Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-33/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Алферовой Н.А., Богдановой Л.В.,

при секретаре Макаренко З.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.С. к Соболевой Е.А., администрации Аксайского района Ростовской, администрации Ольгинского сельского поселения, третьи лица - Максимова Г.В., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Кузнецовой Л.С. на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 23 июля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Алферовой Н.А., судебная коллегия

установила:

Кузнецова Л.С. обратилась в суд с иском к ФИО5, третьи лица - Максимова Г.В., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО5 в лице ее представителя Максимовой Г.В., однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию ни договора, ни перехода права собственности, поскольку срок действия полномочий Максимовой Г.В.,в том числе на регистрацию сделки, истек, а местонахождение ФИО5 установить не представляется возможным - по указанному в договоре адресу она не проживает, на телефонные звонки не отвечает.

На основании изложенного, истец просила признать договор от 23 сентября 2007 года, заключённый между ФИО5 и нею, действительным, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ, расположенный по адресу - АДРЕС.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 23 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Л.С. отказано.

Суд взыскал с Кузнецовой Л.С. в пользу Аксайского филиала РОКА N2 в возмещение расходов по оплате услуг представителя ответчика 550 рублей.

Не согласившись с решением суда, Кузнецова Л.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование указано, что суд не учел, что в подтверждение права собственности ФИО5 на спорный земельный участок предоставлялось свидетельство, соответствующее образцу 1993 года, кадастровый номер земельного участка в нём не мог быть указан, поскольку он был присвоен позже, в то время кадастровый учёт отсутствовал, в подтверждение перехода права собственности к истцу на земельный участок суду предоставлялся договор купли-продажи от 23 сентября 2007 года, право собственности ФИО5 подтверждается также иными доказательствами - землеустроительным делом, справками ДНТ "Донское", кадастровым паспортом, которые не были оценены судом первой инстанции надлежащим образом. Также в апелляционной жалобе указано на то, что судом первой инстанции полностью проигнорирован отзыв представителя продавца Максимовой Г.В., в котором она подтверждает изложенные Кузнецовой Л.С. обстоятельства. Кузнецовой Л.С. поданы дополнения к апелляционной жалобе, в которых она ссылается на то, что суд первой инстанции формально подошёл к рассмотрению дела, направил неверный запрос об установлении места жительства ФИО5, ответ на который поступил после вынесения обжалуемого решения, судом также не исследовался ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Аксайского района, также поступивший после вынесения решения суда. Кроме того, Кузнецова Л.С. в дополнениях к апелляционной жалобе указывает на то, что в подтверждение права собственности ФИО5 на спорный земельный участок ею также получена справка из МУПТИиОН НОМЕР от ДАТА.

Судебной коллегией установлено, что ДАТА ФИО5 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ее смерти никто не обращался, на момент смерти она проживала в квартире вместе с дочерью Соболевой Е.А., в связи с чем протокольным определением от 19.01.2016 судебной коллегией произведена замена в порядке правопреемства ответчика ФИО5 на администрацию Аксайского района Ростовской области, администрацию Ольгинского сельского поселения, Соболеву Екатерину Алексеевну.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав Кузнецову Л.С. и ее представителя, поддержавших апелляционную жалобу и дополнение к ней, свидетеля, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 131, 209, 551 ГК РФ и исходил из того, что из материалов дела не усматривается, что ФИО8 в момент заключения договора купли-продажи спорного имущества и когда-либо являлась его собственником, из представленного Кузнецовой Л.С. свидетельства невозможно установить относимость его к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ, расположенному по адресу - АДРЕС. Кроме того, суд посчитал недоказанными факты передачи земельного участка покупателю и уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, так как они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

В силу статьи 31 (части 1, 2) Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления земельного участка ФИО5 ( продавцу), право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок.

Согласно свидетельства о праве собственности НОМЕР от ДАТА, выданного администрацией Аксайского района, ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью ИНФОРМАЦИЯ для ведения садоводства на территории ДНТ "Донское", расположенном по адресу: АДРЕС. Неуказание его кадастрового номера в свидетельстве не было предусмотрено на тот момент действующим законодательством. Вместе с тем, из данных, представленных ДНТ "Донское" ( л.д.19,48), в том числе в апелляционную инстанцию, ФИО5 как члену СТ "Донское" был предоставлен в собственность земельный участок НОМЕР, согласно землеустроительному дел именно в отношении данного земельного участка ФИО5 провела межевые работы, внесла о нем сведения в ГКН. Действительно, согласно архивной справке администрации Аксайского района сведения о собственниках земельных участков в СТ "Донское" не сохранились, но при этом сведения о том, что ФИО5 являлась собственником земельного участка НОМЕР, сохранились в государственных (кадастровом, инвентаризационном) учетах ( л.д. 53-55, 101). При таких обстоятельствах, нельзя согласиться с выводом суда как не основанном на представленных доказательствах и требованиях закона о том, что ФИО5 не являлась собственником спорного земельного участка, и как следствие, не была наделена полномочием по его распоряжению.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании, в том числе правопреемниками ответчика и третьим лицом, ДАТА ФИО5 выдала нотариально оформленную доверенность на имя Максимовой Г.В., уполномочив последнюю представлять ее интересы с правом сбора всех необходимых документов для отчуждения земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, а также с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению указанного земельного участка с правом подписания договора купли-продажи, получением денег от продажи.

После проведения межевых работ Максимова Г.В. от имени ФИО5 по договору купли-продажи от 23.09.2007 продала указанный земельный участок Кузнецовой Л.С. за 250 000 руб. Исходя из текста договора и пояснений истца и третьего лица следует, что стороны исполнили условия договора- произвели полный расчет по договору, земельный участок был передан покупателю, что отражено в п.5 договора. Факт передачи имущества покупателю также подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, собственника смежного земельного участка, лица, явно не заинтересованного в исходе дела, подтвердившей, что Кузнецова Л.С. с 2007 года владела спорным земельным участком и несла бремя его содержания, а также справкой ДНТ "Донское", согласно которой членские взносы оплачивались Кузнецовой Л.М. в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО5 Указанные доказательства в своей совокупности с очевидностью опровергают выводы суда о том, что договор сторонами не был исполнен.

В апелляционной инстанции было установлено, что ФИО5 умерла.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку установлено, что Кузнецова Л.С. и ФИО5 заключили и исполнили договор купли-продажи спорного земельного участка, условия которого не противоречат действующему законодательству, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие ( смерть) продавца, судебная коллегия полагает, что суд неправильно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований Кузнецовой Л.С., в связи с чем отменяет незаконное и необоснованное решение с вынесением нового решения о признании за истцом права собственности на земельный участок в связи с переходом к ней права собственности на основании договора купли-продажи от 23.09.2007.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от ДАТА отменить, вынести новое решение. Иск Кузнецовой Л.С. к Соболевой Е.А., администрации Аксайского района Ростовской области, администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Кузнецовой Л.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ, расположенный по адресу - АДРЕС.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 февраля 2016 года.