Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29 января 2016 г. по делу N 33-433/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Федосеевой О.А.,

судей Балаевой Т.Н., Ехаловой Ю.А.,

при секретаре Сухановой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Булыгина Э. Л. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 ноября 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований Булыгина Э. Л. к ООО "Торговый дом "Индустриальный" о государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ехаловой Ю.А., судебная коллегия

установила:

на основании исполнительного листа N ... от "ДАТА", выданного Арбитражным судом Вологодской области, 25 февраля 2014 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Череповцу N2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее - ОСП по г.Череповцу N2 УФССП по Вологодской области) возбуждено исполнительное производство N ... в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Индустриальный" (далее - ООО "ТД "Индустриальный") в пользу взыскателя Комитет по управлению имуществом г. Череповца о взыскании задолженности в размере ...

Между Булыгиным Э.Л. и ООО "ТД "Индустриальный" "ДАТА" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, протяженность площади застройки ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N ... , степень готовности 15 процентов. Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности. Пунктом 3 договора оговорена цена имущества, которая составляла ... и оплачена Булыгиным Э.Л. согласно условиям договора в срок до "ДАТА".

В рамках исполнительного производства N ... от "ДАТА" судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу N2 УФССП по Вологодской области "ДАТА" объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N ...

Кроме того, в рамках исполнительного производства N ... , возбужденного "ДАТА" в отношении должника ООО "ТД "Индустриальный" в пользу взыскателя Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы Российской Федерации N12 по Вологодской области о взыскании задолженности и пени по налогам и сборам, ... также объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта незавершенного строительства.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 апреля 2015 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда от 03 июля 2015 года, исковые требования Булыгина Э.Л. к ООО "ТД "Индустриальный" о признании права собственности оставлены без удовлетворения.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 23 сентября 2015 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 ноября 2015 года, исковые требования Булыгина Э. Л. к ООО "ТД "Индустриальный", Комитету по управлению имуществом города Череповца, ОСП по г. Череповцу N2 УФССП по Вологодской области об освобождении от запретов на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимости оставлены без удовлетворения.

Со ссылкой на неправомерность действий ООО "ТД "Индустриальный", Булыгин Э.Л. обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N ... , площадь застройки ... кв.м, степень готовности 15 процентов.

Требования мотивировал тем, что в установленный договором купли-продажи срок продавец ООО "ТД "Индустриальный" не предоставил Булыгину Э.Л., как покупателю, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, порождает у него право требовать от продавца ООО "ТД "Индустриальный" совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец Булыгин Э.Л. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Павлова А.М. исковые требования поддержала.

Ответчик ООО "ТД "Индустриальный" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Данилова И.А. в судебном заседании 28 октября 2015 года против удовлетворения исковых требований не возражала, полагая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ОСП по г. Череповцу N1 УФССП по Вологодской области и ОСП по г. Череповцу N2 УФССП по Вологодской области своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Булыгин Э.Л. просит решение суда отменить по мотиву нарушения судом норм материального права и вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает, что со "ДАТА" он владеет и пользуется переданным ему недвижимым имуществом. Поскольку сторонами были выполнены все условия обязательства, сделка по отчуждению спорного имущества юридически действительна. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося решения суда.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.10.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права, исходил из того, что регистрация перехода права собственности на спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером N ... не может быть произведена в связи с наличием постановлений судебных приставов-исполнителей о применении обеспечительных мер по исполнительным производствам. Государственная регистрации договора купли-продажи от "ДАТА" и перехода права собственности на предмет договора к покупателю не произведена. Следовательно, право собственности Булыгина Э.Л. на спорную недвижимость не возникло.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному между сторонами договору, в связи с чем ООО "ТД "Индустриальный" обязан зарегистрировать переход права собственности, основанием для отмены решения суда не является, поскольку постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Череповцу N2 УФССП по Вологодской области на указанный объект незавершенного строительства наложен запрет на совершение сделок и совершение регистрационных действий.

При рассмотрении данной категории споров, кроме установления наличия факта уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на предмет договора купли-продажи, проверке подлежит наличие либо отсутствие правовых препятствий для государственной регистрации перехода права собственности.

До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. При этом наложение ареста на спорное недвижимое имущество по обязательствам продавца препятствует переходу права собственности на имущество к иному лицу.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Булыгина Э. Л. - без удовлетворения.

Председательствующий: О.А. Федосеева

Судьи: Ю.А. Ехалова

Т.Н. Балаева