Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-2269/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Турумтаевой Г.А.,

судей Александровой Н.А.,

Троценко Ю.Ю.,

с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.,

при секретаре Шендрик О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению Бирского межрайонного прокурора И.А.Р., апелляционной жалобе представителя Х.С.С. - К.А.Х. на решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2015 г., которым постановлено:

Прекратить право пользования Ч.С.С., Х.С.С., Ч.С.С., Ф.А.С., Ф.Э.Р. жилым помещением по адресу: адрес, принадлежащим на праве собственности Открытому акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ" (наименование с дата - Публичному акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ").

Выселить Х.С.С., Ч.С.С., Ч.С.С., Ф.А.С., Ф.Э.Р. из жилого дома, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., адрес объекта: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для Отделения УФМС по адрес в адрес снять Х.С.С., Ч.С.С., Ч.С.С., Ф.А.С., Ф.Э.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Х.С.С., Ч.С.С., Ч.С.С., Ф.А.С. в пользу ПАО "БАНК УРАЛСИБ" расходы по уплате государственной пошлины в размере по ... рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

установила:

Публичное акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ" обратилось в суд с иском к Ч.С.С., Х.С.С., Ч.С.С., Ч.А.С., указав на то, что дата между ПАО "БАНК УРАЛСИБ" и Ч.С.С. заключен кредитный договор N ... на сумму ... рублей для целевого использования - приобретения в собственность имущества:

- 1-этажного индивидуального жилого дома, состоящего из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес;

- земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... Право собственности залогодателя Х.С.С. на жилое строение и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АБ N ... от дата и серии 04 АБ N ... от дата Согласно выписке из ЕГРП N ... от дата. ограничение (обременения) права - ипотека, зарегистрировано за N ... от дата

Решением Бирского районного суда РБ от дата с заемщика Ч.С.С. взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда от дата вступило в законную силу дата., Банку выданы исполнительные листы, которые предъявлены в Бирский межрайонный отдел судебных приставов УФССП по РБ, дата. возбуждены исполнительные производства.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя Бирского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по РБ в соответствии с требованиями ФЗ "Об ипотеке" и ФЗ "Об исполнительном производстве" поступило предложение Банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности, на которое Банк согласен. Имущество передано взыскателю на основании постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю от дата дата вынесено постановление о предписании регистрирующему органу осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество к Банку. За ОАО "УРАЛСИБ" зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АЕ N ... от дата. и серии 04 Е N ... от дата

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом N 99 от 05.05.2014г. а так же Федеральным законом N 210 от 29.06.2015г., в т.ч. в ст.4 ФЗ "Об акционерных обществах") изменено наименование Открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" на Публичное акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ".

В жилом доме по адресу: адрес зарегистрированы и продолжают проживать заемщик Ч.С.С., залогодатель Х.С.С., а также члены их семьи Ч.С.С. и Ч.А.С., что подтверждается адресными справками ОУФМС России по РБ в адрес. Право собственности Х.С.С. на жилой дом, являющийся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания и перехода дата права собственности к взыскателю ОАО "УРАЛСИБ" ввиду невозможности реализации имущества на торгах. Обращение взыскания на жилой дом по решению суда и прекращение права собственности Х.С.С. на данное жилое помещение влечет прекращение права пользования жилым домом залогодателя Х.С.С. и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении. Таким образом, каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

АО "БАНК УРАЛСИБ" являясь собственником дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом и нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Банком дата в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до дата., однако до настоящего времени ответчики дом не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, Х.С.С. направила в Банк возражение об отказе освободить жилое помещение, поскольку дом является единственным жильем, также считает, что согласно ст. 95 Жилищного кодекса РФ ей и ее семье должно быть предоставлено в пользование специализированное помещение маневренного фонда.

Просили суд: прекратить право пользования Х.С.С., Ч.С.С., Ч.С.С., Ч.А.С. жилым помещением по адресу: адрес, корпус А, принадлежащий на праве собственности Открытому акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ" (наименование с дата. - Публичному акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ").

Выселить Х.С.С., Ч.С.С., Ч.С.С., Ч.А.С. из жилого дома, общей площадью дата кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., адрес объекта: адрес без предоставления другого жилого помещения. Определить, что данное решение суда будет являться основанием для Отделения УФМС по Республике Башкортостан в г. Бирск снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Ч.С.С., Х.С.С., Ч.С.С., Ч.А.С. в пользу ПАО "БАНК УРАЛСИБ" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. в равных долях с каждого.

В ходе подготовки дела к рассмотрению было установлено, что ответчица Ч.А.С. вступила в брак и ей присвоена фамилия Ф., а также то, что в указанном в иске доме зарегистрирован сын Ф.А.С. - Ф.Э.Р., дата рождения.

Истец уточнил исковые требования и просит суд:

Прекратить право пользования Х.С.С., Ч.С.С., Ч.С.С., Ф.А.С., Ф.Э.Р. жилым помещением по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности Открытому акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ" (наименование с дата. -Публичному акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ").

Выселить Х.С.С., Ч.С.С., Ч.С.С., Ф.А.С., Ф.Э.Р. из жилого дома, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., адрес объекта: адрес без предоставления другого жилого помещения. Определить, что данное решение суда будет являться основанием для Отделения УФМС по Республике Башкортостан в г. Бирск снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Ч.С.С., Х.С.С., Ч.С.С., Ф.А.С. в пользу ПАО "БАНК УРАЛСИБ" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. в равных долях с каждого.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановилприведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, Бирский межрайонный прокурор И.А.Р. обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционным представлением, указав, что в ходе судебного разбирательства органом опеки и попечительства администрации муниципального района Бирский район при даче заключения заявлено ходатайство об отсрочке выселения Ф.А.С. и ее малолетнего ребенка в связи с началом зимнего периода. Вместе с тем, данному обстоятельству судом оценка не дана. Указанный вопрос судом не рассмотрен.

Не согласившись с принятым решением, представитель Х.С.С. - К.А.Х. обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что со стороны истца усматривается злоупотребление правом, к материалам дела было приобщено достаточно документов, подтверждающих незаконность получения истцом права собственности на спорное имущество.

От ПАО "Банк Уралсиб" поступили возражения на апелляционную жалобу и отзыв на апелляционное представление.

От Бирской межрайонной прокуратуры поступил отзыв на апелляционную жалобу представителя Х.С.С. - К.А.Х.

До начала судебного заседания от Бирского межрайонного прокурора И.А.Р. поступил отказ от апелляционного представления на основании ст. 326 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель ПАО "Банк Уралсиб" - А.Т.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение и отзыв на жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании кредитного договора N ... от дата Банк предоставил Ч.С.С. кредит в сумме ... тыс. руб. на приобретение в собственность индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу адрес.

Поскольку Ч.С.С. нарушал условия кредитного договора, не вносил платежи по кредиту, решением Бирского районного суда от дата (вступившим законную силу) с Ч.С.С. в пользу Открытого Акционерного общества "УРАЛСИБ" взыскана задолженность по кредитному договору N ... от дата в размере ... руб., в счет возврата госпошлины ... руб ... коп., обращено взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу адрес.

дата приставом - исполнителем Бирского МО СП УФССП России по РБ на основании исполнительных листов, выданных по решению Бирского районного суда N ... от дата в отношении Ч.С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес возбуждены исполнительные производства.

В ходе совершения судебным приставом - исполнителем исполнительных действий по исполнению требований указанных исполнительных документов в соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" в связи с нереализацией имущества на торгах, согласием ПАО "БАНК УРАЛСИБ" оставить нереализованное имущество за собой, адрес вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю: индивидуальный жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: адрес и отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества.

дата. вынесено постановление о предписании регистрирующему органу осуществить регистрацию перехода права собственности на названное имущество к Банку.

На основании указанного постановления, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена регистрация права собственности ОАО "БАНК УРАЛСИБ" на объекты недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь ... кв.м., лит. А, а, адрес объекта: адрес (запись N ... ), о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности 04 АЕ N ... от дата и на земельный участок, общая площадью ... кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый N ... , о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности 04 АЕ N ... от дата

Таким образом, ОАО "БАНК УРАЛСИБ" (измененное наименование - Публичное акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ") является собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества, что также подтверждается представленными суду выписками из ЕГРП.

Согласно адресным справкам, в указанном доме по адресу: адрес зарегистрированы Ч.С.С., Х.С.С., Ч.С.С., Ф.А.С. и ее ребенок Ф.Э.Р., дата рождения. Ответчики не отрицали, что проживают в указанном доме.

В соответствии пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось с дата, то есть с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ПАО "Банк Уралсиб", требование нового собственника о прекращении права пользования домом оставлено ответчиками без удовлетворения, а с новым собственником ответчиками соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было, выводы суда первой инстанции о правомерности заявленных требований соответствуют нормам действующего законодательства.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основаниями для отмены решения суда.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Х.С.С. - К.А.Х. - без удовлетворения.

Апелляционное производство по апелляционному представлению Бирского межрайонного прокурора прекратить.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи Н.А. Александрова

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Родионова С.Р.