Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-2528/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Хамидуллиной Э.М.,

судей: Портянова А.Г.,

Фахретдиновой Р.Ф.

с участием прокурора Сафина А.Р.

при секретаре Степановой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т.И.С., А.Г.А., действующей также в интересах Т.И.И., Т.А.И., на решение Кировского районного суда г. Уфы от 06 октября 2015 года, которым постановлено:

исковое заявление ГУП РБ " У." к Т.И.С., А.Г.А., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Т.И.И., Т.А.И., удовлетворить.

Признать Т.И.С., А.Г.А., Т.И.И., Т.А.И. не приобретшими право пользования жилым помещением -комнатой N ... в общежитии, расположенном по адресу: адрес, и подлежащими выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать регистрацию Т.И.С., А.Г.А., Т.И.И., Т.А.И. по месту жительства в общежитии, расположенном по адресу: адрес, недействительной.

Обязать Т.И.С., А.Г.А., Т.И.И., Т.А.И. освободить занимаемое помещение - комнату N ... в общежитии, расположенном по адресу: адрес, и передать указанное помещение ГУП РБ " У." по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Т.И.С., А.Г.А. в пользу ГУП РБ " У." сумму неосновательного обогащения в виде платы за жилое помещение в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей в равных долях.

Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

установила:

ГУП РБ "Управление административными зданиями" обратилось в суд с иском к Т.И.С., А.Г.А., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Т.И.И., Т.А.И., о признании Т.И.С., А.Г.А., Т.И.И., Т.А.И. не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, расположенном по адресу: адрес, и подлежащими выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признании регистрации Т.И.С., А.Г.А., Т.И.И., Т.А.И. по месту жительства в общежитии, недействительной; обязании Т.И.С., А.Г.А., Т.И.И., Т.А.И. освободить занимаемое помещение и передать его ГУП РБ " У." по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании солидарно с Т.И.С., А.Г.А. в пользу ГУП РБ " У." суммы неосновательного обогащения в виде платы за жилое помещение в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование требований указано, что в государственной собственности Республики Башкортостан находится объект недвижимости - общежитие по адресу: адрес. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата N ... , по акту приема-передачи от дата N ... здание общежития передано в хозяйственное ведение ГУП РБ " У.". дата право хозяйственного ведения ГУП РБ " У." зарегистрировано в установленном порядке. Ранее общежитие находилось в оперативном управлении ГБОУ СПО " П.", жилые помещения предназначались для временного проживания студентов в период учебы. В соответствии с распоряжением Правительства РБ от дата N ... ГБОУ СПО " П." ликвидировано. После передачи общежития в хозяйственное ведение истца выяснилось, что в общежитии проживают ответчики. Каких-либо договоров найма жилого помещения с ответчиками не заключалось. В указанное жилое помещение ответчики вселены незаконно, дата ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении без согласия собственника и истца.

Поскольку ответчики не являются работниками истца, правовых оснований для проживания в комнате не имеют, добровольно освобождать жилое помещение не желают, плату за пользование жилым помещением не вносят, истец просил удовлетворить требования в полном объеме.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с решением суда, Т.И.Р., А.Г.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Т.И.И., Т.А.И., подали апелляционную жалобу, в которой просят решение отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано, что они вселены в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от дата N ... , заключенного между Т.И.С. и ГБОУ СПО " П." бессрочно, следовательно, в силу закона срок признается равным на 5 лет; регистрация по месту жительства ответчиков произведена без нарушения законодательства. Также приведены доводы об оспаривании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг.

В возражении на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив решение суда, выслушав объяснения представителя ответчиков Т.Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ГУП " У." Б.А.С., возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК Российской Федерации жилищные права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 63 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии со ст. 92 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании ч. 2 ст. 102 ЖК Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений ... от дата N ... , по акту приема-передачи от дата N ... здание общежития передано в хозяйственное ведение ГУП РБ " У.".

дата право хозяйственного ведения ГУП РБ " У." зарегистрировано в Управлении Росреестра ... , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дата

Ранее общежитие находилось в оперативном управлении ГБОУ СПО " П.", которое в соответствии с распоряжением Правительства ... от дата N ... ГБОУ СПО " П." ликвидировано дата

Т.И.С., А.Г.А., их несовершеннолетние дети Т.И.И., Т.А.И., занимают комнату N ... в указанном общежитии на основании договора найма от дата N ...

дата ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.

Письмом от дата заместитель прокурора ... сообщил ГУП РБ " У.", что регистрация А.Г.А. произведена с нарушением закона.

Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ответчики и их несовершеннолетние дети не приобрели законного права пользования жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, расположенном по адресу: адрес, поскольку ответчики не являются работниками истца, правовых оснований для проживания в жилом помещении не имеют, добровольно освобождать его не желают, плату за пользование жилым помещением не вносили, при этом расчет размера задолженности судом проверен и признан правильным.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он является верным и подтверждается материалами дела.

Довод апелляционной жалобы о том, сто они вселены в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от дата N ... , заключенного между Т.И.С. и ГБОУ СПО " П." сроком на 5 лет не является основанием для отмены решения суда, поскольку такая позиция ответчиков основана на неправильном применении норм материального права и противоречит положениям ч.2 ст. 102 ЖК Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст. 105 ЖК Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу приведенных норм закона, возникновение права проживания в общежитии должно быть основано на решении собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц, право проживания в общежитии исключительно носит временный характер и его продолжительность связана со сроком трудовых отношений с правообладателем таких помещений.

Согласно п. 6.2 договора найма от дата N ... настоящий договор прекращает свое действие с момента расторжения трудового договора, заключенного работником с ГБОУ СПО " У.".

Как видно из копии трудовой книжки Т.И.С. дата он уволен из ГБОУ СПО " П." в связи с истечением срока трудового договора, что является основанием для освобождения ответчиками спорного жилого помещения.

Таким образом, каких-либо правовых оснований занимать спорное жилое помещение после дата ответчики не имели, договор найма на иных условиях ими не заключен.

Несмотря на это, ответчики продолжали пользоваться жилым помещением, на требования истца об освобождении жилого помещения либо заключении договора коммерческого найма, погашении задолженности не ответили. Более того, дата зарегистрировались в общежитии по месту жительства в отсутствие согласия собственника жилого помещения и истца, чье право хозяйственного ведения на тот момент уже возникло и было зарегистрировано с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.

Довод апелляционной жалобы о том, что регистрация ответчиков, в том числе А.Г.А., произведена без нарушения законодательства является несостоятельным, поскольку доказательств того, что собственник жилого помещения в лице Министерства земельных и имущественных отношений ... , а также балансодержатель (законный владелец на праве хозяйственного ведения) - ГУП " У." выразили свое согласие на регистрацию ответчиков, в том числе А.Г.А. в жилом помещении N ... , расположенного по адресу: адрес, в материалах дела не имеется.

Доводы, направленные на оспаривание размера задолженности по оплате коммунальных услуг суд апелляционной инстанции также признает несостоятельным.

В соответствии со ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно.

Проживание граждан в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за фактическое пользование, в противном случае ГУП " У." вправе взыскать плату за пользование в качестве неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК Российской Федерации. Расчеты, представленные стороной истца, признаны судом верными.

Ссылка апеллянта на п. 4.1 договора найма от 30 июня 2012 г. N47, согласно которому плата за найм составляет ... рублей, не может служить основанием для снижения суммы долга, поскольку указанный договор заключен не с ГУП "Управление административными зданиями", более того, взаимные права и обязанности сторон по нему прекратились с момента увольнения Т.И.С. дата Доказательств наличия между истцом и ответчиками соглашения по оплате коммунальных услуг в каком-либо ином размере в материалах дела не имеется.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Лицо, имеющее регистрацию по месту жительства, не приобретает самостоятельного права на жилую площадь, поскольку для приобретения права пользования жилым помещением необходимо на законных основаниях быть вселенным в спорное жилое помещение. В данном случае регистрация ответчиков в общежитии носит формальный характер, не сохраняет за ними права пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия также отмечает, что спорная комната в общежитии была предоставлена Т.И.С. по договору найма дата в тот период, когда он согласно выписке из ЕГРП от дата был собственником другого жилого помещения в том же населенном пункте, а впоследствии произвел его отчуждение по договору дарения дата А.Т.Г., тогда как в силу ч. 2 ст. 99 ЖК Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы от 06 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.И.С., А.Г.А., действующей также в интересах Т.И.И., Т.А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Хамидуллина Э.М.

Судьи: Портянов А.Г.

Фахретдинова Р.Ф.

Справка: судья Галлямов М.З.