Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 27 января 2016 г. по делу N 33-590/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Григорьевой Ф.М.,

судей: Жегуновой Е.Е., Пуминовой Т.Н.,

при секретаре Красовском С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Разумного В.В. на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 29 сентября 2015 г., которым постановлено:

"Исковое заявление товарищества собственников жилья "Белая Сирень" к Разумному В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Разумного В.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Белая сирень" задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере " ... "., пени в размере " ... "., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... "."

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения Разумного В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья "Белая Сирень" (далее по тексту - ТСЖ "Белая сирень") обратилось в суд с иском к Разумному В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг в размере " ... ". и пени.

Требования были мотивированы тем, что Разумный В.В. является собственником квартиры " ... ", не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, его задолженность по этим платежам за период с сентября " ... " года по апрель " ... " года составляет " ... ". Невыполнение ответчиком своих обязательств влечет убытки истца, осуществляющего содержание и эксплуатацию дома, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Белая сирень" - Климович К.А., действовавшая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Разумного В.В. - Лавелин А.С., действовавший на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. В материалы дела ответчиком был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил суд отказать в иске, ссылаясь на отсутствие у истца субъективного права требовать взыскания задолженности, отсутствие единоличного исполнительного органа ТСЖ "Белая сирень".

Ответчик Разумный В.В., представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика ООО "УК "Престиж и К" в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено судом в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик Разумный В.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что исковое заявление и доверенность на право представления интересов ТСЖ "Белая сирень" были подписаны неуполномоченным лицом, поскольку полномочия председателя товарищества истекли и не были продлены решением общего собрания. Полагая необоснованным требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, находит не подлежащим удовлетворению также производное от него требование о взыскании пени. Вновь указывает на отсутствие у ТСЖ "Белая сирень" субъективного права требовать взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что товарищество после его создания фактически не приступало к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом. Отмечает, что между ним и истцом не был заключен договор. Выражает сомнения в правильности представленного истцом в дело расчета задолженности, ссылаясь на собственное обращение к истцу " ... " по вопросу опломбирования электросчетчика и отсутствие в деле расчета, из которого можно было бы установить, за какие услуги и в каком объеме истцом начислена плата.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из дела, " ... " " ... " " ... " в городе Тюмени принадлежит на праве собственности Разумному В.В. (л.д. 8).

" ... " решением общего собрания собственников квартир, находящихся в указанном многоквартирном доме, был выбран способ управления домом - ТСЖ "Белая сирень" (л.д. 25).

ТСЖ "Белая сирень" осуществляет управление жилым домом " ... " в городе Тюмени - данное обстоятельство следует из устава товарищества и подтверждено копиями представленных в деле заключенных истцом договоров купли-продажи с ресурсоснабжающими организациями, договоров о возмездном оказании услуг по техническому обслуживанию мест общего пользования дома с ООО "Управляющая компания "Престиж", договора на оказание услуг по содержанию придомовой территории и мест общего пользования дома с " ... "" (л.д. 12 - 24, 90 - 94, 95 - 99, 100, 101, 102, 103 - 106, 107).

Ответчик в заявленный в иске период плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, что не отрицал в суде. В результате этого за ним образовалась задолженность в истребуемой истцом сумме.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные в деле доказательства, пришел к выводу, что ответчик в спорный период ненадлежащим образом исполнял обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате этого помещения и коммунальных услуг. Удовлетворяя заявленный ТСЖ "Белая сирень" иск, суд исходил из того, что заявленный ко взысканию размер задолженности ответчиком не оспорен, собственный расчет задолженности либо сведения о ее погашении не представлены.

Судебная коллегия находит данные выводы суда соответствующими обстоятельствам дела и закону.

Доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда и принятого судом решения не опровергают.

Так, ссылка в жалобе на подписание искового заявления и доверенности на право представления интересов товарищества неуполномоченным лицом несостоятельна, поскольку наличие у подписавшего данные документы лица - ... полномочий единоличного исполнительного органа организации подтверждается представленной в деле актуальной выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о ТСЖ "Белая сирень" (л.д. 113 - 115).

Доводы жалобы об отсутствии у ТСЖ "Белая сирень" субъективного права требовать взыскания с жильцов задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит отклонению судебной коллегией по причине отсутствия в деле доказательств выбора собственниками помещений многоквартирного дома другого способа управления им либо ликвидации созданного ранее решением собственников помещений дома ТСЖ "Белая сирень". Истец обязанности по управлению домом, вопреки доводу апелляционной жалобы, исполняет, что подтверждено представленными в деле доказательствами.

Учитывая фактическое оказание ответчику истцом услуг и их использование ответчиком, отсутствие заключенного истцом индивидуального договора с ответчиком не может служить обстоятельством, освобождающим последнего от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Указание в жалобе на недостоверность произведенных истцом расчетов задолженности опровергается материалами дела, содержащими подробный расчет взыскиваемых сумм (л.д. 7). Выражая сомнения в правильности данного расчета и не отрицая факт отказа от внесения в спорный период платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик вместе с тем собственный расчет имеющейся у него задолженности в суд апелляционной инстанции не представил. Само по себе обращение ответчика к истцу в августе " ... " года по вопросу опломбирования электросчетчика, на что имеется ссылка в апелляционной жалобе, не свидетельствует об ошибочности произведенного истцом расчета задолженности ответчика по оплате электроэнергии за спорный период.

Поскольку требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг признано судом обоснованным, то оснований для отказа во взыскании пени в качестве меры ответственности за просрочку исполнения обязательства, судебная коллегия, вопреки доводам жалобы, не находит.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, отмене в апелляционном порядке не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Тюмени от " ... " оставить без изменения, апелляционную жалобу Разумного В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: