Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 января 2016 г. по делу N 33-13/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Аноприенко К.В., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Гладких Ю.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Хотьковой Г. В. к Чулковой В. С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на квартиру, по апелляционной жалобе Чулковой В.С. на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 01.10.2015 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя Чулковой В.С. - Фроловой Л.Я., представителей Хотьковой Г.В. - Кравченко И.Н., Казакова С.В., судебная коллегия

установила:

Хотькова Г.В. обратилась в суд с иском Чулковой В.С. о расторжении договора купли- продажи квартиры N дома N по "адрес", признании на нее права собственности, аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Чулковой B.C. на указанную квартиру, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", расходов, связанных с ведением дела через представителя в сумме "данные изъяты".

В обосновании предъявленных требований указала, что истица являлась собственником квартиры N дома N по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли- продажи названной квартиры по цене "данные изъяты". Ответчик денежные средства за квартиру истцу не передала, обещанную помощь в приобретении квартиры в г.Адлере не оказала. От расторжения договора купли-продажи в добровольном порядке уклоняется.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 01.10.2015 года постановлено:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения квартиры N дома N по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хотьковой Г.В. и Чулковой В.С.

Прекратить (аннулировать) запись N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации за Чулковой В.С. права собственности на жилое помещение по "адрес".

Взыскать с Чулковой В.С. в пользу Хотьковой Г.В. судебные расходы в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе представитель Чулковой В.С. - Фролова Л.Я. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает, что дело рассмотрено в отсутствии Чулковой В.С. без надлежащего извещения. Полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен формально для сохранения квартиры истца от действий и притязаний недобросовестных лиц, и не предполагал передачу денег. Учитывая болезненное состояние Хотьковой Г.В., возвращение ей права собственности на квартиру, может повлечь утрату квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие ответчика и не извещение в надлежащем порядке о времени и месте судебного заседания.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика Чулковой В.С. о рассмотрении дела 01.10.2015 года, решение суда подлежит безусловной отмене.

В связи с указанными обстоятельствами, судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда вынесено определение от 23.10.2015 года о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В суд апелляционной инстанции ответчик Чулкова В.С. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного разбирательства не просила, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Чулковой В.С.

При рассмотрении дела, судебная коллегия установила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Хотькова Г.В. продала принадлежащую ей квартиру по "адрес" покупателю Чулковой B.C. по цене "данные изъяты". В договоре указано, что денежная сумма уплачена, передача квартиры осуществлена (л.д.15). Также установлено и сторонами спора не оспаривается, что Хотькова Г.В. при заключении договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры рассчитывала на приобретение ответчиком другого жилья в г.Адлере, но жилое помещение не было приобретено, денежные средства в счет стоимости квартиры не передавались. Фактически квартира находится в пользовании истца.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебная коллегия полагает, что покупатель Чулкова B.C. существенно нарушила условия договора купли-продажи, к которым суд относит невыплату покупателем стоимости квартиры продавцу Хотьковой Г.В., в результате чего она не может приобрести другое жилое помещение, в связи с чем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению на основании ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, подлежат применению последствия его расторжения в виде прекращения (аннулирования) записи N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации за Чулковой B.C. права собственности на жилое помещение по "адрес".

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из ордера от 02.09.2015 г., квитанции (л.д.47,52) Хотькова Г.В. оплатила в коллегию адвокатов "Хабаровский краевой юридический центр" "данные изъяты" за оказанную юридическую помощь и представительство ее интересов в суде адвокатом Кравченко И.Н., которая принимала участие в судебных заседаниях суда первой и апелляционной инстанции.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы, судебная коллегия считает, что заявленные к взысканию расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с Чулковой B.C. в пользу Хотьковой Г.В. в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" и расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере "данные изъяты" на Казакова С.В., который участвовал в судебных заседаниях, представлял интересы истца (л.д.21).

Также из материалов дела следует, что Казаков С.В. проживает в г.Биробиджане, нес транспортные расходы по явке в суд первой инстанции.

С Хотьковой Г.В. в пользу Чулковой В.С. подлежат частичному в удовлетворению требования о взыскании транспортных расходов в сумме "данные изъяты", за проезд в г. Хабаровск, совпадающими с датами судебных заседаний.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 01.10.2015 года по гражданскому делу по иску Хотьковой Г.В. к Чулковой В.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на квартиру отменить, принять новое решение.

Исковые требования Хотьковой Г. В. к Чулковой В. С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения квартиры N дома N по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хотьковой Г. В. и Чулковой В. С..

Прекратить (аннулировать) запись N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации за Чулковой В. С. права собственности на жилое помещение по "адрес".

Взыскать с Чулковой В. С. в пользу Хотьковой Г. В. судебные расходы в размере "данные изъяты".

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи К.В. Аноприенко

И.В. Верхотурова