Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 января 2016 г. по делу N 33-580/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Дорожкиной О.Б., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Носаль М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Пестерева А. В. к ТСЖ "Лотос" о взыскании суммы неосновательного обогащения, по апелляционной жалобе ТСЖ "Лотос" на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 30.10.2015 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения председателя ТСЖ "Лотос" - Плотниковой Л.В., Пестерева А.В., судебная коллегия

установила:

Пестерев А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Лотос" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере "данные изъяты", расходов по оплате государственной пошлине.

В обосновании предъявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по "адрес". Ответчик ежемесячно направлял квитанции для внесения платы за содержание и ремонт квартиры и коммунальных услуг на имя ФИО1. В марте 2015г. при обращении к ответчику за выдачей копией лицевого счета, ему было отказано, в связи с наличием задолженности по жилищно-коммунальным услугам в указанной квартире. 10.04.2015г. истец был вынужден оплатить образовавшуюся задолженность в сумме "данные изъяты" в ТСЖ "Лотос", после чего выдан лицевой счет с указанием отсутствия задолженности. Считает, что требование об уплате "данные изъяты" предъявлено незаконно, так как у истца наступила обязанность по оплате за квартиру с момента ее приобретения, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержалось условие о погашении за собственника ранее образовавшейся задолженности.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 30.10.2015 года постановлено:

Исковые требования Пестерева А.В. удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ "Лотос" в пользу Пестерева А.В. денежные средства в размере "данные изъяты", госпошлину в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Лотос" просит решение отменить, принять новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права права, ошибочности вывода суда о неосновательном обогащении ответчика.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд счел оплаченную истцом задолженность предыдущего собственника за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме "данные изъяты", неосновательным обогащением ТСЖ "Лотос", осуществляющего управление многоквартирным домом.

Судебная коллегия считает, что суд допустил ошибку в квалификации отношений сторон, вследствие чего неправильно применил нормы материального права и неверно разрешилспор.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, то общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса;

В силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из материалов дела следует, что Пестерев А.В. приобрел у ФИО2 квартиру N по "адрес" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в квартире на регистрационном учете состоит ФИО1. Право собственности на квартиру зарегистрировано Пестеревым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела Пестеревым А.В. документов, следует, что им за спорную квартиру за период с мая 2014 года по март 2015 года погашены текущие платежи 02.04.2015 г., а 10.04.2015 года внесен платеж в сумме "данные изъяты".

Как следует из выставленных счетах ТСЖ "Лотос", было начислено к оплате содержание и ремонт жилья, обслуживание лифта, домофона, коллективной антенны, капитальный ремонт и коммунальные услуги за жилое помещение- квартиру N по "адрес", то есть платежи, обязанность по уплате которых возложена на собственников жилого помещения; их несение другими лицами, в обязанности которых в силу закона либо договора с собственником не входит оплата указанных платежей из собственных средств, приводит к неосновательному обогащению собственника, а не ТСЖ "Лотос" являющегося управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг.

В связи с чем, оплаченная истцом задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, и другие платежи, вытекающие из содержания имущества собственником, не подлежат взысканию с ТСЖ "Лотос", поскольку услуги потреблены собственником жилого помещения и неосновательным обогащением ТСЖ "Лотос" не являются.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска Пестерева А.В.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 30.10.2015 года отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Пестерева А. В. к ТСЖ "Лотос" о взыскании суммы неосновательного обогащения, - отказать.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи О.Б. Дорожкина

И.В. Верхотурова