Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2016 г. по делу N 33-1454/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Филипповой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "БашЖилИнвест" на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 02 октября 2015 года, которым постановлено:

Иск Гадельшина Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания БашЖилСервис", Тумашинову А.В., Шакуровой А.Б. о признании общего собрания собственников не состоявшимся, неправомочным, признании решений, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений, недействительными, удовлетворить.

Признать общее собрание собственников помещений от 23.04.2014г. в многоквартирном доме адрес с повестками дня (в следующей редакции):

- Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Высотная, 14 в размере 17,02 руб. за 1 кв.м. в месяц. Размер платы в части содержания жилого дома подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен";

- Утвердить плату за обслуживание ЗПУ (замочно-переговорное устройство) многоквартирного дома по адрес в размере ... руб. с квартиры в месяц. Размер платы в части обслуживания ЗПУ подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен";

- Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом адрес - управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома адрес ООО "УК БЖС" (ИНН ... )", - не состоявшимся (неправомочным).

- Расторгнуть договор управления с ООО "УК БЖС" (ИНН ... ), заключить договор управления с ООО "Управляющая компания БашЖилСервис" (ИНН ... ) с 01.08.2014г.", - не состоявшимся (неправомочным).

Признать решения, оформленные 2 (двумя) протоколами общих собраний собственников помещений от 23 апреля 2014г. в многоквартирном доме N адрес, а именно:

- Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адрес в размере ... руб. за 1 кв.м. в месяц. Размер платы в части содержания жилого дома подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен";

- Расторгнуть договор управления с ООО "УК БЖС (ИНН ... ), заключить договор управления с ООО "Управляющая компания БашЖилСервис" (ИНН ... ) с 01 августа 2014г., недействительными.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гадельшин Р.Р. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания БашЖилСервис", Тумашинову А.В., Шакуровой А.Б. о признании общего собрания собственников жилых помещений не состоявшимся, неправомочным, признании решений, оформленных двумя протоколами общих собраний собственников помещений недействительными.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником квартиры N ... , расположенной в жилом многоквартирном доме адрес. Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по МКД N ... оказывало ООО "БашЖилСервис" (ИНН ... ). В марте 2015 г. ему стало известно, что якобы общими собраниями собственников жилых помещений в МКД по адресу: адрес приняты решения об увеличении платы за обслуживание ЗПУ, о выборе (или во второй редакции о смене) управляющей организации, об индексации размера платы в части содержания жилого дома ежегодно и о принятии иных решений. Незаконные решения общего собрания собственников помещений закреплены 2 (двумя) разными протоколами общих собраний от 23 апреля 2014г. Гаделышш P.P., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме N ... не принимал участие в обжалуемом собрании с изложенными вопросами повестки дня, считает, что указанные решения (протоколы) собственниками не принимались, голосование по ним не производилось. Общие собрания собственников с повесткой дня о выборе управляющей организации или о смене управляющей организации не проводились. Явившиеся участники голосовали по совсем иным вопросам повестки дня 23.04.2014 г. (финансовый отчет управляющей организации за 2013 г. по статье за содержание, а также разное: обсуждение вопроса об оставлении мусоропровода закрытым). Кроме того, указанное собрание было нелегитимным, поскольку не имело кворума. Актом проверки Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 13 марта 2015 г. установлено, что уведомления собственники жилых помещений дома о собрании 23.04.2014г. не получали, письменных извещений с подобной повесткой дня не было, повестка дня не соответствует фактической повестке дня собрания, оригиналы протоколов собраний в указанных местах хранения (Председатель дома и ООО "УК БЖС" по адресу: адрес) отсутствуют, подлинники листов регистрации участников собрания и подлинники листов голосования от 23 апреля 2014 г. отсутствуют, протоколы подсчета голосов счетной комиссией также отсутствуют. О принятых решениях жильцы домов извещены не были, узнали о них по итогам проверки, осуществленной Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору в 2015 г., в частности, из письменного ответа третьего лица ГК РБ ЖСН (исх. от марта 2015 г.).

Уточнив исковые требования, просил признать общее собрание собственников помещений от 23.04.2014 г. в многоквартирном доме адрес с повестками дня (в первой редакции): "Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адрес в размере ... руб. за 1 кв.м. в месяц. Размер платы в части содержания жилого дома подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен"; "Утвердить плату за обслуживание ЗПУ (замочно-переговорное устройство) многоквартирного дома по адрес в размере ... руб. с квартиры в месяц. Размер платы в части обслуживания ЗПУ подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен"; "Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом адрес - управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома адрес ООО "УК БЖС" (ИНН ... )" не состоявшимся (неправомочным). Признать общее собрание собственников помещений от 23.04.2014г. в многоквартирном доме адрес с повестками дня (во второй редакции): "Расторгнуть договор управления с ООО "УК БЖС" (ИНН ... ), заключить договор управления с ООО "Управляющая компания БашЖилСервис" (ИНН ... ) с 01.08.2014г.", - не состоявшимся (неправомочным). Признать решения, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений от 23 апреля 2014г. в многоквартирном доме адрес, а именно: "Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адрес в размере ... руб. за 1 кв.м. в месяц. Размер платы в части содержания жилого дома подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен"; "Утвердить плату за обслуживание ЗПУ (замочно-переговорное устройство) многоквартирного дома по адрес в размере ... руб. с квартиры в месяц. Размер платы в части обслуживания ЗПУ подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен"; "Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом N адрес - управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации много - квартирного дома адрес ООО "УК БЖС" (ИНН ... )"; "Расторгнуть договор управления с ООО "УК БЖС (ИНН ... ), заключить договор управления с ООО "Управляющая компания БашЖилСервис" (ИНН ... ) с "01" августа 2014г.", -недействительными. (л.д.46-51).

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, директор ООО "Управляющая компания "БашЖилИнвест" Чеботарев В.Н. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, что истец не уведомил других участников общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, что является основанием для оставления иска без движения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Гадельшина Р.Р., представителя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору Ахмерову А.Р., представителя ООО "Управляющая компания "БашЖилСервис" Смирнову Н.С., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.Согласно ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.1,2,3 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Гадельшин P.P. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ... от 21.03.2012 года (л.д.8).

В обоснование заявленных требований истцом представлены в материалы дела два варианта протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от 23 апреля 2015 года.

Согласно первому варианту протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от 23.04.2014 года вид собрания внеочередное, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома: всего ... кв.м., в том числе ... кв.м. жилых помещений, ... кв.м. нежилых помещений. Приняли участие в голосовании собственники помещений, имеющие в собственности ... кв.м., что составляет ... % от общей площади помещений (л.д.9)

По поставленным вопросам на повестку дня приняты решения:

- Выбрать председателем общего собрания ФИО1, секретаря ФИО2

- Расторгнуть договор управления с ООО "УК БЖС" (ИНН ... ), заключить договор управления с ООО "Управляющая компания БашЖилСервис" (ИНН ... ) с 01.08.2014 года.

- Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адрес в размере ... руб. за 1 кв.м. в месяц.

- Утвердить плату за обслуживание ЗПУ (замочно-переговорное устройство) многоквартирного дома по адрес в размере ... руб. с квартиры в месяц.

Протокол подписан ФИО2 (л.д.9).

В материалах дела также имеется другой вариант протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от 23.04.2014 года, который содержит следующую информацию( л.д.10).

Вид собрания внеочередное, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома: всего ... кв.м., в том числе ... кв.м. жилых помещений, ... кв.м. нежилых помещений. Приняли участие в голосовании собственники помещений, имеющие в собственности ... кв.м., что составляет ... % от общей площади помещений.

По поставленным вопросам на повестку дня приняты решения:

- Выбрать председателем общего собрания ФИО1, секретаря ФИО2

- Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом адрес - управляющую организацию. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома адрес ООО "УК БЖС" (ИНН ... ).

Протокол подписан ФИО2 (л.д.10-11).

По материалам дела установлено, что ответчик ФИО3 заключила брак с ФИО4 04 июня 2011 года, ранее была ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 04.06.2011г. (л.д.44).

Согласно протоколу судебного заседания от 26.08.2015г., из пояснений ответчика ФИО3 следует, что секретарем общего собрания собственников помещений не избиралась, участие в собрании не принимала, инициатором общего собрания собственников жилья от 23 апреля 2014 года не выступала, протоколы общих собраний в качестве секретаря не подписывала. (протокол л.д.81-83).

Согласно Акту проверки Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору N ... от 13.03.2015г. в ходе проверки ООО "УК БЖС" по обращениям жильцов дома адрес выявлены нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.04.2014г., предусмотренные ст.ст.44-49 ЖК РФ, при организации и проведении общего собрания собственников помещений, оформленного разными протоколами от 23.04.2014г. В акте указывается, что протоколы общего собрания от 23.04.2014г., которые используются управляющей организацией являются поддельными (л.д.99,100).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Гадельшина Р.Р., поскольку в представленных ответчиком обоих вариантах протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 23.04.2014 года с разными повестками дня в нарушение требований ч.1 ст.181.2 ГК РФ отсутствует подпись председателя собрания ФИО1, а подпись секретаря от имени ФИО2 выполнена не ФИО2., а иным другим лицом В судебном заседании ФИО3 суду пояснила, что она протокол общего собрания собственников помещений не подписывала (л.д.9,10,11, 83).

Кроме того, согласно ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вопреки положению приведенной правовой нормы уведомление о проведении общего собрания собственников помещений 23 апреля 2014 года с 6 (шестью) вопросами повестки дня не соответствует повестке дня из 8 (восьми) и из 10 (десяти) вопросов, представленных в материалы дела в ксерокопиях протоколов общего собрания от 23 апреля 2014 года (л.д.52).

Так, согласно представленного в материалы дела уведомления о проведении общего собрания собственников помещений 23.04. 2014 года в повестку дня включены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря собрания

Финансовый отчет ООО "УК БЖС" за 2013 год по статье Содержание

Планы работ в рамках тарифа по статье "Содержание" на 2014 г.

Метод оповещения собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях по итогам голосования.

Определение места хранения оригинала протокола собрания

Разное (л.д.52).

В то время как повестка дня протоколов общего собрания собственников помещений (в двух редакциях) от 23.04. 2014 года содержит вопросы, ранее не включенные в вышеуказанное уведомление, а именно: о расторжении договора с ООО "БЖС" (ИНН ... ), о заключении договора с ООО "УК БЖС" (ИНН ... ), об утверждении платы за ЗПУ, тарифа за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела ответчиком листа голосования следует, что площадь проголосовавших ... квартир из общего числа ... квартир в доме N ... составляет ... кв.м., что соответствует ... голосам (л.д.108-111, 147).

Согласно платежному документу МУП ЕРКЦ площадь жилых помещений по дому N ... составляет ... кв.м., то есть ... голосов, а площадь нежилых помещений составляет ... кв.м. ( ... голосов).

Общая площадь дома N ... составляет: ... кв.м. + ... кв.м. = ... (кв.м.) Таким образом, в доме адрес всего ... голосов. Если ... кв.м. (голосов) составляет 100%, то ... кв.м. составляет ... % из расчета ( ... кв.м. х 100 : ... кв.м.). Следовательно, фактически участвовало в собрании собственников помещений ... % жителей, а это менее ... % голосов, в связи с чем судебная коллегия считает, что общее собрание собственников помещений проведено в отсутствие надлежащего кворума (л.д.132).

Расчет голосов, произведенный судом первой инстанции является правильным, расчет соответствует требованиям закона.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании общего собрания собственников помещений от 23.04.2014г. в многоквартирном доме адрес не состоявшимся, признании решений, оформленных 2 (двумя) протоколами общих собраний собственников помещений от 23,04.2014г. в многоквартирном доме адрес недействительными, поскольку выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Что касается доводов ответчика о том, что истцом пропущен срок для обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений от 23.04.2014г., то они не могут быть приняты во внимание, поскольку, как видно из материалов дела, истец Гадельшин Р.Р. узнал о существовании оспариваемых протоколов и решений общего собрания собственников помещений от 23.04.2014г. из текста письма Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору от 17.03.2015г.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, правильно установленных обстоятельств дела.

Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 02 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания БашЖилСервис" - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.