Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 12 января 2016 г. по делу N 33-235/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фединой Е.В.,

судей областного суда Самохиной Л.М., Федотовой Е.В.

при секретаре Рассейно Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Т.В.А. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 20 октября 2015 года по гражданскому делу по иску Т.В.А. к ГСК, администрации города Оренбурга, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж и погреб.

Заслушав доклад судьи Фединой Е.В., пояснения представителя истца - Г.В.Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Т.В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с распоряжением главы г.Оренбурга от 08 апреля 2005 года N-р ГСК утверждены границы и сформирован участок площадью 27 177 кв.м. для предоставления в аренду до 01 апреля 2010 года по адресу: (адрес) разрешенным использованием: размещение металлических гаражей, категория земель: земли поселений, в соответствии с топографической съемкой, согласованной 22 февраля 2005 года Комитетом но градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга.

На основании распоряжения главы города Оренбурга N-р от (дата) между администрацией г.Оренбурга, как арендодателем, и ГСК ***, как арендатором, (дата) был заключен договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером N площадью 27 177 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) для размещения металлических гаражей.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N от (дата) Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 27 177 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), для размещения металлических гаражей, было продлено до 12 ноября 2017 года.

Он ( Т.В.А.) является членом ГСК *** и владельцем гаража N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: (адрес). Гараж N имеет площадь 22,5 кв.м., корпус металлический, полы бетонированные.

Согласно справке от 15 января 2015 года, выданной председателем правления ГСК ***, им выплачен паевой взнос в ГСК *** за гараж N в размере *** Задолженности по членским взносам за гараж N и аренде земли, согласно справке от 08 апреля 2015 года, выданной председателем правления ГСК ***, он не имеет.

Согласно кадастровому паспорту от 24 февраля 2015 года N здание - гараж с погребом N общей площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: (адрес), 24 февраля 2015 года внесено в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО " Ж", объект экспертного осмотра - гараж N в ГСК *** с характеристиками конструкторских решений: фундамент - монолитный бетонный ленточный, наружные стены - из листового металла по металлическому каркасу, кровля - двускатная из оцинкованной кровельной стали, полы - бетонные по гравийной подготовке. Состояние конструкций исправное, то есть отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Гараж N соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) гаражей ГСК ***, выданному ООО " ПА" 27 августа 2015 года, условия объекта защиты: гаражей ГСК ***, расположенных по адресу: (адрес), соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно уведомлению N от 01 июля 2015 года, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества - гараж с погребом N площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) за государственной регистрацией права на недвижимое имущество (дата) Т.В.А. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации N от 31 августа 2015 года в виду отсутствия разрешения на ввод объекта ГСК *** в эксплуатацию.

Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж с погребом N с кадастровым номером N, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГСК ***, на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: (адрес). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать за ним право собственности на указанный гараж с погребом.

Истец Т.В.А., представители ответчиков ГСК ***, администрации города Оренбурга, УФРС по Оренбургской области, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Г.В.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 20 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований Т.В.А. было отказано.

В апелляционной жалобе Т.В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Т.В.А., представители ответчиков ГСК ***, администрации города Оренбурга, УФРС по Оренбургской области, извещённые о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела видно, что распоряжением главы г.Оренбурга от 08 апреля 2005 года N-р были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 27 177 кв.м. для предоставления в аренду по адресу: (адрес) в соответствии с топографической съемкой, согласованной комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 22 февраля 2005 года (пункт 3). Предоставлены ГСК на условиях аренды земельные участки, указанные в пунктах 1, 3 до 01 апреля 2010 года, с разрешенным использованием: размещение металлических гаражей (л.д.32).

По договору между администрацией города Оренбурга и ГСК *** от (дата) во временное владение и пользование ГСК *** предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый N, площадью 27 177 кв.м., адрес участка (адрес) для размещения металлических гаражей (п. 1.1 договора) (л.д.35-36).

На основании дополнительного соглашения от 19 ноября 2013 года срок договора аренды продлен до 12 ноября 2017 года (л.д.41-42).

Обращаясь в суд с вышеназванным иском, Т.В.А. просил суд признать за ним право собственности на гараж с погребом N с кадастровым номером N, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГСК ***, на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: (адрес) на основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Т.В.А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что металлический гараж N, расположенный в ГСК ***, не является капитальным объектом, прочно связанным с землей - недвижимым имуществом.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как видно из материалов дела, указанный гараж поставлен специализированным органом - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области на кадастровый учет как объект недвижимости с присвоением кадастрового номера и определением его кадастровой стоимости. Согласно кадастровому паспорту от (дата) нежилое здание - гараж с погребом N общей площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером N возведено на земельном участке с кадастровым номером N, количество этажей - 1, материал наружных стен - металлические (л.д.6).

Согласно техническому заключению ООО " Ж" по обследованию гаража N на основании результатов проведенного визуального обследования установлено, что гараж соответствует строительным нормам и правилам, прочность и устойчивость конструкции обеспечена. При устройстве фундаментов выполнялись земляные работы, следовательно, гараж является объектом недвижимого имущества, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению. При возведении здания производились земляные работы и строительно-монтажные работы по устройству железобетонных заглубленных фундаментов, возведение несущих и ограждающих конструкций с применением сварных соединений, подводка инженерных сетей (сети электроснабжения). Это значит, что сооружение относится к категории капитальных объектов (л.д.15).

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) гаражей ГСК ***, выданному ООО " ПА" 27 августа 2015 года, условия соответствия объекта защиты: гаражей ГСК ***, расположенных по адресу: (адрес), требованиям пожарной безопасности выполняются.

Кроме того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции к материалам дела по ходатайству истца Т.В.А. были приобщены документы, имеющие значение для рассмотрения дела. Судебная коллегия посчитала возможным приобщить к материалам дела вышеуказанное ( новое) доказательство, поскольку установила, что истец не вел себя недобросовестно, не злоупотреблял своими процессуальными правами. Данное обстоятельство являлось юридически значимым, судом не устанавливалось в нарушение положений ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно архивной выписке из распоряжения главы города Оренбурга от 19 ноября 2001 года N-Р "О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам" ГСК N было дано указание произвести техническую инвентаризацию в ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости". Также указано, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области. Согласно Свидетельству от (дата), организация была поставлена на учет в налоговом органе как "Гаражно-строительный кооператив N по строительству и эксплуатации гаражей", то есть видом деятельности кооператива является строительство объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против того, что спорный гараж является объектом недвижимости, администрация г. Оренбурга не представила доказательств, опровергающих доказательства истца, свидетельствующие об обратном.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что гараж с погребом N с кадастровым номером 56:44:0239001:13625, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГСК ***, на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: (адрес), является объектом недвижимости.

При этом судебная коллегия не принимает во внимание ссылку суда первой инстанции на то, что договором аренды в редакции дополнительного соглашения от 19 ноября 2013 года предусмотрено право арендодателя (администрации г.Оренбурга) произвести снос зданий, строений, сооружений, поскольку в данном договоре речь идет об объектах, возведенных с нарушением действующего законодательства.

Согласно справкам, выданным председателем правления ГСК- ***, Т.В.А. полностью выплачен паевой взнос в ГСК *** за гараж N. Задолженности по членским взносам за гараж N и аренде земли он не имеет.

В связи с этим судебная коллегия полагает, что исковые требования Т.В.А. к Гаражно-строительному кооперативу N по строительству и эксплуатации гаражей (ГСК ***), администрации (адрес), о признании права собственности на гараж и погреб, подлежат удовлетворению, а решение суда в этой части подлежит отмене.

С решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Т.В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) судебная коллегия соглашается, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Т.В.А. удовлетворить частично.

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 20 октября 2015 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Т.В.А. к Гаражно-строительному кооперативу N по строительству и эксплуатации гаражей (ГСК ***), администрации города Оренбурга, о признании права собственности на гараж и погреб отменить.

Вынести в этой части новое решения, которым исковые требования Т.В.А. удовлетворить.

Признать за Т.В.А. право собственности на гараж с погребом, назначение: нежилое здание, общей площадью 22,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес), гараж с погребом N.

Вышеуказанное решение является основанием для регистрации права собственности Т.В.А. на названный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: