Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 02 декабря 2015 г. по делу N 33-7116/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лаврентьева А.А.,

судей Шаламовой И.А., Пуминовой Т.Н.,

при секретаре Абдуряшитовой Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Монастыревой Ольги Викторовны на решение Центрального районного суда г.Тюмени от " ... ", которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Монастыревой О.В. к ООО "Управляющая компания по управлению жилищным фондом "Заря" о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, исключении из финансового лицевого счета начисления платы за жилое помещение за период с " ... " по " ... ", возложении обязанности зачесть уплаченную денежную сумму в счет оплаты коммунальных услуг за период с декабря 2011 года по апрель 2015 года отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения представителя истца Монастыревой И.С. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Дёминой Е.В. возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия Тюменского областного суда,

установила:

Монастырева О.В. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания по управлению жилищным фондом "Заря" о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по состоянию на " ... " уменьшив сумму долга до " ... " рублей, исключить из финансового лицевого счета начисления платы за жилое помещение за период с " ... " по " ... ", о возложении обязанности зачесть уплаченную денежную сумму в размере " ... " рублей в счет оплаты коммунальных услуг за период с " ... " года по " ... " года.

Требования мотивированы тем, что Монастырева О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ". В силу ч.6 п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию указанного жилого помещения у неё возникла с момента выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ответчик производил начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с " ... " года. В " ... " годах истицей в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг внесено " ... " рублей, однако данная сумма была зачислена в счёт уплаты задолженности с " ... " года. Истец полагает, что данное зачисление денежных средств ответчиком произведено незаконно, поскольку обязанность по оплате жилого помещения у истицы возникла только " ... ", с момента ввода дома в эксплуатацию.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец Монастырева О.В ... В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Считает незаконным применение срока исковой давности к требованиям о зачете оплаченных сумм в размере " ... " рублей, поскольку как было установлено судом, " ... " у истца возникло бремя содержания имущества по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, истцом были оплачены жилищно-коммунальные услуги на общую сумму " ... " рублей, " ... " рублей - " ... ", " ... " рублей - " ... ", " ... " рублей - " ... ", " ... " рублей - " ... ", " ... " рублей - " ... ". Вопреки тому, что оплата должна была пойти в погашение задолженности с декабря 2011 года, они были учтены ответчиком за период с " ... " года по " ... " год. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком об оплате жилищно-коммунальных услуг как дольщиком ранее возникновения у него по закону бремени содержания жилого помещения не заключалось. Однако судом вышеуказанные обстоятельства не учтены, вследствие чего сделан ошибочный вывод о применении срока исковой давности.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, как это предусмотрено ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Как следует из материалов дела, Монастырева О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " ... " (л.д.7).

Право собственности на вышеуказанную квартиру признано за истицей в судебном порядке, что подтверждается решением Центрального районного суда г.Тюмени от " ... " (л.д.7,8-9).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что срок исковой давности по требованиям истца, основанным на обстоятельстве неправомерного начисления ответчиком платы за коммунальные услуги за период с " ... " по " ... ", истек " ... " - по истечении трех лет, когда истица должна была узнать о нарушении своего права.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он является обоснованным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено - исковая давность - составляет три года (статья 195, пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у истицы с " ... ", с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. В случае надлежащего исполнения Монастыревой О.В. обязанности по оплате жилого помещения, начиная с января 2012 года, она должна была узнать о зачислении уплаченных денежных средств в счет погашения задолженности за предыдущий период.

С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы, не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую правильную оценку в постановленном по делу решении.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,

определила:

Решение Центрального районного суда г.Тюмени от " ... " оставить без изменения, апелляционную жалобу Монастыревой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи коллегии: подписи

Копия верна.

Судья