Решение Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 13 октября 2015 г. по делу N 3-66/2015

председательствующего судьи Солопаевой Л.М.

при секретаре Шаховой Е.Н.

с участием представителя ООО "Нортлэнд" (ФИО)3 представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Нортлэнд" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

ООО "Нортлэнд" обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 972 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под автомобильную стоянку, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес) (в красных линиях улицы), территориальная зона ИТ-1;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 841 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под офис, расположенный в (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3 820 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под объекты торговли, расположенный в (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 433 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под нежилое здание: кафе-сауна, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 18 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под контрольно-пропускной пункт, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 746 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под административное здание, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 635 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под автодорогу, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 7 414 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под пристроенное нежилое здание: зал (номер), назначение: торговое; общественное питание, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 304 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под пристроенное нежилое здание, торгового назначения Зал (номер), расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 6 953 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под павильон оптово-розничной торговли, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 384 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под павильон оптово-розничной торговли (номер), расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 4 043 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под площадку 1/4, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес);

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 150 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под площадку 1/4, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес).

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельных участков нарушает его права собственника при налогообложении.

Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, ООО "Нортлэнд" просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на (дата):

с кадастровым номером "данные изъяты" в размере "данные изъяты" руб.,

с кадастровым номером "данные изъяты" в размере "данные изъяты" руб.

От ООО "Нортлэнд" поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором на основании отчёта об оценке рыночной стоимости земельных участков, просит установить кадастровую стоимость земельных участков:

с кадастровым номером "данные изъяты" в размере его рыночной стоимости "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата);

с кадастровым номером "данные изъяты" в размере его рыночной стоимости "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата).

В судебном заседании представитель ООО "Нортлэнд" (ФИО)3 настаивал на удовлетворении заявленного требования, установлении кадастровой стоимости земельных участков ООО "Нордлэнд" равной их рыночной стоимости в соответствии с результатами экспертизы, назначенной судом по определению рыночной стоимости земельных участков.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице его филиала по автономному округу (ФИО)4 не оспаривал требование административного истца о реализации его права в судебном порядке, при этом, согласившись с результатами судебной экспертизы, отметил, что они не является основанием для внесения сведений об указанных земельных участках в государственный кадастр недвижимости, поскольку данные сведения могут быть внесены только по решению суда.

Представители участвующих в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и администрации (адрес) в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО "Нортлэнд" на праве собственности принадлежат земельные участки:

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 972 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под автомобильную стоянку, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 476502;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 841 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под офис, расположенный в (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 736734;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3 820 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под объекты торговли, расположенный в (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 648449;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 433 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под нежилое здание: кафе-сауна, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 310779;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 18 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под контрольно-пропускной пункт, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 240931;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 746 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под административное здание, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 325679;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 635 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под автодорогу, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 514012;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 7 414 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под пристроенное нежилое здание: зал (номер), назначение: торговое; общественное питание, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 624933;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 304 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под пристроенное нежилое здание, торгового назначения Зал (номер), расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 352486;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 6 953 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под павильон оптово-розничной торговли, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 313742;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 384 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под павильон оптово-розничной торговли (номер), расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 240461;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 4 043 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под площадку 1/4, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 476505;

с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 150 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под площадку 1/4, расположенный в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"-АБ 476506.

Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года N343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры".

Согласно кадастровым справкам земельных участков кадастровая стоимость земельных участков:

с кадастровым номером "данные изъяты" составила "данные изъяты" коп.;

с кадастровым номером "данные изъяты" составила "данные изъяты" коп.

Рыночная стоимость земельных участков определена отчётом (номер)Р-12.2014 от (дата) оценщика ООО "Судебная экспертиза и оценка" (ФИО)5, на который имеется положительное экспертное заключение (номер) от (дата) некоммерческого партнёрства "Межрегиональный союз оценщиков".

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельных участков устанавливается, в частности, для целей налогообложения.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998гда N 135 -ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

В соответствии со статьёй 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

Вместе с тем, для определения действительной рыночной стоимости земельных участков на точную дату установления их кадастровой стоимости судом по ходатайству ООО "Нордлэнд" была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено негосударственному судебному эксперту ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки" (ФИО)6, являющейся членом некоммерческого партнёрства "Палата судебных экспертов".

В соответствии с заключением эксперта (номер) от (дата) рыночная стоимость земельных участков определена:

с кадастровым номером "данные изъяты" в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата);

с кадастровым номером "данные изъяты" в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата),

с кадастровым номером "данные изъяты" в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата);

с кадастровым номером "данные изъяты" в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата).

Результаты экспертизы всесторонне исследованы в судебном заседании, выводам эксперта дана правовая оценка.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельных участков кадастровая стоимость этих земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельных участков является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При удовлетворении требования административного истца судом принята во внимание правовая позиция представителя органа кадастрового учёта, заключающаяся в признании административного иска.

В таком случае в соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Руководствуясь статьёй 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО "Нортлэнд" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 972 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под автомобильную стоянку, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 841 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под офис, расположенного в (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3 820 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под объекты торговли, расположенного в (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 433 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под нежилое здание: кафе-сауна, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 18 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под контрольно-пропускной пункт, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 746 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под административное здание, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 635 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под автодорогу, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 7 414 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под пристроенное нежилое здание: зал (номер), назначение: торговое; общественное питание, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1 304 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под пристроенное нежилое здание, торгового назначения Зал (номер), расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 6 953 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под павильон оптово-розничной торговли, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1 384 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под павильон оптово-розничной торговли (номер), расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 4 043 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под площадку 1/4, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата);

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 150 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под площадку 1/4, расположенного в (адрес), в Северном промрайоне, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата) в соответствии с поданным в комиссию заявлением от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Солопаева Л.М.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.