Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-452/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Кузьменка А.В., Плужникова Н.П.

при секретаре "данные изъяты"

с участием прокурора БЕИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 26 января 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ШИА на решение Новосибирского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования МЕЮ к ШИА, ЛИГ, ШМИ, ЗЧЮВ, Ш НИЗ ЗДА, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ЗЕД, ЗСД о признании прекратившими право пользования жилым помещение и выселении - удовлетворить.

Признать ЛИГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗЕД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗСД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗЧЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШНИ, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес", р. "адрес".

Выселить ЛИГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗЕД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗСД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗЧЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШНИ, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", р. "адрес".

Настоящее решение является основаниям для снятия ЛИГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗЕД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗСД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗЧЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШНИ, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: "адрес", р. "адрес"."

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя ШИА ГЕА, заключение прокурора БЕИ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МЕЮ обратился в суд с иском к ШИА, ЛИГ, ШМИ, НИЗ- "данные изъяты"., ШНИ, НИЗ Д.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних НИЗ Е.Д., НИЗ С.Д. (с учетом уточнений) о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", р. "адрес".

В обоснование иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ на торгах по продаже арестованного имущества, проводимых поверенным Территориального управления Росимущества в "адрес" ООО " "данные изъяты"", приобрела 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", р. "адрес".

Квартира продавалась на основании решения Железнодорожного суда о взыскании с ответчика ШИА в пользу ВТБ 24 (ЗАО) суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N, полученному на покупку данной квартиры и обращении взыскания на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру, а также на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по "адрес" Управления ФССП России по "адрес" ВОА, в соответствии с уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества N от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

В настоящее время по адресу: "адрес", р. "адрес", зарегистрированы ответчики - бывший собственник ШИА и члены его семьи ЛИГ, ШМИ, НИЗ- "данные изъяты"., ШНИ, НИЗ Д.А., НИЗ Е.Д., НИЗ С.Д., всего 8 человек.

С момента приобретения ею жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчики проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Освободить помещение отказываются.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ШИА В апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом норм процессуального права, а именно указывает, что суд рассмотрел дело ранее назначенного времени, кроме того, на момент рассмотрения дела, суд не имел доказательств надлежащего извещения ответчиков. Также судом о дне слушания дела не был извещен представитель ответчиков и орган опеки и попечительства "адрес".

Апеллянт указывает, что поскольку ответчики проживают в вышеуказанной квартире до настоящего времени, истец не вступил во владение спорной квартирой, а в силу п.1 ст. 223, п.1 ст. 454, п.1 ст. 549, п.1 ст. 556 ГК РФ в отсутствии передачи приобретаемой недвижимой вещи покупателю, право собственности последнего на вещь возникнуть не могло.

Кроме того, в Новосибирском районном суда "адрес" на 25 августа года было отложено рассмотрение гражданское дело по иску ШИА к МЕЮ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице территориального управления по "адрес" о признании торгов недействительными, о применении последствий недействительности сделки.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с переходом от ответчика ШИА к истцу права собственности на спорную квартиру в рамках исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет залога ответчики утратили право пользование жилым помещением, в связи с чем, пришел к выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких - жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

При этом доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку ответчики проживают в спорной квартире, истец не вступил во владение спорной квартирой, право собственности последнего на вещь возникнуть не могло, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "адрес" проведены торги по продаже вышеуказанного имущества, победителем которых признана - МЕЮ.

В соответствии с протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "адрес" передало, а МЕЮ приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес", р. "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между МЕЮ и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "адрес" был подписан договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" выдано свидетельство о государственной регистрации права "адрес", на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", р. "адрес".

Не свидетельствует о незаконности принятого по делу решения и то обстоятельство, что в Новосибирский районный суд "адрес" подан иск ШИА к МЕЮ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице территориального управления по "адрес" о признании торгов недействительными, о применении последствий недействительности сделки.

Что касается доводов апелляционной жалобы ответчика ШИА о нарушении судом норм процессуального права, то они отклоняются за необоснованностью, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Вопреки доводам жалобы требования ст. 113 ГПК РФ по извещению всех лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания судом первой инстанции были соблюдены. Права несовершеннолетних в суде представляют их законные представители - родители.

Ввиду того, что доводы апелляционной жалобы признаны судебной коллегией несостоятельными, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ШИА - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи