Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 03 февраля 2016 г. по делу N 33-423/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Процкой Т.В.

судей Кузнецовой О.А., Щаповой И.А.

при секретаре Башуровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 3 февраля 2016 года гражданское дело по иску администрации муниципального района "Чернышевский район" к Номоконову Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального района "Чернышевский район" Кожиной Н.Ю.

на решение Чернышевского районного суда Забайкальского края от 5 октября 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального района "Чернышевский район" к Номоконову Н.Н. о взыскании арендной платы отказать.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, администрация муниципального района "Чернышевский район" ссылалась на то, что по договору аренды земельного участка N от 2 августа 2006 года передала, а Номоконов Н.Н. принял во временное владение и пользование земельный участок под "данные изъяты" - "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N. Соглашением сторон от 11 августа 2009 года срок договора аренды продлен на три года, соглашением сторон от 16 января 2014 года срок договора аренды продлен с 22 октября 2013 года по 20 октября 2014 года. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику земельный участок. В свою очередь согласно подпункту "б" пункта 5.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, исходя из подпункта "д" пункта 5.2 договора - представлять Комитету экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район" ежеквартально копии платежных поручений, квитанций, подтверждающих перечисление арендной платы. Ответчик принятые обязательства не выполнил, за период с 12 мая 2012 года по 10 июля 2015 года задолженность по договору аренды земельного участка составила "данные изъяты" рублей. В соответствии с подпунктом 7.3 пункта 7 договора он подлежит расторжению в случае невыполнения его условий. 13 мая 2015 года истец направил в адрес ответчика письмо, в котором предложил оплатить задолженность. До момента подачи искового заявления в суд ответ не получен. С учетом уточнения исковых требований просила взыскать с Номоконова Н.Н. задолженность по арендным платежам в сумме "данные изъяты" рублей (л.д. 3-6, 115, 127).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 162-166).

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального района "Чернышевский район" Кожина Н.Ю. считает решение незаконным. Указывает на невыполнение Номоконовым Н.Н. условий договора и формирование за период с 11 августа 2009 года по 10 июля 2015 года задолженности в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек. Выражает несогласие с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности за период с 11 августа 2009 года по 10 августа 2012 года с зачетом в счет арендных платежей оплаты в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, так как арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендодатель исполнил предусмотренную подпунктом 10.11 пункта 10 договора обязанность по направлению арендатору уведомления об устранении нарушений, направив Номоконову Н.Н. претензионные письма. Просрочка уплаты арендных платежей носит длящийся характер, на момент обращения в суд задолженность не погашена. Поэтому период просрочки, указанный в уведомлениях, значения не имеет. Арендатор погасил задолженность за период с 11 августа 2009 года по 10 марта 2012 года в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек, оставшаяся задолженность за период с 11 марта 2013 года по 21 апреля 2015 года не погашена и составляет "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейку. Правоотношения сторон по договору аренды являются длящимися, арендные платежи - периодическими, поэтому по каждому периоду возникновения задолженности подлежит применению действующее в указанный период законодательство. Просит решение районного суда отменить, исковые требования удовлетворить (л.д. 175-177).

В возражениях на апелляционную жалобу Номоконов Н.Н. просит решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции представитель истца администрации муниципального района "Чернышевский район" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Номоконова Н.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как установлено судом и видно из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального района "Чернышевский район" от 21 июня 2006 года N Номоконову Н.Н. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", под "данные изъяты" (л.д.21).

2 августа 2006 года между администрацией муниципального района "Чернышевский район" и Номоконовым Н.Н. заключен договор аренды N обозначенного выше земельного участка сроком на три года с установлением арендной платы в размере "данные изъяты" рублей в год (л.д.17-20).

По истечении срока аренды Номоконов Н.Н. продолжал пользоваться земельным участком, собственник не возражал против этого.

Согласно постановлениям администрации муниципального района "Чернышевский район" N от 3 августа 2009 года, N от 31 декабря 2013 года, соглашениям от 11 августа 2009 года, 25 июля 2012 года, 16 января 2014 года о продлении договора аренды земельного участка N от 2 августа 2006 года срок аренды продлен по 20 октября 2014 года, установлен размер арендной платы с применением расчетного коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка, с чем Номоконов Н.Н. был согласен.

Учитывая решения Совета муниципального района "Чернышевский район" N от 25 декабря 2008 года, N от 9 декабря 2010 года, N от 28 марта 2013 года Номоконов Н.Н. должен был оплатить арендную плату за период с 11 августа 2009 года по 11 августа 2010 года "данные изъяты" рублей, с 12 августа 2010 года по 9 декабря 2010 года "данные изъяты" рублей, с 10 декабря 2010 года по 10 августа 2012 года "данные изъяты" рублей, с 11 августа 2012 года по 28 марта 2013 года "данные изъяты" рублей, с 29 марта 2013 года по 21 октября 2013 года "данные изъяты" рублей, с 23 октября 2013 года по 20 октября 2014 года "данные изъяты" рублей, с 21 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года "данные изъяты" рублей, с 1 января 2015 года по 21 апреля 2015 года "данные изъяты" рублей.

Из дела следует, что Номоконов Н.Н. внес платежи по арендной плате 9 июня 2010 года "данные изъяты" рублей, 6 мая 2011 года "данные изъяты" рублей, 14 октября 2013 года "данные изъяты" рублей, 11 декабря 2013 года "данные изъяты" рублей (л.д.38-41,130).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, принял во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и даты подачи иска - 16 июля 2015 года, пришел к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с 11 августа 2009 года по 15 июля 2012 года с пропуском срока исковой давности, а за период с 11 августа 2012 года по 21 апреля 2015 года у ответчика задолженности не имеется.

Однако, с данными выводами судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с положениями ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В материалах дела содержатся подписанные сторонами документы, поименованные, как акты сверки расчетов по договору аренды от 2 августа 2006 года (л.д.30-31).

Так, из актов N от 20 сентября 2012 года, N от 20 февраля 2013 года сверки расчетов по договору аренды N от 2 августа 2006 года следует, что Номоконов Н.Н. признал имеющийся долг по арендной плате на 18 сентября 2012 года в размере "данные изъяты" рублей, на 12 февраля 2013 года в размере "данные изъяты" рублей.

Кроме того, ответчик Номоконов Н.Н. в заявлении от 14 октября 2013 года на имя руководителя администрации муниципального района "Чернышевский район" просил предоставить рассрочку погашения задолженности на 19 сентября 2013 года в размере "данные изъяты" рублей (л.д.63-65).

При совокупности изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает, что указанные акты сверки, заявление являются документами, прерывающими течение срока исковой давности в соответствии со ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у суда не имелось оснований для применения срока исковой давности к требованиям по взысканию задолженности по арендной плате за период с 11 августа 2009 года по 15 июля 2012 года.

Учитывая изложенное, принимая во внимание расчет задолженности, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, согласно которому Номоконов Н.Н. должен был внести за период с 11 августа 2009 года по 21 апреля 2015 года в счет арендной платы "данные изъяты" рублей, однако оплатил только "данные изъяты" рублей ( "данные изъяты"+ "данные изъяты"+ "данные изъяты"+ "данные изъяты"), судебная коллегия приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в размере "данные изъяты" рублей.

При таком положении, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска. С Номоконова Н.Н. надлежит взыскать в пользу администрации муниципального района "Чернышевский район" задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка N от 2 августа 2006 года в размере "данные изъяты" рублей.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета муниципального района "Чернышевский район" государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чернышевского районного суда Забайкальского края от 5 октября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Номоконова Н.Н. в пользу администрации муниципального района "Чернышевский район" задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка N от 2 августа 2006 года в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Номоконова Н.Н. в доход бюджета муниципального района "Чернышевский район" государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей.

Председательствующий: Т.В.Процкая

Судьи: О.А.Кузнецова

И.А.Щапова