Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2016 г. по делу N 33-3004/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Низамовой А.Р., Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Шендрик О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аллабирдиной А.Р. на решение Мелеузовского районного суда РБ от 24 ноября 2015 года, которым постановлено:

иск удовлетворить. Признать Аллабирдину Т.М., Аллабирдину А.Р., Аллабирдину А.Р., Валидову A.M., Аллабирдина И.Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... Выселить Аллабирдину Т.М., Аллабирдину А.Р., Аллабирдину А.Р., Валидову А.М., Аллабирдина И.Р. из жилого помещения по адресу: ...

Решение суда является основанием Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по РБ в г. ... для снятия Аллабирдиной Т.М., Аллабирдиной А.Р., Аллабирдиной А.Р., Валидовой A.M., Аллабирдина И.Р. с регистрационного учета по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рамазанова О.А. от своего имени и имени представляемых ее несовершеннолетних детей Р.Э., Р.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к Аллабирдиной Т.М., Аллабирдиной А.Р., Аллабирдиной А.Р., Валидовой A.M., Аллабирдину И.Р. по тем основаниям, что ... года она по договору купли-продажи купила у Аллабирдина Р.И. дом, общей площадью ... кв.м и земельный участок под указанным жилым домом с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м. по адресу: ... В принадлежащем ей и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики без их на то согласия. Причем ответчик Аллабирдин И.Р. зарегистрирован ... года. На устные требования о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета указанные лица и их законные представители отвечают отказом и продолжают незаконно занимать принадлежащий им жилой дом.

Являясь собственниками указанного жилого дома они в настоящее время незаконно лишены права владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом. Ответчики членами их семьи не являются, совместное хозяйство вместе с ними не ведут.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Аллабирдина А.Р. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, ссылаясь на недействительность договора купли-продажи, на основании которого у истцов возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Рамазанову О.А. и ее представителя, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ... года Аллабирдин Р.И. по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона продал Рамазановой О.А. принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: ...

Из пункта 5.7 договора следует, что на дату подписания договора в отчуждаемом доме зарегистрированы Аллабирдин Р.И., Аллабирдина Т.М., Аллабирдина А. Р., Аллабирдина А. Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета из вышеуказанного дома в течение пятнадцати календарных дней со дня подписания договора.

Право собственности Рамазановой О.А. на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно договору дарения от ... года Рамазанова О.А. подарила безвозмездно своим детям Р.Э. и Р.М. по 1/6 доли в праве каждому на земельный участок и жилой дом по адресу:

... года за Рамазановой О.А., Р.Э.., Р.М. в указанных долях.

Вышеприведенные сделки в установленном законом порядке недействительными не признаны, ответчиками не оспорены.

По указанному адресу ответчики значатся зарегистрированными.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с выселением и снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи истцов не являются, обязательство по освобождению квартиры до настоящего времени не исполнили, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственниками квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представили, а переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

Содержащийся в апелляционной жалобе довод о недействительности заключенного между Аллабирдиным Р.И. и Рамазановой О.А. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ... года не может повлечь отмену состоявшегося по делу решения, поскольку в рамках настоящего гражданского дела договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не оспаривался. Не может принято во внимание довод жалобы и о том, что данная сделка мошенническим путем совершена сожителем истицы К., поскольку как следует из прилагаемого к жалобе копии приговора в отношении К., последнему не вменялось, и он не признан виновным в совершении исследуемой сделки по данному гражданскому делу преступным путем.

Таким образом, оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мелеузовского районного суда РБ от 24 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аллабирдиной А.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: А.Р. Низамова

Р.Ф. Фахретдинова