Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 02 февраля 2016 г. по делу N 33-395/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Шитиковой Т.М.,

судей - Федоришина А.С., Бобриковой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Андреевой Г.А. - Новикова В.Г. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 7 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., объяснения представителей Андреевой Г.А. - Новикова В.Г. и Андреева В.А., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ОАО "Жилищник" обратилось в суд с иском к Андреевой Г.А., о взыскании 372 418,09 руб. неосновательного обогащения, составляющего стоимость неоплаченных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ... за период с 01.05.2012 по 30.04.2015, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ... кв.м., а также расходов по оплате госпошлины - 6 924,18 руб.

В обоснование иска указало, что Андреева Г.А. договоров на содержание и ремонт общего имущества с ОАО "Жилищник" не заключала, оплату оказанных истцом коммунальных услуг не производила, в результате чего неосновательно сберегла заявленную сумму.

Представители Андреевой Г.А. - Новиков В.Г. и Андреев В.А. с иском не согласились, указав, что с 2005 года в спорном помещении полностью отключено отопление, данное помещение передано по договору аренды ООО "МТК", согласно которому ООО "МТК" несет обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица ООО "МТК" Сухарева Г.Г. суду пояснила, что по условиям договора обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены на них, как на арендатора. Вместе с тем, они своими силами проводили ремонт труб в подвале указанного дома, ликвидируя аварийные ситуации и, исполняя предписания Роспотребнадзора, не обращаясь по этому поводу ни в управляющую компанию, ни к арендодателю; они поддерживают в надлежащем состоянии фасадную и боковую часть здания, самостоятельно занимаются уборкой прилегающей территории.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Смоленской области, надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 07.10.2015 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель Андреевой Г.А. - Новиков В.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, прекратить производство по делу.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущества в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно п. 15 которого факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

10.07.2008 протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... принято решение об избрании в качестве управляющей организации ОАО "Жилищник". Решение об установлении размера платы за услуги, оказываемые ОАО "Жилищник", собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... не принято.

С 09.04.2012 Андреева Г.А. является собственником нежилого кирпичного встроенного помещения общей площадью ... кв.м, расположенного в этом жилом доме, договоров на содержание и ремонт общего имущества с ОАО "Жилищник" в спорный период не заключала, оплату оказанных истцом услуг не производила.

22.01.2015 истцом в адрес Андреевой Г.А. направлена претензия с требованием уплатить задолженность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за 2012-2015 годы, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции проверил доводы сторон, исследовал представленные доказательства и пришел к обоснованному к выводу о том, что Андреева Г.А., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в период с 01.05.2012 по 30.04.2015 не исполняет обязанность по внесению платы за оказываемые жилищные услуги - содержание и текущий ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность в заявленной сумме - 372 418,09 руб., составляющая сумму неосновательного обогащения.

Расчет этой суммы неосновательного обогащения за указанный период, произведенный исходя из установленных Смоленским городским Советом тарифов за содержание и ремонт 1 кв.м площади помещения, а также из фактической площади принадлежащего ответчику помещения, судом проверен и по существу ответчиком не оспорен.

Вопреки доводам жалобы, в данном случае отсутствие отдельного договора с Андреевой Г.А. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организации не освобождает собственника регулярно, в полном объеме и в установленный срок вносить плату за эти услуги, фактически предоставляемые по договору управления многоквартирным домом, заключенному 10.07.2008 собственниками дома с ОАО "Жилищник".

Поскольку ОАО "Жилищник" несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик отказываясь заключить договор с управляющей организацией, фактически сберегает свои расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом правомерно в действиях ответчика установлено неосновательное сбережение имущества (денежных средств) истца.

В данном иске не заявлены требования о взыскании оплаты задолженности за предоставление коммунальных услуг по электроэнергии и теплоэнергии, поэтому не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии в ее помещении отопления и энергопринимающего устройства.

Судом правильно установлены юридические значимые обстоятельства спора, исследованы представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и постановлено решение с соблюдением норм материального и процессуального права, которое не подлежит отмене по доводам жалобы.

Руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 7 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Андреевой Г.А. - Новикова В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: