Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-19118/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Параевой В.С.

судей

Александровой Ю.К., Птоховой З.Ю.

при секретаре

Тапченко О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2668/2015 по апелляционной жалобе администрации Невского района Санкт-Петербурга на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июля 2015 года по иску М.Е.А. к администрации Невского района Санкт-Петербурга о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя М.Е.А. - С.Н.В., действующего на основании доверенности от 08 ноября 2013 года, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

М.Е.А. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации Невского района Санкт-Петербурга, в котором просила вынести решение о государственной регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", заключенного 04 февраля 1992 года между Д.В.В. и М.Е.А., удостоверенного нотариусом Десятой государственной нотариальной конторы Санкт-Петербурга Ц.С.В. за реестровым N ... , и о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к истцу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 04 февраля 1992 года между ней и Д.В.В. был заключен договор дарения указанной выше квартиры, договор нотариально удостоверен, квартира передана по акту приема-передачи. В силу юридической неграмотности договор дарения сторонами зарегистрирован не был. 26 октября 2013 года Д.В.В. умерла. Истец обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, однако сообщением от 30 мая 2014 года в регистрации договора было отказано, в связи с тем, что даритель умерла, при этом иных препятствий для регистрации права собственности истца не имеется. Нормами Гражданского кодекса РСФСР и Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации. Наследников по закону и по завещанию после смерти Д.В.В. не имеется.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июля 2015 года исковые требования М.Е.А. удовлетворены в полном объеме.

Администрация Невского района Санкт-Петербурга не согласилась с постановленным судом решением и подала апелляционную жалобу, в которой ссылается на нарушение судом норм материального права и неправильным определением юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец, представитель ответчика, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 04 февраля 1992 года между М.Е.А. и Д.В.В. был заключен договор дарения, по условиям которого Д.В.В. подарила М.Е.А., а последняя, приняла в дар, принадлежащую Д.В.В. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

Договор дарения удостоверен нотариусом Десятой государственной нотариальной конторы Санкт-Петербурга 04 февраля 1992 года, и зарегистрирован в реестре N ...

06 марта 2002 года между сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры.

26 октября 2013 года Д.В.В. умерла.

Истец обратилась в Управление Росреестра Санкт-Петербурга с заявлением о государственной регистрации договора дарения от 04 февраля 1992 года и перехода права собственности в отношении квартиры.

Сообщением от 30 мая 2014 года истцу было отказано в государственной регистрации дарения и перехода права собственности в отношении квартиры, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его заключения, даритель умерла до регистрации договора.

Вступившим в законную силу решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2014 года М.Е.А. было отказано в удовлетворении заявления об оспаривании отказа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права.

Ссылаясь на то, что ни Гражданским кодексом РСФСР, ни действующим Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора дарения в случае несоблюдения требования о государственной регистрации договора, полагая, что договор дарения от 04 февраля 1992 года является заключенным, никем не оспорен и не признан недействительным, истец просила суд произвести государственную регистрацию договора и государственную регистрацию перехода права собственности в отношении в квартиры.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, ссылаясь в обоснование своего вывода на то, что договор дарения никем не оспорен, при жизни даритель с требованиями о признании договора дарения недействительным не обращалась, между участниками договора подписан акт приема-передачи квартиры, наследников после смерти дарителя не имеется, между сторонами договора были доверительные отношения.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, считает его постановленным с нарушением норм материального права.

В силу ч. 3 ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР, действующей на момент заключения договора, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Из содержания приведенных норм закона, действовавших на момент заключения договора дарения квартиры, следует, что закон предписывал обязательную форму для заключения договора, он должен быть совершен в письменной форме, нотариально удостоверен и обязательно зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. При этом в силу закона, несоблюдение данных правил влечет недействительность договора.

Как видно из материалов дела, договор дарения от 04 февраля 1992 года, в нарушение действовавшего на момент его заключения законодательства, не был зарегистрирован в ПИБ Невского района Санкт-Петербурга.

Не был зарегистрирован данный договор и после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в компетентном органе.

Отсутствие регистрации договора дарения в силу ст.ст. 257, 239 Гражданского кодекса РСФСР влечет его недействительность, право собственности у истца по договору дарения не возникло.

Кроме того, в соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность Д.В.В. прекратилась в связи со смертью, а потому представленный истцом договор дарения считается незаключенным.

Принимая во внимание, что ни истец, ни Д.В.В. при жизни за регистрацией договора дарения квартиры от 04 февраля 1992 года и регистрацией перехода права собственности на квартиру к истцу, не обращались, переход права собственности на квартиру произведен не был, даритель умерла 26 октября 2013 года, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации договора дарения квартиры и государственной регистрации перехода права собственности.

При таком положении, вывод суда об удовлетворении заявленных истцом требований нельзя признать законным и обоснованным.

Доводы истца о том, что стороны договора являлись юридически неграмотными и не знали о необходимости государственной регистрации права, полагая, что регистрация договора произведена нотариусом в реестре за N ... , судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в тексте договора дарения указано, что настоящий договор подлежит регистрации в Проектно-инвентаризационном бюро Невского района Санкт-Петербурга.

С учетом изложенного, судебная коллегия, руководствуясь положениями п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным решение районного суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июля 2015 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

М.Е.А. в удовлетворении исковых требований к администрации Невского района Санкт-Петербурга о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру - отказать.

Председательствующий:

Судьи: