Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-499/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М. В.,

судей Железовского С. И., Шиловой О. М.,

при секретаре Ильчук Е. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 января 2016 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Толкачева В. Б. к Кузнецовой Е. В. об установлении границ земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности перенести забор,

по апелляционной жалобе истца Толкачева В. Б. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 10 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения истца Толкачева В. Б., ответчицы Кузнецовой Е. В. и ее представителя - Бубона К. В., судебная коллегия

установила:

Толкачев В. Б. обратился в суд с иском к Кузнецовой Е. В. об установлении границ земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности перенести забор.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по "адрес", который граничит с земельным участком по "адрес", собственником которого является Кузнецова Е. В.

Местоположение смежной границы между земельными участками истца и ответчицы согласно правоустанавливающим документам, не соответствует фактической границе, по которой ответчицей возведен забор.

Часть земельного участка удерживается ответчицей в связи с фактическим смещением границы принадлежащего ей земельного участка в сторону земельного участка истца вглубь на расстояние 4,8 м от смежной границы.

Имеет место наложение границ земельного участка N по "адрес" на земельный участок N по смежной границе на 4,8 м, в связи с чем границы земельного участка N уменьшились по отношению к его площади по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного Толкачев В. Б. просил суд установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N по "адрес" и участка по "адрес" с кадастровым номером N в следующих координатах: точка N по координатам МСК 27 N, что в системе координат г. Хабаровска соответствует N; точка N по координатам МСК 27 N, в системе координат г. Хабаровска N; истребовать у Кузнецовой Е. В. часть его земельного участка с кадастровым номером N по "адрес", которая удерживается ответчицей в связи с фактическим смещением границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N по "адрес" в сторону его земельного участка вглубь на расстояние 4,8 м от смежной границы между указанными земельными участками; возложить на ответчицу обязанность произвести демонтаж забора и перенести его в сторону принадлежащего ей земельного участка вглубь на расстояние 4,8 м от смежной границы между указанными земельными участками.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Хабаровскому краю".

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 10 сентября 2014 года исковые требования Толкачева В. Б. удовлетворены частично.

Установлена смежная граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по "адрес" и участка "адрес" с кадастровым номером N в следующих координатах: от точки 1 с координатами N, до точки 11 с координатами N, до точки 10 с координатами N, до точки 9 с координатами N, до точки 10 с координатами N, до точки 8 с координатами N.

С Кузнецовой Е. В. в пользу Толкачева В. Б. взысканы судебные расходы в размере "данные изъяты".

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе истец Толкачев В. Б. просит решение суда отменить. В доводах жалобы указал, что суд фактически в иске отказал полностью, так как установилкоординаты согласно изменениям, внесенным в кадастр недвижимости на основании межевого плана, составленного по заказу ответчицы Кузнецовой Е. В ... Указанные изменения границ принадлежащего ответчице земельного участка были внесены в нарушение установленного законом порядка, без уведомления об этом истца как смежного землепользователя.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 декабря 2014 года решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 10 сентября 2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца Толкачева В. Б. без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 декабря 2014 года отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 9 статьи 38 Закона о кадастре установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая решение суд первой инстанции установилграницу между земельными участками истца и ответчицы по фактическому землепользованию - по забору, разделяющему смежные участки.

Судебная коллегия не может согласиться с этим выводом суда первой инстанции, поскольку из материалов дела следует, что фактическая граница не соответствует правоустанавливающим документам. Согласование местоположения границы между участками N по "адрес" с собственником земельного участка N Толкачевым В. Б. не производилось.

Из дела видно, что Толкачев В. Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью 1020 кв. м с кадастровым номером N, расположенный в "адрес", предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании постановления главы администрации города Хабаровска от 25 октября 1993 года N о предоставлении в собственность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности ФИО1 на указанный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, из которого видно, что от точки Г до точки А участок граничит с участком N по "адрес" (участок ответчицы). В этом же свидетельстве указаны координаты точки А = N и точки Г = N, а также общая площадь земельного участка - 1020 кв. м. Кадастровой выпиской о земельном участке доказано, что земельный участок Толкачева В. Б. с предыдущим номером N в настоящее время имеет кадастровый номер N, равнозначный кадастровым номерам N (л. д. 149, 150).

Кузнецова Е. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1000 кв. м, расположенного по "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2, которому данный земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации города Хабаровска от 30 сентября 1993 года N под индивидуальное жилищное строительство.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 27 июня 2013 года установлено, что фактическая смежная граница между земельными участками N по "адрес" проходит по забору и не соответствует границе земельного участка N по "адрес", указанной в постановлении главы администрации города Хабаровска от 30 сентября 1993 года N о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2, в результате чего происходит смещение границ земельного участка по "адрес" (участок ответчицы) в сторону участка по "адрес" (участок истца) на 4,8 метра, в результате чего произошло уменьшение земельного участка по "адрес" до площади 964 кв. м и увеличение земельного участка ответчицы до 1363 кв. м.

По сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" земельный участок с кадастровым номером N по "адрес" в точках А и Г имеет координаты в системе МСК 27: в точке 1 (А) N, в точке 2 (Г) N.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 27 июня 2013 года, экспертным заключением ООО "Центр земельного права" подтвержден факт того, что координаты вышеуказанных точек А и Г земельного участка с кадастровым номером N по "адрес" (участок истца) соответствуют координатам точки А = N и точки Г = N в системе координат города Хабаровска, указанным в свидетельстве о праве собственности на имя ФИО1, в постановлении главы администрации города Хабаровска от 25 октября 1993 года N о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, договоре от 06 июня 1996 года N о возведении индивидуального жилого дома, договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Толкачевым В. Б ... Данные факты являются подтверждением обоснованности исковых требований Толкачева В. Б.

Судом первой инстанции данные обстоятельства и нормы права не учтены, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчицы о пропуске срока исковой давности судебная коллегия отклоняет, поскольку исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса РФ к их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 10 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску Толкачева В. Б. к Кузнецовой Е. В. об установлении границ земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности перенести забор, - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Толкачева В. Б. удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по "адрес", принадлежащего на праве собственности Толкачеву В. Б., с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по "адрес", принадлежащим на праве собственности Кузнецовой Е. В. по точке 1/А с координатами МСК-27: по оси N, по оси N, что в системе координат города Хабаровска соответствует: N, N; по точке 2/Г с координатами МСК-27: по оси N, по оси N, что в системе координат города Хабаровска соответствует: N.

Возложить на Кузнецову Е. В. обязанность освободить незаконно занятую часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности Толкачеву В. Б., путем демонтажа забора между земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по "адрес", и земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по "адрес".

Председательствующий М. В. Гвоздев

Судьи С. И. Железовский

О. М. Шилова