Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 04 февраля 2016 г. по делу N 33-760/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего

МУЛЯРЧИКА А.И.,

Судей

ДАВЫДОВОЙ И.В., ГРИБАНОВА Ю.Ю.,

При секретаре

СОЛОДОВОЙ Е.С.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске

04 февраля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Дубовицкой А.Г. на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 06 октября 2015 года, которым ей отказано в иске к ЖСК "На Танкистов" о возложении обязанности по передаче квартиры по акту приема-передачи, а так же ключей от квартиры, взыскании неустойки, штрафа, возмещении морального вреда.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Давыдовой И.В., объяснения Дубовицкой А.Г., ее представителя Матысякевича В.К., представителей ЖСК "На Танкистов" Каличава М.Ю., Кравченко И.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дубовицкая А.Г. обратилась с иском к ЖСК "На Танкистов" о возложении обязанности по передаче ей по передаточному акту квартиры N N /строительный/ "адрес" /строительный адрес/, передаче ключей от данной квартиры, взыскании неустойки, предусмотренную ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в размере "данные изъяты" рублей, штраф за неудовлетворения требования потребителя, возмещении морального вреда.

В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что на основании договора участия в долевом строительстве N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ООО ЭСК "Альянс-строй", она приобрела право на получение по окончанию строительства жилого дома по "адрес" двухкомнатной "адрес", расположенной на первом этаже четвертого подъезда.

Как указывала истица, она свои обязательства по договору с ООО ЭСК "Альянс-строй" выполнила полностью, уплатив предусмотренную договором сумму в размере 1 788 000 рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 12.12.11. за истицей признано право собственности на 5361/663282 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой "адрес", что соответствует двухкомнатной "адрес" /строительный/, площадью 53,61 кв.м., расположенной на первом этаже четвертого подъезда.

Поскольку ООО ЭСК "Альянс-строй" признано банкротом, строительство многоквартирного дома было приостановлено. После окончания строительства, которое осуществлялось ЖСК "На Танкистов", квартира истице не передана, в связи с чем Дубовицкая А.Г. просила обязать ответчика передать ей по передаточному акту квартиру и ключи от нее, взыскать неустойку в сумме "данные изъяты" рублей, штраф за неудовлетворения требования потребителя, компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты" рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение, обжалуемое Дубовицкой А.Г., которая в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Апеллянт ссылается на неправильное определение судом имеющих значение для дела обстоятельств, неверную оценку доказательств, нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению апеллянта, не имеет правового значения соглашение, заключенное 01.04.11. между ООО ЭСК "АЛЬЯНС-Строй" и ТСЖ "На танкистов", а также то обстоятельство, что строительство жилого дома завершено жилищно-строительным кооперативом "НА ТАНКИСТОВ", который правопреемником ТСЖ "На танкистов" не является.

Автор жалобы не соглашается с выводом суда о частичной оплате паевых взносов, поскольку представленные ответчиком приходные кассовые ордера были оформлены не ЖСК "НА ТАНКИСТОВ", а ТСЖ "На Танкистов".

Апеллянт полагает, что оформление данных финансовых документов является незаконным, т.к. ТСЖ не вправе было получать денежные средства от истицы.

Также апеллянт находит необоснованным вывод суда о том, что право собственности истицы на 5361/663282 долю в незавершенном строительством объекте возникло лишь на объект со степенью готовности 46%.

Исследовав материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 12.12.11. за истицей признано право собственности на

5361/663282 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует двухкомнатной квартире площадью 53,61 кв.м., расположенной на первом этаже четвертого подъезда многоквартирного жилого "адрес".

На основании вступившего в законную силу судебного постановления 26.09.11. Дубовицкой А.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную долю незавершенного строительством объекта со степенью готовности 46 %.

01.04.11. между ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" и ТСЖ "На Танкистов" заключено соглашение, в соответствии с условиями которого застройщик ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" передало, а ТСЖ приняло права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства - одиннадцатиэтажный и шестнадцатиэтажный жилые дома по "адрес".

Незавершенные строительством объекты переданы на основании акта приема-передачи от 25.04.11.

На основании протокола общего собрания N 1 от 28.07.11. создан ЖСК "На Танкистов".

Отказывая Дубовицкой А.Г. в иске, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ответчика не возникло обязанности по передаче истице квартиры, т.к. оплата паевых взносов в полном объеме Дубовицкой А.Г. не произведена, т.е. в достройке многоквартирного жилого дома она не участвовала.

Судебная коллегия выводы суда находит правильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам, которые судом оценены верно.

Из материалов дела достоверно усматривается, что Дубовицкая А.Г. была информирована об обязанности внесения взносов, необходимых для окончания строительства многоквартирного жилого дома. Частичная оплата истицей взносов свидетельствует о том, что она имела возможность получить сведения о требуемой для завершения строительства сумме и о размере взносов, подлежащих уплате.

В деле представлено заявление Дубовицкой А.Г. от 01.11.11. о вступлении в члены кооператива, следовательно, квартира ей может быть передана лишь на равных с членами ЖСК "На Танкистов" условиях, т.е. при доплате суммы, затраченной ответчиком на окончание строительства, исходя из площади квартиры, на которую претендует истица.

При этом принимается во внимание тот факт, что за Дубовицкой А.Г. вступившим в законную силу судебным постановлением признано право собственности на 5361/663282 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект со степенью готовности 46%.

При указанной степени готовности объекта окончание строительства объективно требовало вложение денежных средств, а потому истица не вправе претендовать на передачу ей квартиры в жилом доме, строительство которого завершено без ее участия.

Частичное исполнение договора не влечет возникновение права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

При этом необходимо отметить, что факт принятия ответчиком объекта незавершенного строительства для завершения строительства не свидетельствует о том, что ЖСК "На Танкистов" принял на себя обязательства перед кредиторами ООО ЭКС "Альянс-строй".

Из материалов дела усматривается, что ЖСК "На Танкистов" был создан как самостоятельное юридическое лицо, но не путем реорганизации ООО ЭКС "Альянс-строй". Земельный участок для строительства дома и разрешение на строительство были получены кооперативом не от предыдущего застройщика.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства от 25.04.11. не является передаточным актом, составленным при реорганизации юридических лиц по смыслу п. 1 ст. 59 ГК РФ, поскольку предусматривает лишь передачу объекта и не устанавливает гарантий прав кредиторов ООО ЭКС "Альянс-строй", в том числе по обязательствам, вытекающим из ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве дома.

По соглашению от 01.04.11. ЖСК

"На

Танкистов" также не принимались обязательства ООО ЭКС "Альянс-строй" по заключенным договорам долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит ошибочной ссылку апеллянта на Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", поскольку данный Закон применим лишь к отношениям, возникшим между Дубовицкой А.Г. и ООО ЭКС "Альянс-строй", а между сторонами данного спора обязательственные отношения, предусмотренные указанным законом, не возникли.

Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что деятельность по достройке дома и последующее введение его в эксплуатацию осуществлялись ЖСК "На Танкистов", т.е. за счет денежных средств, внесенных членами ЖСК в качестве членских взносов, судом был правильно определен закон, подлежащий применению при разрешении требований о признании права собственности, а именно положения п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению как основанные на ошибочном толковании ее автором правовых норм.

По существу доводы апеллянта сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не опровергают их.

Разрешая спор, суд первой инстанции полно и правильно установилимеющие значение для дела обстоятельства, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права принято законное и обоснованное решение, которое не подлежит отмене по изложенным в апелляционной жалобе доводам.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 06 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дубовицкой А.Г. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи