Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 января 2016 г. по делу N 33-1280/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Алибердовой Н.А., Аверченко Д.Г.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу МОБО " ОЗПП И ООС "ПРИНЦИПЪ" на решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску МОБО " ОЗПП И ООС "ПРИНЦИПЪ" в защиту интересов Максименко В. Ф. к ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения представителя МОБО " ОЗПП И ООС "ПРИНЦИПЪ" - Киселева В.А., Большаковой Е.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

МОБО " ОЗПП И ООС "ПРИНЦИПЪ" обратились в суд в защиту интересов Максименко В.Ф. с иском к ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", просили признать право собственности на "данные изъяты", расположенную по адресу: "данные изъяты", р. "данные изъяты", ул. "данные изъяты".

Истец указал, что Максименко В.Ф. был заключен договор уступки права требования с ЗАО "Дормашинвест", по условиям которого ей были уступлены права по инвестиционному договору от 30.12.2004г. N19424. Максименко В.Ф. полностью выполнены принятые на себя обязательства, она своевременно и полностью оплатила причитающуюся по договору сумму. ЗАО "Дормашинвест" также полностью выполнило принятые на себя обязательства по оплате. Указанный договор заключен на основании Инвестиционного контракта "данные изъяты" от 11.07.2001г., заключенного между ООО "Корпорация Союз-Возрождение" и КТ "Социальная инициатива и компания". В сентябре 2006г. вместо КТ "Социальная инициатива и компания", ООО "Корпорация Союз-Возрождение" с согласия сторон инвестиционного контракта был привлечен новый соинвестор строительства - ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", с которым 05.09.2006г. подписан договор соинвестирования. Поскольку Максименко В.Ф. в полном объеме выполнила все взятые на себя обязательства, то к ней перешло право на получение и оформление в собственность "данные изъяты".

Представитель ответчика - ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Большакова Е.Ю. возражала против иска, пояснила, что является собственником спорной квартиры, ее права зарегистрированы в ЕГРП.

Решением Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель МОБО " ОЗПП И ООС "ПРИНЦИПЪ" просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "данные изъяты" "данные изъяты" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что по условиям инвестиционного контракта от 11.07.2001г. N 708, строительство жилого комплекса "Западные ворота столицы" осуществляет КТ "Социальная инициатива и К" по поручению ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" ("Союз-В").

26.04.2002г. между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и КТ "Социальная инициатива и К" было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 11.07.2001г. N 708.

Согласно пп. "е" п.2 дополнительного соглашения от 26.04.2002г. к Инвестиционному контракту "данные изъяты" от 11.07.2001, КТ "Социальная инициатива и К" вправе привлекать соинвесторов только по согласованию с ООО "Корпорация "Союз-Возрождение".

Вопреки указанному, согласованному ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и КТ "Социальная инициатива и К" условию, 30.12.2004г. между КТ "Социальная инициатива и компания" и ЗАО "Дормашинвест" был заключен инвестиционный договор N19424, а на основании соглашения N1СИ от "данные изъяты" ЗАО "Дормашинвест" уступило права требования к КТ "Социальная инициатива и компания" по инвестиционному контракту от "данные изъяты" "данные изъяты" Максименко В.Ф.

Поскольку КТ "Социальная инициатива и К" свои обязательства по инвестиционному контракту по строительству жилого комплекса "Западные ворота столицы" выполнены не были, 19.04.2007г. между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и КТ "Социальная инициатива и К" было подписано Соглашение о взаиморасчетах по инвестиционному контракту 11.07.2001г. N708.

В п.1 Соглашения стороны указали, что Настоящее Соглашение заключается сторонами в целях закрепления условий окончательного взаиморасчета сторон по расторгнутому инвестиционному контракту 11.07.2001г. N708, заключенному между сторонами и расторгнутому Стороной 1 в одностороннем досудебном порядке 29.05.2005г. на основании п.6.3. Контракта.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда "данные изъяты" от "данные изъяты" заявление конкурсного управляющего КТ "Социальная инициатива и К" о признании недействительным указанного Соглашения оставлено без удовлетворения.

Таким образом, соглашение N1СИ от "данные изъяты" о переуступке прав требования по Инвестиционному договору по реализации Программы инвестировании строительства объектов КТ "Социальная инициатива и К" "данные изъяты" от "данные изъяты" года, между ЗАО "Дормашинвест" и Максименко В.Ф. было заключено после расторжения Инвестиционного контракта "данные изъяты" от 11.07.2001г.

16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса "данные изъяты", ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и ЗАО "ТехноСтиль" заключен инвестиционный контракт "данные изъяты" на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. "данные изъяты".

Судом установлено, что Максименко В.Ф. не является участником указанного инвестиционного контракта, оплата во исполнение обязательств по участию в строительстве жилищного комплекса, в том числе спорной квартиры, ею не производилась, в реестре соинвесторов ЖК "Западные ворота столицы" истица не значится.

Данный реестр физических лиц - соинвесторов ЖК "Западные ворота столицы" был составлен во исполнение постановления "данные изъяты" от 01.03.2007г. N127/6, согласно которому принято предложение ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и администрации Одинцовского муниципального района "данные изъяты" о завершении строительства жилых домов на земельном участке площадью 9,19 га в микрорайоне "Западные ворота столицы" вблизи деревни "данные изъяты" с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности КТ "Социальная инициатива и К".

Во исполнение указанного постановления, 06.08.2007г. между Министерством строительного комплекса, "данные изъяты", ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" подписано дополнительное соглашение N 3, в объеме, определенном пунктом 1.7. Дополнительного соглашения и Реестром физических лиц - соинвесторов ЖК "Западные ворота столицы", составленного общественной рабочей группой, созданной распоряжением -Администрации Одинцовского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" N 801-р, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" добровольно приняла на себя обязательства по безвозмездному обеспечению прав на квартиры гражданам, пострадавшим от недобросовестной коммерческой деятельности КТ "Социальная инициатива и К".

Разработанный ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" во исполнение Постановления "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" и дополнительного соглашения "данные изъяты" к инвестиционному контракту от "данные изъяты" "данные изъяты" "Порядок предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы" между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" (Союз-В) и гражданами, пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" гарантирует удовлетворение интересов граждан, вложивших денежные средства в строительство общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" и пострадавших от недобросовестной коммерческой деятельности Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания", на основании соответствующего реестра физических лиц, составленного общественной рабочей группой, созданной распоряжением Администрации Одинцовского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" N 801-р.

Истицей в "данные изъяты" не были представлены документы, подтверждающие ее право требования к КТ "Социальная инициатива и К", в связи с чем, у общественной рабочей группы не имелось оснований для ее включения общественной рабочей группой в реестр соинвесторов ЖК "Западные ворота столицы".

Учитывая, что у ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" не имеется никаких договорных отношений с Максименко В.Ф., указанные истицей в обоснование своих требований инвестиционный договор "данные изъяты" от 30.12.2004г., соглашение N1СИ от "данные изъяты" о переуступке права требования недействительны, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения исковых требований МОБО " ОЗПП И ООС "ПРИНЦИПЪ".

Кроме того, решением Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" за Большаковой Е.Ю., Большаковой Ю.Д. признано право собственности на "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", р. "данные изъяты".

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Доводы МОБО " ОЗПП И ООС "ПРИНЦИПЪ" о том, что ответчик принял на себя обязательства по обеспечению вкладчиков оплаченными ими недвижимым имуществом в соответствии с заключенными с КТ "Социальная инициатива и К" договорами, не могут быть приняты во внимание, поскольку все правоотношения между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и КТ "Социальная инициатива и К" прекращены, при этом участником дополнительного соглашения "данные изъяты" к инвестиционному контракту от "данные изъяты" "данные изъяты" Максименко В.Ф. не является, в реестре соинвесторов ЖК "Западные ворота столицы" истица не значится.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу МОБО " ОЗПП И ООС "ПРИНЦИПЪ" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: