Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-20088/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Параевой В.С.

судей Птоховой З.Ю. и Александровой Ю.К.

при секретаре Исуповой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-9635/2015 по апелляционной жалобе П.А.М. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 августа 2015 года по иску П.А.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 4 Приморского района" об обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения П.А.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 4 Приморского района" - З.С.В., действующего на основании доверенности от 24 ноября 2015 года, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

П.А.М. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 4 Приморского района" (далее ООО "ЖКС N 4 Приморского района"), в котором просил суд обязать ответчика передать ключи от выхода на чердак и кровлю многоквартирного дома "адрес" о чем сделать соответствующую надпись на люке (стене).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры "адрес". Указанный дом обслуживает ООО "ЖКС N 4 Приморского района", которое, согласно письму от 06 апреля 2015 года из прокуратуры Приморского района, передало комплект ключей от дверей, ведущих на чердак и крышу дома собственнику квартиры N ... Истец указывает, что фактически ключи никому не передавались, надпись о хранении ключей отсутствует.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 августа 2015 года истцу в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда, считает его незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела, заслушав мнение истца, представителя ответчика, показания допрошенного свидетеля, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры "адрес".

Обслуживание указанного дома осуществляет ответчик - ООО "ЖКС N 4 Приморского района".

21 января 2015 года истец обратился в ООО "ЖКС N 4 Приморского района" с заявлением о передаче ему, как собственнику квартиры N ... , являющейся ближайшей от дверей, ведущих на чердак, комплект ключей от чердачного помещения на случай непредвиденных чрезвычайных ситуаций.

В ответ на указанное заявление истца, ООО "ЖКС N 4 Приморского района" отказало истцу со ссылкой на то, что выдача жильцам квартир комплекта ключей от дверей, ведущих на чердак и кровлю дома, действующим законодательством не предусмотрена.

Истец не согласился с отказом ООО "ЖКС N 4 Приморского района" в выдаче ключей и обратился в прокуратуру Приморского района, которая в письме от 06 апреля 2015 года сообщила, что в ходе проведенной проверки было установлено, что 01 апреля 2015 года собственнику квартиры "адрес", передан комплект ключей от двери чердачного помещения, что подтверждается актом от 01 апреля 2015 года.

В материалы дела представлена копия акта от 01 апреля 2015 года, согласно которому ключи от двери чердачного помещения были переданы и находятся на хранении у собственника квартиры N ... Ш.А.Б.

Также, истцом представлен акт от 13 июля 2015 года, составленный жильцами дома, из которого следует, что двери, ведущие на чердак закрыты, записи о хранении ключей не имеется, опрос жильцов 9 и 10 этажей показал, что ключей ни у кого не имеется, поскольку они никому не передавались.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не опровергнут факт передачи ключей собственнику квартиры N ... При этом, суд не принял во внимание, представленный истцом акт от 13 июля 2015 года, ввиду отсутствия в судебном заседании лиц, его составивших.

С таким выводом судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, запорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В суде апелляционной инстанции по ходатайству истца был допрошен в качестве свидетеля Ш.А.Б., являющийся собственником квартиры N ... и которому были предоставлены на обозрение акт от 01 апреля 2015 года о передаче ключей и акт от 13 июля 2015 года. Свидетель Ш.А.Б. показал, что акт от 01 апреля 2015 года он не подписывал, ключи от чердачного помещения ему никто и никогда не передавал, ближайшей к дверям чердачного помещения является "адрес". Акт от 13 июля 2015 года был подписан соседями, в том числе, свидетелем, записи о хранении ключей не имеется.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у судебной коллегии не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, предусмотренной ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, его показания не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, учитывая, что обязанность ответчика передать комплект ключей от чердачного помещения предусмотрена пунктом 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, данная обязанность ответчиком не исполнена, что подтверждается представленными в дело доказательствами и показаниями допрошенного свидетеля, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 августа 2015 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования П.А.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 4 Приморского района" об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 4 Приморского района" передать ключи от выхода на чердак и кровлю многоквартирного дома "адрес", о чем сделать соответствующую надпись на люке (стене).

Председательствующий:

Судьи: