Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 01 февраля 2016 г. по делу N 33-541/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Григорьевой Ф.М.

судей:

Жегуновой Е.Е., Ситниковой Л.П.

при секретаре:

К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Мальцева А.И. на решение Центрального районного суда города Тюмени от 03 ноября 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Мальцева А.И. к Управе Центрального АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: г. Тюмень, проезд " ... " в перепланированном и переустроенном состоянии отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М., судебная коллегия

установила:

Истец Мальцев А.И. обратился в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения - двухкомнатной квартиры N " ... ", расположенной по адресу: город Тюмень, проезд " ... ", общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры N " ... ", расположенной в доме N " ... " города Тюмени. Истец указывает, что с целью повышения удобства эксплуатации квартиры им были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: между жилой комнатой и ванной комнатой разобраны перегородки, ванная комната устроена в другом месте (установлена новая перегородка и сантехприборы: ванна, раковина, унитаз); жилая комната используется в качестве кухни - гостиной (установлена раковина и электроплита, проведена система водоснабжения и водоотведения, установлены декоративные перегородки); в туалете и жилых комнатах устроены короба; между лоджией и жилой комнатой разобран оконно-дверной блок, лоджия утеплена, на лоджию проведена система отопления и установлен отопительный прибор. Общая площадь квартиры до изменений составляла 83,4 кв.м., в том числе жилая - 54, 6 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 84,1 кв.м., в том числе жилая - 32,2 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в получении разрешительных документов на произведенные изменения в квартире. Им собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведённые перепланировки и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для их сохранения.

Истец Мальцев А.И. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.28).

В судебном заседании представитель истца Фёдорова Е.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от " ... " года (л.д.27), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.31).

Суд постановилуказанное выше решение, с которым не согласен истец Мальцев А.И.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить полностью и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме, считая, что судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применён материальный закон. Считает, что суд не дал должной оценки экспертным заключениям, из которых следует, что перепланировка и переустройство, произведённые истцом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не затрагивают несущую способность существенных конструкций жилого дома. Ответчик возражений относительно спора не заявлял.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, Мальцев А.И. является собственником квартиры N " ... " города Тюмени, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным " ... " года (л.д.6).

Из технического паспорта квартиры N " ... " города Тюмени, заключения ООО " " ... "", экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области" от 03 сентября 2015 года N " ... ", справки N " ... " о технико-экономических показателях выданной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Тюменский филиал от 29 мая 2015 года, усматривается, что в квартире произведена перепланировка: между жилой комнатой и ванной комнатой разобраны перегородки, ванная комната устроена в другом месте (установлена новая перегородка и сантехприборы: ванна, раковина, унитаз); жилая комната используется в качестве кухни - гостиной (установлена раковина и электроплита, проведена система водоснабжения и водоотведения, установлены декоративные перегородки); в туалете и жилых комнатах устроены короба; между лоджией и жилой комнатой разобран оконно-дверной блок, лоджия утеплена, на лоджию проведена система отопления и установлен отопительный прибор. Общая площадь квартиры до изменений составляла 83,4 кв.м., в том числе жилая - 54, 6 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 84,1 кв.м., в том числе жилая - 32,2 кв.м. (л.д.9,12-17,18-20,25).

Истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учётом всех произведенных им работ по перепланировке, в том числе по перепланировке лоджии и санузла.

В соответствие с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170, запрещается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжёлых вещей, их захламление и загрязнение.

В результате произведённой истцом перепланировки, за счёт площади лоджии увеличилась общая площадь жилого помещения, что прямо противоречит ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, и кроме того, лоджия используется не по назначению.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

С учетом фактических обстоятельств дела и подлежащих применению норм материального права, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для сохранения квартиры N " ... " в городе Тюмени в перепланированном состоянии в части разбора перегородки между жилой комнатой и ванной комнатой, ванная комната устроена в другом месте (установлена новая перегородка и сантехприборы: ванна, раковина, унитаз); жилая комната используется в качестве кухни - гостиной (установлена раковина и электроплита, проведена система водоснабжения и водоотведения, установлены декоративные перегородки); в туалете и жилых комнатах устроены короба, не имеется, поскольку перепланировка в принадлежащем истцу жилом помещении в указанной части была выполнена истцом самовольно, без согласования и положительного решения Управы Центрального административного округа города Тюмени. Доказательств того, что истец обращался с таким заявлением в Управу Центрального АО города Тюмени, истцом не представлено.

С учетом изложенного судебная коллегия находит правильным и обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что произведенные истцом работы по перепланировке квартиры N " ... " города Тюмени, выполнены с нарушением требований действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что совершенная им перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, не опровергают правильность выводов суда.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих отмену или изменение решения.

Руководствуясь ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда города Тюмени от 03 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Мальцева А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: