Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 04 февраля 2016 г. по делу N 33-67/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Смоленцева М.В.,

судей Галкиной Л.Н., Корепановой С.В.,

при секретаре Маликовой О.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Котласского городского суда Архангельской области от 07 июля 2015 года, которым постановлено:

"иск органа опеки и попечительства администрации муниципального образования "Котлас" в интересах несовершеннолетней Н. к Ю. об обязании выполнить условия договора временного найма удовлетворить.

Обязать Ю. выполнить условия договора временного найма жилого помещения (с правом проживания в нем временных жильцов) от 23 декабря 2014 года, оплатить задолженность по оплате услуг МП МО "Котлас" "ОК и ТС" в размере 5250 рублей 00 копеек, предусмотренную абзацами 1 и 2 подпункта 3.2 пункта 3 договора временного найма жилого помещения (с правом проживания в нем временных жильцов) от 23 декабря 2014 года, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет N "данные изъяты", открытый в МП МО "Котлас" "ОК и ТС", оплатить задолженность по оплате услуг водоснабжения жилого помещения по адресу Архангельская область, г. Котлас, ул. "данные изъяты", д. "данные изъяты", кв. "данные изъяты", ком. "данные изъяты" в размере 229 рублей 00 копеек, предусмотренную абзацем 1 подпункта 3.2 пункта 3 договора временного найма жилого помещения (с правом проживания в нем временных жильцов) от 23 декабря 2014 года, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет N "данные изъяты", открытый в МП "Горводоканал", оплатить задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу Архангельская область, г.Котлас, ул. "данные изъяты", д. "данные изъяты", кв. "данные изъяты", ком. "данные изъяты" в размере 761 рублей 00 копеек, предусмотренную абзацем 1 подпункта 3.2 пункта 3 договора временного найма жилого помещения (с правом проживания в нем временных жильцов) от 23 декабря 2014 года, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет N "данные изъяты", открытый в ООО "УправДом плюс", оплатить задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 5400 рублей 00 копеек, предусмотренную абзацами 1 и 2 подпункта 3.2 пункта 3 договора временного найма жилого помещения (с правом проживания в нем временных жильцов) от 23 декабря 2014 года, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет открытый на имя Н. в ОАО "Архэнергосбыт".

Взыскать с Ю. в доход бюджета МО "Котлас" государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек".

Заслушав доклад судьи Смоленцева М.В., судебная коллегия

установила:

орган опеки и попечительства администрации муниципального образованияч "Котлас" обратился в суд в интересах несовершеннолетней Н. с иском к Ю. о выселении из жилого помещения и обязании выполнить условия договора временного найма.

В обоснование заявленных требований указано, что Н., "данные изъяты" года рождения, относящаяся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская область, г.Котлас, ул. "данные изъяты", д. "данные изъяты", кв. "данные изъяты", ком. "данные изъяты". Указанное жилое помещение на основании договора временного найма от 23 декабря 2014 года передано нанимателю Ю. во временное пользование и проживание в нем сроком до 01 июня 2015 года. Ю. условия договора временного найма не исполняла, плату за пользование жилым помещением внесла не полностью, по окончании договора жилое помещение не освободила.

В ходе судебного заседания представитель истца С. от исковых требований к Ю. о выселении из спорного жилого помещения отказалась, поскольку Ю. его освободила, ключи от комнаты передала.

Отказ от иска в части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Также представитель истца С. в судебном заседании пояснила, что ответчик Ю. занимаемое по договору временного найма жилое помещение в срок, указанный в договоре, не освободила, продолжала проживать до 15 июля 2015 года, представила в орган опеки и попечительства расписку, согласно которой обязалась оплатить коммунальные платежи за период с 01 июня 2015 года по 15 июня 2015 года, а именно: в пользу МП "Горводоканал" обязалась уплатить сумму в размере 229 руб., в пользу ООО "УправДом плюс" - 761 руб., в пользу ОАО "Архэнергосбыт" - 400 руб., в пользу МП МО "Котлас" "ОК и ТС" - 300 руб.

Согласно условиям договора временного найма жилого помещения от 23 декабря 2014 года, плата за пользование помещением включает своевременную оплату квитанций за пользование коммунальными услугами (отопление, водоснабжение, электроэнергия, коммунальные услуги) (абз. 1 п. 3.2 Договора), а также погашение задолженности: перед МП МО "Котлас" "ОК и ТС" в общей сумме 4 952 руб. 32 коп. ежемесячными платежами в размере 990 руб. 00 коп. (в пользу МП МО "Котлас" "ОК и ТС"), перед МП "Горводоканал" в общей сумме 1876 руб. 11 коп. ежемесячными платежами в размере 375 руб. 00 коп. (в пользу МП "Горводоканал"), перед ОАО "Архэнергосбыт" в общей сумме 5332 руб. 61 коп. ежемесячными платежами в размере 1000 руб. 00 коп. (в пользу ОАО "Архэнергосбыт") (абз. 1 п. 3.2 Договора).

Обязанности, установленные абз. 1 п. 3.2. Договора временного найма ответчиком исполнены, однако обязанности, установленные абз. 2 п. 3.2. Договора временного найма исполнены частично. Не оплачена задолженность перед МП МО "Котлас" "ОК и ТС", ОАО "Архэнергосбыт". С учетом обязательств, принятых на себя в связи с несвоевременным освобождением жилого помещения после окончания договора найма по оплате коммунальных платежей за период с 01 июня 2015 года по 15 июня 2015 года, просила взыскать с Ю. плату за пользование жилым помещением в общей сумме 11 640 руб. 00 коп., с перечислением в пользу МП МО "Котлас" "ОК и ТС" 5 250 руб. 00 коп., в пользу ОАО "Архэнергосбыт" 5 400 руб. 00 коп., в пользу МП "Горводоканал" 229 руб. 00 коп., в пользу ООО "УправДом плюс" 761 руб. 00 коп.

Ю., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Третьи лица ГБОУ Архангельской области " "данные изъяты"", ОАО "Архангельская сбытовая компания", ООО "УправДом плюс", МБУ МО "Котлас" "ИРЦ", МП "Горводоканал", МП МО "Котлас" "ОК и ТС", извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Судом принято указанное решение, с которым не согласна Ю.

В апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на то, что ею оплачена задолженность по коммунальным услугам, которая была накоплена до нее и не оплачивалась в течение длительного времени.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Н., "данные изъяты" года рождения, являющаяся лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, воспитывается в ГБОУ АО " "данные изъяты"", имеет в собственности жилое помещение по адресу: Архангельская область, г.Котлас, ул. "данные изъяты", д. "данные изъяты", кв. "данные изъяты", ком. "данные изъяты".

Между несовершеннолетней Н., в лице законного представителя директора ГБОУ АО " "данные изъяты"" А. (наймодатель) и Ю. (наниматель) 23 декабря 2014 года заключен договор временного найма указанного жилого помещения (с правом проживания в нем временных жильцов).

По условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Подпунктом 3.1 пункта 3 договора установлена обязанность поднанимателя ежемесячно в срок до 20 числа вносить нанимателю плату за пользование помещением.

В соответствии с подпунктом 3.2 указанного пункта, плата за пользование помещением включает в себя: своевременную оплату квитанций за пользование коммунальными услугами (отопление, водоснабжение, электроэнергия, коммунальные услуги); а также дополнительно в течение срока действия договора погашение задолженности перед МП МО "Котлас" "ОК и ТС" в общей сумме 4 952 руб. 32 коп. ежемесячными платежами в размере 990 руб. 00 коп., перед МП "Горводоканал" в общей сумме 1 876 руб. 11 коп. ежемесячными платежами в размере 375 руб. 00 коп., перед ОАО "Архэнергосбыт" в общей сумме 5 332 руб. 61 коп. ежемесячными платежами в размере 1000 руб. 00 коп.

Согласно расписке от 08 июня 2015 года Ю. также обязалась оплатить жилищно-коммунальные услуги в связи с проживанием в квартире в период с 01 июня 2015 года по 15 июня 2015 года, а именно: 229 руб. - в пользу МП "Горводоканал", 761 руб. - в пользу ООО "УправДом плюс, 400 руб. - в пользу ОАО "Архэнергосбыт", 300 руб. - в пользу МП МО "Котлас" "ОК и ТС".

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении нанимателем жилого помещения обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг.

По мнению судебной коллегии, указанный вывод суда мотивирован, соответствует имеющимся по делу доказательствам. Оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в нарушение указанных выше норм взятые на себя обязательства по договору временного найма жилого помещения от 23 декабря 2014 года, а также расписке от 08 июня 2015 года выполнил не в полном объеме.

Таким образом, установив, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору ответчиком выполнены не в полном объеме, суд первой инстанции правомерно взыскал с него образовавшуюся задолженность.

Определяя размер задолженности, суд первой инстанции обоснованно исходил из представленного истцом расчета, который ответчиком не опровергнут.

Более того, Ю., не соглашаясь с размером заявленных истцом требований, в нарушение положений ст.ст.56, 57 ГПК РФ контррасчета и доказательств надлежащего исполнения обязательств не представила.

По существу в апелляционной жалобе не содержится каких-либо новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела; доводы, изложенные в ней, были предметом судебного исследования и получили надлежащую оценку, основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, оценка исследованных доказательств произведена в соответствии со ст.67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Котласского городского суда Архангельской области от 07 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий М.В. Смоленцев

Судьи Л.Н. Галкина

С.В. Корепанова