ответчика Нелюбина Р.А. и его представителя Фомицкого М.М., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цыренова Р.Н. обратилась в суд к Нелюбину Р.А. с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: " ... "", ул. " ... " взыскании с ответчика " ... "., переданных по условиям договора.

Требования мотивированы тем, что ... между Цыреновой Р.Н. и Нелюбиным Р.А. в лице представителя по доверенности Бадмаевой Л.К. заключен договор купли-продажи земельного участка и произведен полностью расчет в размере " ... " руб. Право собственности не было зарегистрировано в связи с отзывом доверенности Нелюбиным Р.А., деньги, отданные за участок Цыреновой Р.Н., не возвращены.

Истец Цыренова Р.Н. и третье лицо Будацыренов Д.Ц. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд определилрассмотреть дело в отсутствии истца и третьего лица.

Представитель истца и третье лицо Бадмаева Л.К. исковые требования поддержала.

Ответчик Нелюбин Р.А. исковые требования не признал.

Представитель ответчика Фомицкий М.М., исковые требования не признал и пояснил, что, что Бадмаева Л.К. передала денежные средства не тому лицу, произошло передоверие. Полагает, что договор между сторонами не был заключен.

Районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Бадмаева Л.К. просит решение суда отменить. В жалобе указывает, что суд пришел к неправильному выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ... года является незаключенным. Ссылаясь на ст. 15, 453 ГК РФ, указывает на право истца требовать возмещение убытков. Считает, что на основании ст. 182 ГК РФ обязанность вернуть деньги в сумме " ... " руб. возникла у представляемого- Нелюбина Р.Н.

Представителем ответчика Нелюбиным Р.А. поданы возражения на жалобу.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Цыренова Р.Н., третье лицо Будацыренов Д.Ц. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Истец Цыренова Р.Н. просила о рассмотрении в ее отсутствии.

В соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отсутствии возражений, судебная коллегия полагала возможным рассмотрение дела в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца и третье лицо Бадмаева Л.К. поддержала жалобу.

Ответчик Нелюбин Р.А. и его представитель Фомицкий М.М. возражали против удовлетворения жалобы.

В силу положений ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ... между Нелюбиным Р.А., в лице представителя Бадмаевой Л.К., действующей в порядке передоверия от Будацыренова Д.Ц., и Цыреновой Р.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям данного договора продавец Нелюбин Р.А. продает, а покупатель Цыренова Р.Н. приобретает в собственность земельный участок, расположенные по адресу: " ... " В соответствии с п.5 Договора цена земельного участка составляет 100000 руб. расчет между сторонами произведен до подписания договора ( п.6).

В материалы дела представлена копия расписки от ... о получении Бадмаевой Л.К. за Нелюбина Р.А. от Цыреновой Р. Н. за проданный земельный участок " ... " руб.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме, подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, то договор считается заключенным.

Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ от 27.03.2014г. государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок была приостановлена в связи с распоряжением об отмене доверенности от 24.07.2013г., выданной Будацыренову Д.Ц. на продажу указанного земельного участка.

Таким образом, фактически переход права собственности на земельный участок не осуществлен, несмотря на передаточный акт от 13.03.2014г., что не оспаривается сторонами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку цель договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, не достигнута, невозможность владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, судебная коллегия полагает тем существенным обстоятельством, которое является основанием для расторжения договора продажи.

Вывод суда о том, что в связи с тем, что переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, то договор купли- продажи является незаключенным, является ошибочным.

В связи с изложенным, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи подлежит отмене, с вынесением в данной части нового решения об удовлетворении исковых требований.

Исковые требования в части взыскания денежных средств по данному договору не подлежат удовлетворению.

В силу п.4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Причинение убытков, расторжением договора купли-продажи (п.5 ст. 453 ГК РФ) истцом не подтверждено.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от 30 сентября 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи.

Принять в данной части новое решение. Удовлетворить исковые требования о расторжении договора купли- продажи.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Тарбагатайский район, ДНТ "Селенга", ул. Облепиховая, участок N75, заключенный 13.03.2014 года между Цыреновой Рубиной Николаевной и Нелюбиным Романом Александровичем в лице представителя по доверенности Бадмаевой Ларисы Климентьевны.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий: Ихисеева М.В.

Судьи коллегии: Гимадеева О.Л.

Мирзаева И.И.