Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 января 2016 г. по делу N 33-206/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Моргунова Ю.В., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Гладких Ю.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к Администрации города Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом, по апелляционной жалобе Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 30.10.2015 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителей Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края Тен Ю.О., администрации г.Хабаровска Денисюк А.А., Ковалевой И.А., судебная коллегия

установила:

Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края обратилось в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании недействительными внеочередного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по "адрес", проведенного в форме заочного голосования в период с 18.12.2014г. по 30.12.2014г., и договора управления данным домом от 01.01.2015г. N.

В обосновании предъявленных требований указано, что в ходе внеплановой документарной проверки установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N по "адрес", проведенном в форме заочного голосования в период с 18.12.2014г. по 30.12.2014г., инициатором которого выступил собственник жилых помещений МКД N по "адрес" - Администрация г.Хабаровска, приняты решения, в том числе изменен способ управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление ООО УК "Северный округ", с названной управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом N от 01.01.2015г. Считают, что при проведении внеочередного собрания собственников помещений были допущены нарушения закона к порядку проведения общего собрания, а также отсутствовал кворум для принятия решений. При подсчете голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании были учтены бюллетени собственников помещений, которые проголосовали после проведения собрания; в части бюллетеней указаны собственники, обладающие долевым правом собственности; в части бланков бюллетеней указаны собственники помещений, которые таковыми не являются. При подсчете допустимых к подсчету голосов собственников помещений в соответствии с требованиями законодательства, кворум собрания составил 44,5%.

К участию в деле привлечены ООО "Управляющая компания "Северный округ", собственник помещения в многоквартирном доме N по "адрес" Ковалева И.А.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 30.10.2015 года в удовлетворении исковых требований Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края отказано.

В апелляционной жалобе представитель Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывают, что при подсчете количества голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, судом допущена ошибка. Суд, частично соглашаясь с позицией истца, исключил из подсчета бланки голосования собственников, владеющих 3,86% и 3,55% голосов и определилчисло голосующих на собрании 50,58%. Считают, что суд допустил математическую ошибку, неправильно установив процентное соотношение площади помещений собственников, принимавших участие в голосовании к общей площади дома, что повлияло на процент голосовавших. Площадь помещений дома составляет 5440, 9 кв.м., участвовали в голосовании по данным протокола собрания собственники 2762,40 кв.м, что равно не 57, 93% от общей площади дома, как указано в протоколе собрания а 50, 77%. За вычетом исключенных из голосования бюллетеней, число проголосовавших составляет 43,36%, (50,77% - 3,86% - 3,55%) в связи, с чем собрание является не правомочным в виду отсутствия кворума.

Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 части 2 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 3 ст.45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что в связи с отсутствием кворума общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N по "адрес", назначенного на 18.12.2014 г. в форме совместного присутствия не состоялось, и с той же повесткой проведено в форме заочного голосования в период с 18.12.2014 г. по 30.12.2014 г., инициатором которого выступил собственник жилых помещений МКД N по "адрес" - Администрация г.Хабаровска. На голосование были вынесены вопросы и по ним приняты решения об изменении способа управления МКД N по "адрес" на управление управляющей организации с заключением договора управления с ООО УК "Северный округ", утверждены размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества, определены виды ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества, определены места для информирования собственников о проведения общего собрания собственников помещений и о принятых решениях - доски объявлений в подъездах дома.

Информация о проведении общего собрания была размещена путем развешивания объявлений в общедоступных для всех местах - на доске объявлений, что соответствует требованиями ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам собрания составлен протокол от 14.01.2015г., согласно которому общая площадь помещений в доме составляет 5440,90 кв.м., количество собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 57, 93% голосов (общая площадь 2762,40 кв.м.). За изменение способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организации путем заключения договора управления с ООО УК "Северный округ" с 01.01.2015 года проголосовало 96,9% от участвующих в голосовании (л.д. 101-103).

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда об отсутствии оснований для признания недействительным решения общего собрания по мотиву отсутствия кворума, исходит из следующего.

Суд первой инстанции при определении количества участвующих в общем собрании, исключил голоса собственников квартир N, которые проголосовали после окончания собрания. Их доля составляет 3,55%. Также были исключены из подсчета голоса собственников квартир N, доля которых составляет 3,86%. Включена в число участвующих в голосовании собственник квартиры N с долей 0,6% от общей площади помещений дома, а не так как указано в бюллетене для голосования 0,54%.

Таким образом, суд пришел к выводу, что при проведении заочного голосования собственников помещений в доме N по "адрес" в период с 18.12.2014 г. по 30.12.2014 г. кворум был, поскольку, в голосовании приняло участие 50,58% (57,93%-0,54% + 0,6% -3,55% - 3,86%) собственников, имеющих право голоса.

Доводы апелляционной жалобы о том, что допущена ошибка в подсчете голосовавших исходя из площади помещений многоквартирного дома 5440,9 кв.м. и принявших участие в голосовании собственников, владеющих 2762,40 кв. метров от общей площади дома, что составляет менее 50% от общего числа голосов, судебной коллегией отклоняются.

Согласно представленному в материалы дела списку членов собственников помещений МКД N по "адрес", площадь помещений дома составляет 5 440,90 кв. метров.

Согласно реестру собственников многоквартирного дома, участвующих в голосовании, площадь принадлежащих им помещения составляет 3152 кв.м, что составляет от общей площади помещений в доме 5440,90 кв.м - 57,93%, как и указано в протоколе общего собрания от 14.01.2015 года (л.д.97-100). Указание в протоколе собрания размера общей площади проголосовавших собственников помещений 2762,40 кв.м., является технической ошибкой. Ошибка была допущена при сложении всех площадей собственников, принявших участие в голосовании (л.д.99 -100).

При таком положении, доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума, что отнесено законом к безусловному основанию ничтожности общего собрания, не нашли свое подтверждение, оснований для отмены законного и обоснованного решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 30.10.2015 года по гражданскому делу по иску Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к Администрации города Хабаровска о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом оставить без изменения, апелляционную жалобу Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края - без удовлетворения.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи Ю.В. Моргунов

И.В. Верхотурова