Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 01 февраля 2016 г. по делу N 33-455/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

судей Дьяконовой Н.Д., Местниковой С.А.,

при секретаре Никифорове В.Е.,

с участием истца Мингалиева Х.Р., ответчика Манзулич Ю.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 ноября 2015 года, которым по гражданскому делу по иску Мингалиева Х.Р. к Манзулич Ю.М. о признании права собственности на дачное строение в силу приобретательной давности,

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска Мингалиева Х.Р. к Манзулич Ю.М. о признании права собственности на дачное строение, отказать.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., пояснения истца Мингалиева Х.Р., ответчика Манзулич Ю.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мингалиев Х.Р. обратился с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности на дачное строение, расположенное по адресу: ... , указывая на то, что в 1995 году приобрел указанное строение у ответчика. С момента приобретения спорного дачного строения и по настоящее время проживает в нем, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, как собственным.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение, указывая на то, что указанным домом пользуется открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом, в связи с чем право собственности на спорное имущество возникло в силу приобретательной давности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из положений статьи 234 ГК РФ лишь совокупность условий, как добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права и разъяснения ВС РФ, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

В силу части 1, части 2, части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В рассматриваемом случае, из установленных судом обстоятельств дела следует, что 25.01.1995 истец Мингалиев Х.Р. по устной договоренности приобрел у ответчика Манзулич Ю.М. дачное строение, расположенное по адресу: ... , без правоустанавливающих документов.

По пояснениям сторон дом был возведен отцом ответчика. В 2015 году истец произвел капитальную реконструкцию дома. При этом доказательств того, что земельный участок принадлежал ответчику Манзулич Ю.М. или его родителям на каком - либо праве, суду не представлено.

Истец в обоснование своих требований о признании права собственности на дачное строение в силу приобретательной давности ссылается на то, что с 1995 года по настоящий момент добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

Между тем, истцом не предоставлено доказательств создания спорного дачного строения на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мингалиева Х.Р., поскольку доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство вышеуказанного дачного строения, получение разрешения на строительство, приобретение родителями ответчика, либо ответчиком дачного строения у другого лица, суду не представлено, соответственно, спорное строение является самовольной постройкой.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что факт открытого, непрерывного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается представленными доказательствами, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в силу вышеизложенного. Данные доводы не имеют правового значения при разрешении спора и не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение по делу, дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, влекущих за собой отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи Н.Д. Дьяконова

С.А. Местникова