Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 28 января 2016 г. по делу N 33-1297/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Суханкина А.Н.

судей Зайцевой В.А.

Ольковой А.А.

при секретаре Черных Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салий В.В., Салий Г.В. к Бурлакова Е.А., Левченко А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания-бани от ( / / ), признании недействительным свидетельства о государственной регистрации от ( / / ) права собственности Левченко А.Н. на баню,

по апелляционной жалобе истцов на решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 29.09.2015.

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения истца Салий Г.В., поддержавшей апелляционную жалобу, ответчика Левченко А.Н., представителя ответчика Серов А.В., действующей на основании ордера от ( / / ), возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Салий В.В., Салий Г.В. обратились в суд с иском к Бурлакова Е.А., Левченко А.Н. об оспаривании сделки и свидетельства о государственной регистрации права собственности на баню, указав в обоснование иска, что в ( / / ) года они передали Бурлакова Е.А.( Аненнкова Е.А ... ( / / ) руб. с целью приобретения участка. Последняя выписала доверенность со всеми полномочиями на имя Салий В.В ... Истцы занялись благоустройством земельного участка, построили объект недвижимости -баню, заложили фундамент дома. В ( / / ) года обнаружили, что Бурлакова Е.А. зарегистрировала свое право собственности на баню и заключила с Левченко А.Н. договор купли-продажи бани. Право зарегистрировано.

Ссылаясь на ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просили признать недействительным договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности Левченко А.Н. на баню.

Ответчик Бурлакова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Бурлакова Е.А. возражал против иска, указывая на то, что Бурлакова Е.А. приобрела на праве аренды земельный участок ( / / ), объект возведен ею, зарегистрировано право, заключен договор купли-продажи. Сделка не противоречит требованиям закона. Намерений уступать право аренды земельного участка у Бурлакова Е.А.не было, доверенность выдана с целью оформления ее прав.

Ответчик Левченко А.Н. иск не признала, указав, что приобрела баню на основании договора купли-продажи. Расчет произведен, право зарегистрировано. Переход права аренды оформлен, но ввиду обеспечительных мер не прошел государственную регистрацию.

Третье лицо Левченко П.В. полагал иск необоснованным.

Третьи лица -Росреестр, муниципальное образование "город Нижний Тагил" своих представителей в судебное заседание не направили.

Решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 29.09.2015 исковые требования Салий В.В., Салий Г.В. к Бурлакова Е.А., Левченко А.Н. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе на указанное решение представитель истцов Игнатченко С.В. просит отменить решение суда и принять новое решение, которым удовлетворить иск, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Ответчик Бурлакова Е.А., третьи лица в судебное заседание суда второй инстанции не явились. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы истцов назначено на 28.01.2016 определением от 21.12.2015, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены лицам, участвующим в деле, простыми письмами 22.12.2015. Поскольку отсутствуют основания для отложения рассмотрения дела, предусмотренные ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.

Проверив в пределах, установленных ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдение норм процессуального права, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 ГК РФ, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 ГК РФ.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Как усматривается из материалов настоящего дела, земельный участок, на котором возведен объект недвижимости -баня, принадлежит Бурлакова Е.А. на праве аренды по договору от ( / / ). Салий В.В., действуя на основании доверенности, сдал пакет документов для регистрации права аренды Бурлакова Е.А. на земельный участок. Договора, в соответствии с которым Бурлакова Е.А. уступила право аренды на земельный участок, между сторонами не заключалось. ( / / ) Бурлакова Е.А. осуществила государственную регистрацию права собственности на баню, расположенную на арендуемом ею земельном участке. ( / / ) между Бурлакова Е.А. и Левченко А.Н. заключен договор купли-продажи бани.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемая сделка не нарушает требования закона или иных нормативных актов.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.

В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260)

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса)

С учетом того, что прав на земельный участок Салий В.В., Салий Г.В. не приобрели, право собственности на возведенный на этом земельном участке объект у них не могло возникнуть.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истцов о строительстве за их счет объекта недвижимости -бани и возведении фундамента под дом, истцы не лишены возможности требовать защиты нарушенного права способом, указанным в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которым лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Довод апелляционной жалобы о непринятии судом изменения предмета иска не может служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку неразрешение судом данного ходатайства в ходе судебного заседания не привело к вынесению неправильного по существу решения.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 29.09.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов, - без удовлетворения.

Председательствующий: Суханкин А.Н.

Судьи: Олькова А.А.

Зайцева В.А.