Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 12 января 2016 г. по делу N 33-102/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.,

судей: Федоришина А.С., Бобриковой Л.В.

при секретаре Соболевской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "УК А-Верхнеднепровский" на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 15 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., возражения прокурора Заболоцкой И.В., судебная коллегия

установила:

Прокурор Дорогобужского района Смоленской области обратился в суд с иском к ООО "УК А-Верхнеднепровский" о возложении обязанности по проведению ремонта жилого дома, указывая, что в ходе проведенной прокуратурой Дорогобужского района по обращению Артемьевой А.Н проверки соблюдения законодательства в деятельности организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание, установлено, что управление домом N12 по ул. Комсомольская в п. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области, в котором проживает, в том числе и Артемьева А.Н., осуществляет ООО "УК А-Верхнеднепровский", однако в нарушение требований жилищного законодательства управляющая компания не в полном объеме осуществляет выполнение возложенных на нее обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений. Прокурор просил суд обязать ответчика произвести ремонт указанного дома, а именно: привести козырьки над входом в 1, 2 подъездах в надлежащее состояние, оштукатурить и покрасить стены в трех подъездах, на все этажах установить на осветительных приборах плафоны, заменить гнилые доски на полу в коридоре первого этажа и остеклить оконные рамы в первом и втором подъездах между вторым и третьим этажами; установить запирающие устройства на распределительных электрических щитах, расположенных на каждом этаже во всех подъездах; убрать мусор под лестничным площадками на первых этажах, а также на площадке центрального входа.

В судебном заседании помощник прокурора Сажина Д.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Оснач И.А. с иском не согласилась, указав, что ООО "УК А-Верхнеднепровский" является временной организацией по управлению и обслуживанию многоквартирного дома N12 по ул.Комсомольская п.Верхнеднепровский Смоленской области. Услуги по ремонту и содержанию жилья производятся обществом, исходя из поступающих от граждан платежей.

Представитель третьего лица Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области Шнейдер Т.Г. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 15 октября 2015 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО "УК А-Верхнеднепровский", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить решение как незаконное, необоснованное.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Судом установлено, что на основании заявления Артемьевой А.Н. прокуратурой Дорогобужского района Смоленской области проведена проверка соблюдения законодательства в деятельности организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание.

Артемьева А.Н. проживает и зарегистрирована по адресу: п. Верхнеднепровский, ул. Комсомольская д. 12, N.

В ходе проведенной проверки в указанном доме прокуратурой выявлены следующие недостатки: над входом в 1, 2 подъезды козырьки имеют повреждения и оголение арматурного материала; под лестничными площадками на первых этажах, а также на площадке центрального входа имеется скопление мусора; на стенах в трех подъездах на всех этажах имеются повреждения штукатурки и покраски; в трех подъездах на всех этажах открыты этажные распределительные электрические щиты, а также на них отсутствуют запирающие устройства; на каждом из этажей на осветительных приборах (лампочках) отсутствуют плафоны; в коридоре первого этажа частично прогнил деревянный пол; отсутствует остекление оконных рам в первом и втором подъезде между вторым и третьим этажами.

Обнаруженные повреждения ответчиком не оспаривались.

Управление домом N12 по ул.Комсомольская в п.Верхнеднепровский осуществляет ООО "УК А-Верхнеднепровский" на основании Постановления Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области N55 от 03.08.2015, которым ООО "УК А-Верхнеднепровский" определена в качестве временной организации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в п. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области (в том числе дома N12 по ул.Комсомольской), оставшихся без обслуживания, до определения управляющей организации по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций.

По данным ООО "УК А-Верхнеднепровский" из начисленных 145 087 рублей за услуги по ремонту и содержанию жилья - д. N12 по ул. Комсомольская п. Верхнеднепровский с 11.06.2015 по 30.09.2015 гражданами оплачено 44 733 рубля, задолженность составляет 100 352 рубля. За этот период на ремонт и содержание дома израсходовано 105 024 рубля.

ООО "УК А-Верхнеднепровский" составлена дефектная ведомость объемов работ по косметическому ремонту подъездов по адресу: г. Верхнеднепровский, ул.Комсомольская д. 12, - а также локальные сметные расчеты на ремонт подъезда N1, козырьков и на выполнение ремонтно-строительных работ по дому.

При принятии решения суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 161 ЖК РФ, с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2006 N6 и положений Постановления правительства РФ от 25.04.2012 N390 "О противопожарном режиме", пришёл к выводу об обоснованности требований прокурора, поскольку ООО "УК А-Верхнеднепровский" не в полном объеме осуществляет выполнение возложенных на нее обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что собрание собственников помещений по выбору способа управления домом не проводилось, способ управления не определен, договор управления с ООО "УК А-Верхнеднепровский" не заключен, работы по ремонту многоквартирного дома собственниками не определены, не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома N12 по ул.Комсомольская в п.Верхнеднепровский, поскольку Постановлением Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области N55 от 03.08.2015 ООО "УК А-Верхнеднепровский" определена в качестве временной организации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в п. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области (в том числе дома N12 по ул.Комсомольской), оставшихся без обслуживания, до определения управляющей организации по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций.

Довод ответчика об отсутствии достаточных денежных средств на ремонт данного дома, так как расходы по ремонту и содержанию дома значительно превышают денежные поступления от собственников помещений дома за услуги по содержанию и ремонту жилья и имеется большая задолженность перед компанией, правомерно отвергнут судом, учитывая, что управляющая компания вправе взыскать образовавшуюся задолженность с неплательщиков в судебном порядке.

Доводы апелляционной жалобы ответчика повторяют позицию, поддержанную его представителем в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего они не могут являться основанием для отмены решения суда.

Юридически значимые обстоятельства установлены судом в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, обжалуемое решение является законным и обоснованным, и по доводам жалобы отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 15 октября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "УК А-Верхнеднепровский" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи