Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-1784/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макурина В.М.,

судей Гареевой Е.Б., Сучковой Е.Г.,

при секретаре Журавковой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.

гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сервис Лайн" к Ивлевой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе Ивлевой Т.Г.,

на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 12 ноября 2015 года, которым постановлено:

"Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сервис Лайн" сумму задолженности по оплате за жилищные услуги и пени с Ивлевой Т.Г., "данные изъяты" в размере "данные изъяты", возврат государственной пошлины в сумме "данные изъяты".

В удовлетворении остальной части требований отказать"

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Сервис Лайн" обратилось в суд с иском к Ивлевой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: "адрес" от "дата", ООО "Сервис Лайн" выбрано в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. С "дата" собственниками многоквартирного дома "адрес" реализовывался иной способ управления - непосредственное управление. Ответчик, являясь собственником жилого помещения "данные изъяты" в указанном многоквартирном доме, в период с "дата" оплату за оказанные услуги не производила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере "данные изъяты", на которую начислены пени в размере "данные изъяты". Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты" и расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Ивлева Т.Г. просит отменить решение как незаконное, вынесенное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильной оценке доказательств. Ссылается на необоснованное применение судом тарифов за обслуживание лифтов, вывоз ТБО и за управление жилищным фондом. Указывает на то, что вывоз мусора вынесен за тариф, так как устанавливается обслуживающей организацией, услуга по обслуживанию лифтов истцом не оказывалась, поскольку оказывалась другой обслуживающей организацией. Кроме того, поскольку до "дата" ООО "Сервис Лайн" не обслуживала многоквартирный дом, взыскание задолженности до указанной даты является неправомерным. Указывает на то, что плата начислялась в размере, не установленном общим собранием. Также ссылается на то, что договор на обслуживание и содержание общедомового имущества с ней не заключался. В целом ссылается на недоказанность со стороны ООО "Сервис Лайн" правомерности применения тарифов, непредоставление доказательств оказания услуг.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ЖК РФ в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания частей 2, 3 и 9 ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Из материалов дела следует, что Ивлева Т.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

С "дата" собственниками многоквартирного дома по "адрес" реализовывался способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", ООО "Сервис Лайн" было выбрано в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Этим же решением было утверждено оставить размер платы за жилищные услуги на уровне "дата" и согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ объединить в единый тариф за "содержание и ремонт общедомового имущества" в размере 12,18 руб/кв.м (в данный тариф входит: содержание общедомового имущества - 5,80, текущий ремонт - 5,17, управление - 1,21) содержание лифтов и вывоз мусора вынесен за тариф, так как устанавливается специализированными обслуживающими организациями.

Согласно реестру начислений, представленному истцом, за период с "дата" за ответчиком образовалась задолженность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме "данные изъяты". В связи с несвоевременной оплатой за жилье и коммунальные услуги ответчикам начислены пени в размере "данные изъяты".

Суд первой инстанции, установив, что ООО "Сервис Лайн" обслуживание и управление многоквартирным домом по "адрес" до "дата" не осуществляло, пришел к правильному выводу о том, что в период с "дата" права ООО "Сервис Лайн" ответчик не нарушила, в связи с чем оснований для взыскания образовавшейся задолженности за указанный период не имеется. При этом, суд исходил из того, что ссылки истца на условия договора, которые были утверждены собранием не являются основанием к удовлетворению иска в этой части, так как обязательства по указанному договору могут возникнуть только при его подписании сторонами, а до этого никакой юридической силы условия проекта не имеют и не могут порождать у истца права, а у ответчика обязанности по оплате услуг за период до избрания ООО управляющей компанией, в связи с чем задолженность за оказанные услуги может быть взыскана только по фактически оказанным и представленным ООО "Сервис Лайн" ответчику услугам, а именно за период с "дата".

Вместе с тем, определяя размер задолженности за период с "дата", руководствуясь представленным истцом реестром платежей, учитывая, что услуги ООО "Сервис Лайн" оказывало с "дата" пришел к выводу о том, что задолженность Ивлевой Т.И. перед ООО "Сервис Лайн" за вышеуказанный период составляет "данные изъяты", из которой "данные изъяты" плата за обслуживание лифтов, "данные изъяты" плата за вывоз мусора, "данные изъяты" плата за содержание и ремонт общедомового имущества.

Однако, с выводами суда в полной мере судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Из представленного истцом реестра начислений следует, что состав платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя плату за содержание и обслуживание лифтов и вывоз мусора. Вместе с тем, решением общего собрания собственников многоквартирного дома от "дата" плата за содержание и ремонт общего имущества установлена без учета платы за содержание и обслуживание лифтов и вывоз мусора. Данные расходы вынесены общим собранием собственников за рамки установленной платы, то есть ООО "Сервис Лайн" не оказывает услуги по вывозу мусора и обслуживанию лифтов непосредственно, а покупает данные услуги по цене, предложенной подрядными организациями.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491. Согласно пункту "а" ч. 2 ст. 1 данных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, лифты и лифтовые шахты. Согласно п.п. д ч. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов (лифтов) в многоквартирном доме, а также работы по обеспечению вывоза бытовых отходов.

Изложенное свидетельствует о том, что плата за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и обслуживание лифтов и вывоз мусора.

Таким образом, поскольку расходы за содержание лифтов и вывоз твердых бытовых отходов должны входить в плату общего имущества, а устанавливается такая плата решением общего собрания собственников многоквартирного дома, при отсутствии решения общего собрания по установлению такой платы, взимание истцом платы с собственников помещений является необоснованным. В этой части доводы апелляционной жалобы Ивлевой Т.Г. заслуживают внимания.

При указанных обстоятельствах, с учетом изложенного, включение судом первой инстанции в размер задолженности начислений по вывозу мусора и содержанию лифтов является неправомерным, а потому судебная коллегия полагает решение суда в части определения размера задолженности изменить и исключить из суммы начислений размер задолженности за обслуживание лифтов и вывоз мусора.

Проверив расчеты, представленные истцом, учитывая факт оплаты Ивлевой Т.Г. в ходе судебного разбирательства в счет задолженности суммы в размере "данные изъяты", отсутствие иных доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, судебная коллегия находит, что за период с "дата" задолженность Ивлевой Т.Г. перед ООО "Сервис Лайн" составляет 1 "данные изъяты" которая подлежит взысканию с Ивлевой Т.Г.

По указанным выше обстоятельствам, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит перерасчету размер пени, который с учетом размера начислений, просроченной задолженности, количества дней составляет "данные изъяты". При этом, учитывая, что в счет погашения задолженности, а именно "дата" Ивлевой Т.Г. внесено "данные изъяты", судебная коллегия, с учетом позиции Ивлевой Т.Г. о необходимости снижения размера пени, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым определить размер пени, подлежащий взысканию с Ивлевой Т.Г. в пользу истца в сумме "данные изъяты".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит изменению размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета соответствующего муниципального образования, который, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет "данные изъяты".

Доводы апелляционной жалобы, за исключением доводов о необоснованном включении в состав задолженности платы за обслуживание лифтов и вывоз мусора, отмену решения суда не влекут. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Судебная коллегия полагает, что оценка обстоятельств по делу и имеющихся по ним доказательств, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствует и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену правильного по существу решения суда, в ходе рассмотрения дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 12 ноября 2015 года изменить, взыскать с Ивлевой Т.Г. в пользу общества с ограниченной ответственность "Сервис Лайн" задолженность по оплате за жилищные услуги в размере "данные изъяты", пени за несвоевременную оплату "данные изъяты" и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивлевой Т.Г. - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: