Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 января 2016 г. по делу N 33-325/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей О.Б. Дорожкиной, И.Н. Овсянниковой

с участием прокурора Н.А. Лазаревой

при секретаре А.Г. Чирковой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьянченко Г. Г. к Хисамовой О. И., Гридневой Е. Р. о выселении из жилого помещения, по апелляционной жалобе Хисамовой О.И., Гридневой Е.Р. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 26 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя ответчиков Т.М. Ткачевой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Демьянченко Г.Г. обратилась в суд с иском к Хисамовой О.И., Гридневой Е.Р. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что 24.06.2014 г. Николаевским-на-Амуре городским судом Хабаровского края было удовлетворено исковое заявление Демьянченко Г.Г., признаны недействительными выданная ею доверенность на продажу квартиры N в доме N по "адрес" и договор купли-продажи указанной квартиры. Также суд признал недействительным зарегистрированное за Гридневой Е.Р. право собственности на спорную квартиру, признал за Демьянченко Г.Г. право собственности на жилое помещение, обязал Гридневу Е.Р. передать спорную квартиру во владение, распоряжение и пользование Демьянченко Г.Г., взыскал с Демьянченко Г.Г. в пользу Гридневой Е.Р. денежные средства, переданные по договору купли-продажи спорной квартиры в сумме "данные изъяты". Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 24.09.2014 г. решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24.06.2014 г. оставлено без изменения. Хисамова О.И. и Гриднева Е.Р. освободить квартиру отказываются, мотивируя это тем, что в начале Демьянченко Г.Г. должна вернуть им денежные средства за нее. На сегодняшний день квартира по-прежнему находится в пользовании ответчиков, истец не имеет возможности попасть в квартиру, которая принадлежит ей. На основании изложенного, истец просила суд выселить Хисамову О.И. и Гридневу Е.Р. из жилого помещения, расположенного по "адрес".

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 26 октября 2015 года исковые требования Демьянченко Г.Г. удовлетворены.

Хисамова О.И., Гриднева Е.Р. выселены из жилого помещения, расположенного по "адрес".

С Хисамовой О.И. в доход бюджета Николаевского муниципального района Хабаровского края взыскана государственная пошлина в сумме "данные изъяты".

С Гридневой Е.Р. в доход бюджета Николаевского муниципального района Хабаровского края взыскана государственная пошлина в сумме "данные изъяты".

В апелляционной жалобе представитель Хисамовой О.И., Гридневой Е.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что поскольку истец не зарегистрировала переход права собственности на спорную квартиру, то она не является ее собственником и не может обращаться с данным иском. На сегодняшний день запись о регистрации за Гридневой Е.Р. права собственности на спорную квартиру не аннулирована. Истцу не чинятся препятствия в регистрации перехода права собственности. В данном случае нарушаются права Гридневой Е.Р., поскольку истец должна возвратить ей денежные средства, полученные ею по сделке в полном размере, а не частями. Также Гридневой Е.Р. были причинены убытки, так как она произвела ремонт в спорной квартире, на покупку которой ей и ее матерью были взяты денежные средства в кредит.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 40 Конституции РФ лицам, занимаемым жилые помещения на законных основаниях, гарантировано их право на это жилое помещение.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24.06.2014 г. по исковому заявлению Демьянченко Г.Г. к Хисамовой О.И., Гридневой Е.Р. о признании доверенности и договора купли-продажи квартиры недействительными, исковые требования удовлетворены, судом признаны недействительными нотариально удостоверенная доверенность серия N от 13.09.2012 г., выданная Демьянченко Г.Г. на продажу квартиры N в доме N по "адрес" и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Демьянченко Г.Г в лице Хисамовой О.И., с одной стороны и Гридневой Е.Р. с другой. Также суд признал недействительным зарегистрированное за Гридневой Е.Р. право собственности на квартиру N в доме N по "адрес", признал за Демьянченко Г.Г право собственности на квартиру N в доме N по "адрес", обязал Гридневу Е.Р. передать квартиру N в доме N по "адрес" во владение, распоряжение и пользование Демьянченко Г.Г, взыскал с Демьянченко Г.Г в пользу Гридневой Е.Р. денежные средства, переданные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Демьянченко Г.Г в лице Хисамовой О.И., с одной стороны и Гридневой Е.Р. с другой, в сумме "данные изъяты".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 24.09.2014 г. решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24.06.2014 г. оставлено без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с мая 2015 года во исполнение решения Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24.06.2014 г. с Демьянченко Г.Г удерживается ежемесячно 50% от суммы пенсии в пользу Гридневой Е.Р. в счет погашения денежных средств, переданных ранее Гридневой Е.Р. Демьянченко Г.Г по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что право пользования спорной квартирой у ответчиков не возникало, поскольку решением суда был признан недействительным договор купли-продажи квартиры, на основании которого ответчики вселялись в жилое помещение, проживанием в принадлежащей истцу квартире ответчики нарушили права собственника жилого помещения, поскольку пользуются ею без согласия и вопреки воле истца, доказательств наличия между сторонами соглашения, на основании которого ответчики обладали бы правом пользования принадлежащей истцу квартирой, материалы дела также не содержат, сама по себе регистрация по месту жительства ответчиков в спорной квартире не порождает у них права на спорную жилую площадь.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии регистрации права собственности Демьянченко Г.Г. на спорную квартиру, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку при наличии решения суда о признании права собственности, отсутствие регистрации такого права не препятствует обращению в суд с иском о выселении.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики имеют право удерживать спорную квартиру до момента возврата Демьянченко Г.Г. Гридневой Е.Р. всей суммы оплаченной за квартиру, является несостоятельным, поскольку из того же решения суда не усматривается, что обязанность Гридневой Е.Р. передать спорную квартиру Демьянченко Г.Г. поставлена в зависимость от факта передачи всей суммы оплаченной Гридневой Е.Р. Демьянченко Г.Г. за квартиру.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

Судебная коллегия полагает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 26 октября 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Демьянченко Г. Г. к Хисамовой О. И., Гридневой Е. Р. о выселении из жилого помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу Хисамовой О.И., Гридневой Е.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судья О.Б. Дорожкина

И.Н. Овсянникова