Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-322/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Пестовой Н.В., Хуснутдиновой И.И.

при секретаре Гладких Ю.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 января 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Бавыкина Г.Г. на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 09 октября 2015 года по иску Бавыкина Г.Г. к ООО "Аквамарин" о взыскании задолженности по договорам купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя Бавыкина Г.Г. Олейниковой В.В., представителя ООО "Аквамарин" Белоглазова В.В., судебная коллегия

установила:

Бавыкин Г.Г. обратился с иском к ООО "Аквамарин" о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключены договоры купли-продажи склада, расположенного по "адрес", площадью 531,7 кв.м, цена имущества "данные изъяты", и склада, расположенного по тому же адресу, кадастровый номер участка N, площадью 382,6 кв.м, цена имущества "данные изъяты". По указанным договорам ответчик произвел оплату в размере "данные изъяты", задолженность составляет "данные изъяты".

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 09 октября 2015 года исковое требование Бавыкина Г.Г. оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Бавыкин Г.Г. просит решение суда отменить, указывая на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, в частности, на то, что суд необоснованно учел в составе платежей по договорам купли-продажи недвижимого имущества арендную плату, произведенную ООО "Аквамарин" министерству имущественных отношений Хабаровского края 09 апреля 2014 года в размере "данные изъяты", так как указанная сумма является платой за уступку прав по договору аренды земельного участка N, заключенному 06 марта 2014 года между ним и ООО "Аквамарин". Указание в договорах купли-продажи на получение Бавыкиным Г.Г. указанных в договорах сумм не может являться подтверждением полного расчета между сторонами договора, так как платежи по договорам продолжали поступать на счет продавца после заключения договоров.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ООО "Аквамарин" просит оставить ее без удовлетворения, указывая на то, что на основании заявления истца от 08 апреля 2014 года ответчик перечислил в адрес министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженность истца по арендной плате за землю в размере "данные изъяты" в зачет сделки по договору купли-продажи складских помещений, в связи с чем, расчет между сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ, являются:

1). неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2). недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3). несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4). нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бавыкиным Г.Г. и ООО "Аквамарин" заключен договор купли-продажи склада, расположенного по "адрес", площадью 531,7 кв.м, кадастровый номер N, цена определена в размере "данные изъяты". В тот же день между теми же сторонами заключен договор купли-продажи склада, расположенного по "адрес", площадью 382,6 кв.м, кадастровый номер N, цена определена в размере "данные изъяты".

Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке, принадлежавшем на момент их купли-продажи на праве аренды Бавыкину Г.Г. на основании договора аренды от 06 марта 2014 года N.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 06 марта 2014 года N, заключенному 21 апреля 2014 года между Бавыкиным Г.Г. и ООО "Аквамарин", последнему переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды. Согласно п.2.4 указанного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка обязанность по оплате арендных платежей возникает у нового арендатора в день подписания настоящего договора и акта приема-передачи земельного участка.

В счет оплаты по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Аквамарин" перечислено платежным поручением от 24 апреля 2014 года N "данные изъяты", платежным поручением от 30 мая 2014 года N "данные изъяты", платежным поручением от 23 июня 2014 года N "данные изъяты", платежным поручением от 03 октября 2014 года N "данные изъяты", платежным поручением от 25 марта 2015 года N "данные изъяты". Всего по указанным договорам оплачено "данные изъяты".

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд пришел к выводу о полной оплате за приобретенное по договорам купли-продажи недвижимое имущество, учтя в структуре оплаты сумму арендной платы, перечисленную ООО "Аквамарин" платежным поручением от 09 апреля 2014 года N на счет министерства имущественных отношений Хабаровского края по договору от 06 марта 2014 года N в размере "данные изъяты".

Судебная коллегия считает верным указанный вывод суда первой инстанции, поскольку, руководствуясь ст.ст.420, 421, 431, 454, 549, 551, 552 Гражданского кодекса РФ, регулирующими вопросы заключения договора, толкования условий договора, исполнения обязательств по договорам купли-продажи недвижимого имущества, исследовав условия договоров купли-продажи, аренды, передачи прав по договору аренды, заявления Бавыкина Г.Г. на имя директора ООО "Аквамарин" с просьбой перечислить его задолженность по арендной плате за земельный участок в счет оплаты по договорам купли-продажи складов, пришел к верному выводу о том, что платеж, произведенный ООО "Аквамарин" 09 апреля 2014 года в счет оплаты министерству имущественных отношений Хабаровского края арендной платы за земельный участок, по согласованию сторон договоров купли-продажи недвижимого имущества зачтен в счет оплаты приобретаемого имущества. Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, так как анализ приведенных выше доказательств, а также то обстоятельство, что к моменту оплаты 09 апреля 2014 года у ООО "Аквамарин" не существовало обязательств перед министерством имущественных отношений Хабаровского края по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, свидетельствуют о наличии между сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ договоренности о включении арендного платежа за период с 11 ноября 2013 года по 09 апреля 2014 года в счет оплаты по указанным договорам купли-продажи.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.

Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешилв соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 09 октября 2015 года по иску Бавыкина Г.Г. к ООО "Аквамарин" о взыскании задолженности по договорам купли-продажи оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Т.А.Разуваева

Судьи Н.В.Пестова

И.И.Хуснутдинова