Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-952/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Корепановой С.В.,

судей Бланару Е.М., Панас Л.Ю.,

при секретаре Маликовой О.Л.,

с участием прокурора Подчередниченко О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ступиной Т.И. - Ступина А.О. на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 07 октября 2015 г., которым постановлено:

"исковые требования администрации муниципального образования "Город Новодвинск" к Ступиной Т.И., Ступину А.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением в общежитии, выселении удовлетворить частично.

Признать Ступину Т.И., Ступина А.О. прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой "адрес".

Обязать Ступину Т.И., Ступина А.О. освободить жилое помещение - комнату "адрес" от принадлежащего им движимого имущества.

Обязать Ступину Т.И. передать ключи от комнаты "адрес" управляющему специализированным жилищным фондом муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск".

В остальной части иска отказать.

Взыскать со Ступиной Т.И. в доход бюджета муниципального образования "Город Новодвинск" "данные изъяты" государственной пошлины.

Взыскать со Ступина А.О. в доход бюджета муниципального образования "Город Новодвинск" "данные изъяты" государственной пошлины.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Ступиной Т.И., Ступина А.О. с регистрационного учета по адресу: "адрес""

Заслушав доклад судьи Корепановой С.В., судебная коллегия

установила:

администрация МО "Город Новодвинск" обратилась в суд с иском к Ступиной Т.И., Ступину А.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой "адрес", выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение от движимого имущества, передать наймодателю ключи от жилого помещения.

Мотивировала требования тем, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, предоставленном Ступиной Т.И. по договору найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений с ГСУ "данные изъяты". Трудовые отношения между Ступиной Т.И. и "данные изъяты" прекращены ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, без согласия наймодателя сдают комнату в поднаем. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на март 2015 г. составляет "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено предупреждение об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца Наумова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Ступина Т.И. в суде с иском не согласилась, пояснив, что в комнате не проживает несколько лет, сдает ее в поднаем, с сыном и сожителем проживают по другому адресу.

Ответчик Ступин А.О., представители третьих лиц МУП "Жилкомсервис", ОУФМС России по Архангельской области в г. Новодвинске в судебное заседание не явились.

Суд принял указанное выше решение, с которым не согласился представитель Ступиной Т.И. и ответчик по делу - Ступин А.О., просит его отменить в части признания его (Ступина А.О.) прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В апелляционной жалобе указал, что иск предъявлен к нему, как к члену семьи нанимателя, включенному в договор найма жилого помещения. Суд не принял во внимание, что в настоящее время он обучается по очной форме в ГАОУСПО "данные изъяты". Суд необоснованно принял решение о признании его прекратившим право пользования спорной комнатой и выселении, поскольку это может негативно сказаться на его учебном процессе. Суд должен был критически отнестись к показаниям ФИО, которая разрешилавселить в комнату временного жильца, не объяснив при этом, что сдача комнаты в поднаем допускается только с разрешения наймодателя.

Возражая против доводов апелляционной жалобы, представитель истца, прокурор просили оставить ее без удовлетворения, а решение суда - без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, возражениях на нее, изучив материалы дела, заслушав Ступину Т.И., поддержавшую доводы жалобы, заключение прокурора об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденных постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что дом "адрес", является общежитием, находится в собственности муниципального образования "Город Новодвинск".

На основании распоряжения Администрации г. Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ, ордера N на право занятия площади в муниципальном общежитии от той же даты, Ступиной Т.И., работающей в "данные изъяты" в должности "данные изъяты", была предоставлена комната за номером N в указанном общежитии на период ее работы.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО "Город Новодвинск" и Ступиной Т.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N на состав семьи из двух человек, включая Ступина А.О. (сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения), предоставлено жилое помещение - комната за номером N, жилой площадью *** кв.м., в указанном общежитии.

Из пункта 2 указанного договора следует, что жилое помещение предоставляется Ступиной Т.И. в связи с трудовыми отношениями с "данные изъяты". Договор заключается на период трудовых отношений (п. 4).

Согласно поквартирной карточке МУП "Жилкомсервис", адресным справкам УФМС России по Архангельской области в комнате "адрес" зарегистрированы по месту жительства: Ступина Т.И. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, Ступин А.О. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установилсуд, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, без согласия наймодателя сдают комнату в общежитии постороннему лицу.

В январе 2015 г. Ступина Т.И. по собственному желанию прекратила трудовые отношения с "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО "Город Новодвинск" в адрес Ступиной Т.И. направлялось требование об устранении нарушений условий договора, предложено расторгнуть договор найма, освободить жилое помещение и сдать ключи от него управляющему специализированным жилищным фондом МУП "Жилкомсервис".

До настоящего времени требование об устранении нарушений условий договора и освобождении занимаемого жилого помещения ответчиками не исполнено.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в связи с прекращением трудовых отношений с "данные изъяты", право пользования комнатой в общежитии у ответчиков, которое ими не используется, прекращается. Суд также исходил из того, что в комнате имеются принадлежащие ответчикам движимые вещи, поэтому, отказывая в иске о выселении ответчиков, возложил на Ступину Т.И. обязанность освободить жилое помещение от движимого имущества и передать ключи управляющему специализированным жилищным фондом муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск".

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Ступиной Т.И. прекращены трудовые отношения, на период действия которых предоставлялось жилое помещение в общежитии, принимая во внимание отсутствие у нее и члена ее семьи нуждаемости в нем, прекращение пользования комнатой, передачу ее для проживания иным лицам, не внесение платы за жилое помещение, то вывод суда первой инстанции о правомерности заявленных истцом требований и расторжении ими договора найма в общежитии является обоснованным.

Ступина Т.И. не отрицала факт не использования более десяти лет спорного жилого помещения и необходимость сохранения в нем лишь регистрации, что подтвердила в суде апелляционной инстанции.

На учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма Ступина Т.И. с членами своей семьи не состоит, имеет на праве собственности ( * доли в праве общей долевой собственности) жилой дом, площадью *** кв.м., в "адрес".

Обстоятельств, при которых в соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ за ответчиками могло быть сохранено право пользование жилым помещением в общежитии, судом по настоящему делу не установлено. Каких - либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, ответчиками ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Доводы апелляционной жалобы, со ссылкой на ст. 94 Жилищного кодекса РФ, о том, что признание Ступина А.О. прекратившим право пользования жилым помещением может негативно сказаться на его учебном процессе, не заслуживают внимания судебной коллегии.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ступин А.О. в трудовых отношениях с истцом не состоял и не состоит, был вселен в жилое помещение Ступиной Т.И., в качестве постоянного места жительства спорную комнату не использовал.

Из материалов дела не следует, что Ступин А.О., будучи совершеннолетним, реализовал самостоятельное право на пользование комнатой, при использовании жилого помещения иными лицами - устранял препятствия в пользовании им, обращался к наймодателю с просьбой предоставить ему жилое помещение на период его обучения в "данные изъяты".

Судебная коллегия, изучив доводы апелляционной жалобы и исходя из пределов их рассмотрения, не находит оснований для их удовлетворения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ, отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 07 октября 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ступиной Т.И. - Ступина А.О. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Корепанова

Судьи Е.М. Бланару

Л.Ю. Панас