Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-913/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Перовой Т.А., Бартенева Ю.И.,

при секретаре Шутовой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению Дружининой С.А., Котенко О.М., действующей в своих интересах и в интересах Котенко М.А., к Киселеву А.В., Вечканову И.В., Моисееву М.Е., Зиновьеву И.М., комитету по управлению имуществом г. Саратова о прекращении права собственности, определении порядка пользования земельным участком, выделении земельного участка по апелляционной жалобе Дружининой С.А., Котенко О.М., действующей в своих интересах и в интересах Котенко М.А., на решение Волжского районного суда г. Саратова от 14 октября 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истцов Парфеновой Ю.Ю., объяснения Киселева А.В., представителя Моисеева М.Е. - Фомичева В.В., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права собственности, определении порядка пользования земельным участком, выделении земельного участка.

В обоснование требований они указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры N N и 8 по адресу: "адрес". По мнению истцов, строение, в котором расположены квартиры, принадлежащие истцам, представляют собой отдельно стоящий жилой дом, каждая из частей имеет отдельный вход, кухню, жилые комнаты, коммуникации (воду, газ, отопление, электричество). Одно из помещений - "адрес", принадлежащая Киселеву А.В., - находится в разрушенном, непригодном для проживания состоянии, внешние стены помещения обрушены. Истцы полагают, что поскольку "адрес" разрушена в результате бесхозяйственного отношения собственника, то право собственности на данную квартиру подлежит прекращению.

Под домовладением, состоящим из нескольких домов, закреплен единый земельный участок площадью 1408 кв.м, который частично предоставлен собственникам жилых помещений в аренду. Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет в 1999 году. По мнению истцов, принадлежащие им квартиры могут быть признаны отдельными частями дома с выделением самостоятельных земельных участков для размещения и эксплуатации частей дома.

Истцы (с учетом результатов проведенной экспертизы) просили суд:

прекратить право собственности Киселева А.В. на "адрес" в "адрес";

выделить Дружининой С.А. часть жилого дома площадью 52,8 кв.м (с пристройкой под литерой ж1), выделить Котенко О.М. и Котенко М.А. часть жилого дома площадью 33,1 кв.м (с пристройкой под литерой в5);

определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование Дружининой С.А. участок площадью 125 кв.м, в пользование Котенко О.М. и Котенко М.А. - земельный участок площадью 203 кв.м, определить границы дорожки для прохода к объекту незавершенного строительства через участок дома под литерой В1 площадью 10 кв.м, определить границы территории общего пользования площадью 344 кв.м;

произвести выдел из земельного участка площадью 1408 кв.м, выделив Дружининой С.А. участок площадью 125 кв.м, Котенко О.М. и Котенко М.А. -участок площадью 203 кв.м, определить границы дорожки для прохода к объекту незавершенного строительства через участок дома под литерой В1 площадью 10 кв.м, определить границы территории общего пользования площадью 344 кв.м.

Решением суда от 14 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истцы не согласились с решением суда, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В жалобе указано, что выводы суда противоречат обстоятельствам дела. Стороной истца в ходе судебного разбирательства было представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, однако суд необоснованно отказал в их удовлетворении. Согласно документам строение имеет статус многоквартирного дома, истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение, исходя из статуса жилого помещения, в том числе за ремонт общего имущества. В ходе экспертного исследования установлено, что квартиры являются самостоятельными частями дома, в связи с чем дом может быть разделен на части.

Авторы жалобы полагают, что они имеют исключительное право на приватизацию земельного участка под жилым домом. Порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился, земельный участок, который используется истцами, огорожен забором, спора по поводу пользования земельным участком с другими сособственниками жилых помещений не имеется. В ходе экспертного исследования установлено, что земельный участок является делимым. В отношении "адрес" экспертным путем установлено, что квартира восстановлению не подлежит.

В судебном заседании представитель истцов Парфенова Ю.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Киселев А.В., представитель Моисеева М.Е. - Фомичев В.В. возражали относительно удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, от ответчика Моисеева М.Е. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в жилом "адрес" в "адрес". Дружининой С.А. на праве собственности принадлежит "адрес" площадью 52,8 кв.м на основании договора на приватизацию жилого помещения от "дата" N, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) "дата". Котенко О.М. и Котенко М.А. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежит "адрес" указанном доме на основании решения Волжского районного суда "адрес" от "дата", право собственности зарегистрировано в ЕГРП "дата". Собственником "адрес" площадью 23,6 кв.м в указанном доме является Киселев А.В.

По данным технического паспорта, составленного МУП "Городское Бюро Технической Инвентаризации" "дата", жилой "адрес" в "адрес" состоит их нескольких литеров - литера А, 1917 года постройки, общей площадью 253,3 кв.м (двухэтажное здание), литера Б, 1917 года постройки, общей площадью 31,6 кв.м (одноэтажное здание), литера В1В2, 1917 года постройки, общей площадью 110,6 кв.м (одноэтажное здание), литера В4, 1997 года постройки, общей площадью 101,9 кв.м (двухэтажное здание). По данным БТИ собственниками жилого дома значится 11 человек, у некоторых из граждан оформлено право собственности на квартиры, у других - на доли в праве общей долевой собственности.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1408 кв.м с кадастровым номером 64:48:010335:3, который поставлен на кадастровый учет "дата", что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, имеются сведения о регистрации права аренды на части земельного участка за Вечкановым И.В., за Моисеевым М.Е., за Зиновьевым И.М.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, многоквартирным домом является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 ЖК РФ (части 1-4) предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусматривает, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ представленных доказательств показывает, что жилой "адрес" в "адрес" состоит из нескольких литеров с квартирами и в целом представляет собой многоквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к объектам общего имущества в многоквартирном доме. С учетом приведенных норм выдел квартир в многоквартирном доме и выдел земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, не допускается, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании квартир частями дома, выделении им частей дома и частей земельного участка, необходимых для эксплуатации и обслуживания частей дома. Другие сособственники помещений в многоквартирном доме согласия на изменение статуса жилого дома, на выдел квартир, выдел земельного участка не давали, к участию в деле не привлекались.

Требования об определении порядка пользования земельным участком не подлежат удовлетворению, поскольку из искового заявления не ясно, каким образом нарушены права истцов на пользование участком, что послужило основанием для обращения в суд с подобными требованиями (ст. 11 ГК РФ). В исковом заявлении указано, что порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился, и спора не имеется. Кроме того, решение общего собрания об изменении порядка пользования земельным участком сособственниками не принималось, мнение других сособственников помещений в многоквартирном доме не выяснялось.

Требования о прекращении права собственности Киселева А.В. на "адрес" заявлены истцами для упрощения процедуры признания квартир отдельными частями дома, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия принимает во внимание, что вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания должен разрешаться в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47. Сособственники многоквартирного жилого дома в орган местного самоуправления по вопросу признания жилого помещения непригодным для проживания не обращались. Кроме того, собственник "адрес" имеет право осуществить восстановление квартиры за счет собственных средств.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и иному толкованию закона, приведенным доводам истцов судом первой инстанции правильная правовая оценка на основании исследования представленных сторонами доказательств в их совокупности. Оснований для отмены правильного по существу судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 14 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи