Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 января 2016 г. по делу N 33-62/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Куловой Г.Р.,

Свистун Т.К.,

при секретаре Рахматуллиной А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бакирова Р.Г. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к Бакирову Р.Г. об освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Обязать Бакирова Р.Г. освободить занимаемые нежилые помещения цокольного этажа, общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане ... расположенные по адресу: ... , и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Взыскать с Бакирова Р.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Бакирову Р.Г. об освобождении нежилого помещения

В обоснование указал, что ... между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ИП Бубчиковой О.Б. был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Уфы N ... , в соответствии с которым арендодатель на основании приказа от ... N ... передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже здания (пом. N ... ), общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... , сроком действия с ... по ... для использования под торговлю. Свидетельством о государственной регистрации права от ... серия N ... подтверждается право собственности муниципального образования городской округ г.Уфа Республики Башкортостан на нежилые помещения цокольного этажа общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане ... по ... Письмом от ... N ... Управление муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан было поставлено в известность, что арендуемое ИП Бубчиковой О.Б. муниципальное нежилое помещение занято посторонними лицами. В подтверждение было представлено постановление УУП ОП N ... Управления МВД России по г.Уфа от ... , принятое на основании обращения представителя арендатора. В связи с тем, что данное обращение не относится к компетенции органов полиции, в возбуждении уголовного дела было отказано. Ответчик и иные неустановленные лица пользуются вышеуказанными нежилыми помещениями без правовых оснований, требования арендатора о необходимости освободить нежилые помещения не выполняются. Доступ в занимаемое сотрудниками ООО "ЖЭУ N58" муниципальное помещение отсутствует. ... Управление муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа обратилось в ОАО "УЖХ Октябрьского района г.Уфа Республики Башкортостан" с требованием незамедлительно обеспечить доступ в данные помещения ИП Бубчиковой О.Б., данное требование осталось без ответа. В настоящее время данные нежилые помещения незаконно занимает сотрудник ООО "ЖЭУN58" Бакиров Р.Г., который в указанные помещения вселился, не имея на то законных оснований.

Просил суд обязать Бакирова Р.Г. освободить занимаемые нежилые помещения цокольного этажа общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане ... , расположенные по адресу: ... , и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Бакиров Р.Г. просит решение отменить, ссылаясь на то, что ... его представителем было сдано в суд заявление об отложении рассмотрения дела по его болезни. Однако данное заявление было проигнорировано судом, что является процессуальным нарушением.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав Бакирова Р.Г. и его представителя С.Г.С., поддержавших жалобу, возражения представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Г.Р.А., третьего лица Бубчикова А.Б. и его представителя В.М.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником нежилых помещений, общей площадью ... кв.м N ... на цокольном этаже, расположенных по адресу: ... , является муниципальное образование городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ... N ...

Помещение, расположенное по данному адресу, имеет назначение для пользования - нежилое, что подтверждается кадастровым паспортом от ... N ...

На основании приказа N ... от ... и договора аренды объекта муниципального нежилого фонда N ... от ... индивидуальному предпринимателю Бубчиковой О.Б. предоставлены в аренду нежилые помещения, общей площадью ... кв.м N ... на цокольном этаже, расположенные по адресу: ...

Из указанного договора следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда на цокольном этаже площадью ... кв.м за номерами N ... , расположенные по адресу: ... , для использования под торговлю.

Согласно приказа N ... от ... трудовые отношения между ООО "ЖЭУ- 58" Бакировым Р.Г. прекращены с ...

Согласно акту обследования нежилого помещения от ... , составленного комиссией в составе Управления муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, установлено, что на основании договора аренды N ... от ... на указанные нежилые помещения оформлены права пользования с ИП Бубчиковой О.Б. Фактически помещения находятся в пользовании неизвестных лиц. На момент проверки помещение закрыто, доступ не обеспечен.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОП N ... Управления МВД России по г.Уфа от ... следует, что опрошенный Бакиров Р.Г. проживает по адресу: ... Данная площадь для проживания предоставлена ему с ... ООО ЖЭУ N26, где он работал слесарем. Впоследствии ООО ЖЭУ N26 было сформировано и передано ЖЭУ N58. В настоящее время Бакиров Р.Г. переводит данное помещение из нежилого в жилое.

Из ответа МБУ УЖХ городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ... за N ... с следует, что по данным МУП ЕРКЦ г.Уфы лицевой счет на квартиру N ... , расположенную по адресу: ... , не оформлен, технический паспорт здания (строения) отсутствует.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что спорное помещение не предназначено для проживания, поскольку Бакиров Р.Г. в нем не зарегистрирован, спорное нежилое помещение не является объектом жилищных прав, непригодно для постоянного проживания и не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, право пользования данным помещением ответчик не приобрел.

Согласно пункта 3 статьи 4 Устава городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Учитывая, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Республики Башкортостан, ... , является Управление муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, следовательно истец имеет право требовать устранения нарушения прав по владению, пользованию и распоряжению спорными нежилыми помещениями.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определив юридически значимые обстоятельства и дав им надлежащую правовую оценку, обоснованно удовлетворил требования истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Доводы жалобы о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика, а также игнорировании судом заявления об отложении рассмотрения дела, подлежат отклонению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Бакиров Р.Г. в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью. Учитывая непредставление письменных доказательств наличия заболевания, препятствующего участию в судебном заседании, суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие Бакирова Р.Г., признав причину неявки неуважительной.

Доводы жалобы о том, что в настоящее время в суде первой инстанции рассматривается иск Бакирова о признании права собственности на спорное помещение в порядке приватизации, не может повлечь отмену решения суда.

При таких обстоятельствах, постановленное решение является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу Бакирова Р.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи Г.Р. Кулова

Т.К. Свистун

Справка: судья ...