Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 января 2016 г. по делу N 33-2374/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Цехомской Е.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Ткач И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Горбань Е.Ю. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 23 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Мкртычан Э.А. о сносе самовольно возведенных построек. В обоснование заявленных исковых требований Департамент имущественных отношений Краснодарского края указал, что на земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", зарегистрировано право государственной собственности субъекта РФ - Краснодарского края, о чем в ЕГРП " ... " произведена запись регистрации " ... ". 29.05.2015 года Департаменту имущественных отношений Краснодарского края стало известно о том, что на данном земельном участке расположены строения, которые принадлежат на праве собственности Мкртычан Э.А. Право собственности Мкртычан Э.А. на объекты недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи " ... ". Второй стороной договора являлся Штенске С.В., который в свою очередь приобрел спорные объекты недвижимости у ООО "Кавказмебельстрой" на основании договора купли-продажи " ... ". Однако, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2010 года по делу " ... " право собственности на спорные объекты недвижимости аннулировано, погашены записи государственной регистрации, внесенные в ЕГРП на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19 февраля 2010 года по делу " ... ". Данное постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2010 года по делу " ... " осталось не исполнено, вследствие этого Департаментом имущественных отношений Краснодарского края было подано заявление о прекращении записей в ЕГРП на объекты недвижимости, выявленные на земельном участке. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБОУ СПО "Брюховецкий аграрный колледж". Просил суд восстановить положение, существовавшее до нарушения права Краснодарского края путем сноса Мкртычан Э.А. за его счет самовольных построек: с кадастровыми номерами " ... " (летний домик, литера "Б", "б", площадь 35,6 кв.м.), " ... " (летний домик, литера "В", "в", площадь 35,5 кв.м.), " ... " (летний домик, литера "А", "а", площадь 36,1 кв.м.), " ... " (летний домик, литера "Е", "е", площадь 35,4 кв.м.), " ... " (летний домик, литера "Ж", "ж", площадь 34,6 кв.м.), " ... " (летний домик, литер "Д", площадь 22,1 кв.м.), а также истребовать у Мкртычан Э.А. из незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером " ... ", занятую строениями.

Определением Анапского районного суда от 22 сентября 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Штенске С.В.

В судебном заседании представитель ответчика Мкртычан Э.А. по доверенности Калиевская Н.А. не согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ГБПОУ Краснодарского края "Брюховецкий аграрный колледж" по доверенности Лаговец Т.С., поддержал исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Мкртычан Э.А. о сносе самовольно возведенных построек, просил суд их удовлетворить.

Решением Анапского районного суда от 23 октября 2015 года в удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Мкртычан Э.А. о сносе самовольно возведенных построек и истребовании из незаконного владения ответчика занятой строениями части земельного участка общей площадью 16 500 кв.м. с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Горбань Е.Ю. просит решение Анапского районного суда от 23 октября 2015 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Мкртычан Э.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Департамента имущественных отношений по доверенности Исаева М.Р., представителя ГБПОУ Краснодарского края "Брюховецкий аграрный колледж" по доверенности Лаговец Т.С., судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Мкртычан Э.А. принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества:летний домик литер "А" с пристройкой литер "а", общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ";летний домик литер "Б" с пристройкой литер "б", общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ";летний домик Литер "В" с пристройкой литер "в" общей площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ";летний домик Литер "Д", общей площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ";летний домик Литер "Е" с пристройкой литер "е" общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ";летний домик Литер "Ж" с пристройкой литер "ж", общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ".

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены ответчиком Мкртычан Э.А. на основании договора купли-продажи недвижимости " ... ", заключенному со Штенске С.В., который в свою очередь приобрел данную недвижимость у ООО "Кавказмебельстрой" по договору купли-продажи " ... ".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.09.2015 года юридическое лицо ООО "Кавказмебельстрой" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 28.11.2014 года.

Как усматривается из материалов регистрационных дел, право собственности ООО "Кавказмебельстрой" на спорные летние домики, расположенные по адресу: " ... ", было зарегистрировано на основании решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19 февраля 2010 года по делу " ... ".

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2010 года по делу " ... ", " ... " отменено решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19 февраля 2010 года и принят новый судебный акт, которым отказано в иске ООО "Кавказмебельстрой" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: " ... ", летний домик литер "А" с пристройкой литер "а", общей площадью 36,1 кв.м., летний домик литер "Б" с пристройкой литер "б", общей площадью 35,6 кв.м., летний домик Литер "В" с пристройкой литер "в" общей площадью 35,5 кв.м., летний домик Литер "Д", общей площадью 22,1 кв.м., летний домик Литер "Е" с пристройкой литер "е" общей площадью 35,4 кв.м., летний домик Литер "Ж" с пристройкой литер "ж", общей площадью 34,6 кв.м. В порядке поворота исполнения судебного акта суд постановилпогасить (аннулировать) записи государственной регистрации, внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19 февраля 2010 года.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права Краснодарского края путем сноса Мкртычан Э.А. за его счет шести самовольных построек и истребовании у Мкртычан Э.А. из незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером " ... ", занятую строениями.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Согласно п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Судебной коллегией установлено, что постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2010 года установлено, что до 1996 года на земельном участке в лесах первой группы не могли быть возведены капитальные строения, доказательства законного возведения капитальных объектов после 1996 года ООО "Кавказмебельстрой" не представило, при наличии капитальности спорные объекты квалифицированы как самовольные постройки и подлежат сносу.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, то обстоятельство, что спорные объекты собственником, которых в настоящее время является Мкртычан Э.А., являются самовольными постройками, установлено вступившим в законную силу решением суда, и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРП от 25.06.2015 года земельный участок площадью 16500 кв.м. с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежит на праве собственности субъекту РФ - Краснодарскому краю, право зарегистрировано 26.12.2013 года, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБОУ СПО "Брюховецкий аграрный колледж" Краснодарского края, право зарегистрировано 10.12.2009 года.

Из кадастрового паспорта от 23.06.2015 года следует, что земельный участок с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", имеет площадь 16500 кв.м., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для детского оздоровительного лагеря "Колосок".

Согласно пояснительной записке, подготовленной специалистами ГКУ Краснодарского края "Кубаньземконтроль" Департамента имущественных отношений Краснодарского края, а также акту обследования земельного участка " ... " от 19.03.2015 года, в результате обследования земельного участка площадью 16500 кв.м. с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", установлено, что часть земельного участка площадью 15000 кв.м. с 03.09.2014 года используется ГБПОУ КК "Анапский колледж сферы услуг" (до этого участок использовался ГБПОУ Краснодарского края "Брюховецкий аграрный колледж" на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления главы администрации Краснодарского края " ... " от 29.05.1996 года), часть земельного участка площадью 1500 кв.м. с 27.10.2014 года используется Мкртычан Э.А. без оформленных в установленном порядке документов на землю. Фактически ГБПОУ КК "Анапский колледж сферы услуг" использует часть земельного участка площадью 15000 кв.м. под размещение детского оздоровительного лагеря "Колосок" с расположенными объектами недвижимости, территория частично огорожена металлическим забором. Остальную часть земельного участка площадью 1500 кв.м. использует Мкртычан Э.А. под размещение шести летних домиков для отдыха, территория огорожена секционным забором внутри территории детского лагеря "Колосок".

В соответствии с сообщением управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 14.08.2015 года разрешительная документация на строительство по адресу: " ... ", Мкртычан Э.А. не выдавалась.

Таким образом, принимая во внимание вступившее в законную силу решение суда, отсутствие доказательств законного возведения спорных объектов, расположение данных объектов на земельном участке, не принадлежащем ответчику, отсутствие доказательств того, что спорные гаражные боксы возведены без нарушения градостроительных норм и правил, и что они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Департамента об их сносе подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 4 ч. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, без возмещения затрат, произведенных лицом, виновным в нарушении законодательства.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждено право собственности субъекта РФ - Краснодарского края на земельный участок, который незаконно занят самовольными объектами недвижимого имущества, принадлежащими Мкртычан Э.А., судебная коллегия полагает, что являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования Департамента об истребовании из незаконного владения Мкртычан Э.А. части земельного участка, занятого строениями.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе Департаменту имущественных отношений Краснодарского края в удовлетворении заявленных исковых требований нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно принято без учета требований действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных Департаментом имущественных отношений Краснодарского края исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 23 октября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился к Мкртычан Эдуарду Арменаковичу о сносе самовольно возведенных построек и истребовании земельного участка удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права Краснодарского края путем сноса Мкртычан Эдурдом Арменаковичем за его счет самовольных построек: с кадастровыми номерами " ... " (летний домик, литера "Б", "б", площадь 35,6 кв.м.), " ... " (летний домик, литера "В", "в", площадь 35,5 кв.м.), " ... " (летний домик, литера "А", "а", площадь 36,1 кв.м.), " ... " (летний домик, литера "Е", "е", площадь 35,4 кв.м.), " ... " (летний домик, литера "Ж", "ж", площадь 34,6 кв.м.), " ... " (летний домик, литер "Д", площадь 22,1 кв.м.).

Истребовать у Мкртычан Эдуарда Арменаковича из незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером " ... ", занятую указанными строениями.

Председательствующий:

Судьи: