Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-120/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Ломтевой Л.С.

судей Федотовой Н.П., Суринова М.Ю.

при секретаре Марковой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 26 января 2016 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Потапова С.В., Кругловой П.А., Чернецовой Ю.Г., Чернецова И.А. по доверенности Андреевой И.В. на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 16 октября 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Потапову С.В., действующему в своих интересах и интересах ФИО1; Кругловой П.А., Чернецовой Ю.Г., действующей в своих интересах и интересах ФИО2; Чернецову И.А. отказать.

Заслушав доклад судьи Федотовой Н.П., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Потапов С.В., действующий в своих интересах и в интересах ФИО1, Круглова П.А., Чернецова Ю.Г., действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, Чернецов И.А., обратились в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Тутаевскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, Тутаевскому отделу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ярославской области о прекращении права собственности Тутаевского муниципального района Ярославской области на здание гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, инвентарный номер N, расположенного по адресу: "адрес"; прекращении права собственности Тутаевского муниципального района Ярославской области на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания гаража, расположенный по адресу: "адрес"; об обязании Тутаевского отдела ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Реестра" по Ярославской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания гаража, расположенный по адресу: "адрес"; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", по координатам характерных точек границ участка, определенных Ярославским филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра"; признании за Потаповым С.В. право общей долевой собственности в размере 1/12 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", признании за Потаповым СВ. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве собственности на здание гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: "адрес"; признании за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/12 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; признании за Кругловой П.А. право общей долевой собственности в размере 1/6 доли в собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", признании за Кругловой П.А. право общей долевой собственности размере 1/3 доли в праве собственности на здание гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: "адрес", признании за Чернецовой Ю.Г. право общей долевой собственности в размере 1/12 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; признании за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/12 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; признании за Чернецовым И.А. право общей долевой собственности в размере 1/6 доли в праве собственности на земельный участок кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный адресу: "адрес", признании за Чернецовым И.А. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве собственности на здание гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: "адрес".

Требования мотивировали тем, что на основании договора передачи квартиры долевую собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ выданным МУП "данные изъяты" г.Тутаева Ярославской области и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N и N Потапов С.В. и ФИО1 являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу "данные изъяты"; Круглова П.А. на основании договора передачи квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского поселения Тутаев и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу "адрес"; Чернецова Ю.Г. и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в долевую собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП "данные изъяты" г. Тутаева Ярославской области и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N и N, являются собственниками по "данные изъяты" доли в праве собственности каждый на двухкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"; Чернецов И.А. основании договора передачи квартиры в личную собственность граждан N ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП "данные изъяты" г. Тутаева Ярославская области и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N является собственником однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м. расположенной по адресу: "адрес".

Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", расположен на земельном участке, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м. категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес". Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок длительное время находится в пользовании истцов, на территории спорного земельного участка находится здание гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, который находится также в их пользовании с момента предоставления им квартир по настоящее время.

Со ссылкой на ст.16 ФЗ РФ от 29.12.2004 г N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указывают, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "данные изъяты" в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка подготовлен межевой план, по результатам межевания площадь спорного земельного участка уточнилась и составила "данные изъяты" кв.м. Истцы пользуются спорным земельным участком и зданием гаража с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время уже более пятнадцати лет, в течение этого времени между истцами сложился порядок пользования спорным земельным участком и гаражом, никто споров к ним не предъявлял, не заявлял о своих правах и не чинил препятствия в пользовании данным земельным участком и гаражом. Согласно письму Департамента муниципального имущества Администрации ТМР по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ N собственником здания гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" является Тутаевский муниципальный район Ярославской области.

Потапов С.В. обращался с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером N в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ярославской области ему было отказано, в связи с тем, что границы спорного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N и N.

Согласно выписке из реестра имущества Тутаевского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ здание спорного гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: "адрес" является объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, распоряжения Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области N от 13.11.1998 г. и на основании распоряжения Департамента муниципального имущества Администрации ТМР N от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав имущества казны ТМР.

Истцы полагают, что на основании распоряжения Главы Тутаевского муниципального района Ярославской области N от ДД.ММ.ГГГГ здание спорного гаража не может являться объектом муниципальной собственности ТМР, поскольку в перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность, не содержится наименование спорного гаража и его адрес: "адрес", они имеют право признания долевой собственности на спорный гараж и земельный участок. Также истцами приведены доводы, о том, что сведения указанные в справке без указания исходящего номера, выданной начальником Тутаевского отделения Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что здание, расположенное по адресу: "адрес" на момент разграничения собственности имели один почтовый адрес, ничем не подтверждены. Фактически земельный участок с кадастровым номером N расположен на земельном участке, который используют истцы с кадастровым номером N, при этом при постановке на кадастровый учет земельного участка N не было выявлено пересечения границ земельных участков, местоположение границ данного земельного участка не были согласованы со смежными землепользователями.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в связи с необоснованностью, нарушением норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав представителя истцов по доверенностям Андрееву И.В., истца Потапова С.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом и гараж являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем оснований для признания права собственности на гараж и земельный участок под ним не имеется.

С данным выводом судебная коллегия соглашается, считает его правильным.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2002 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует и установлено судом апелляционной инстанции следующее.

На основании договора передачи квартиры в долевую собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП "данные изъяты" г. Тутаева Ярославской области и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N и N Потапов С.В. и ФИО1 являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу "адрес"; Круглова П.А. на основании договора передачи квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Администрацией городского поселения Тутаев и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу "адрес"; Чернецова Ю.Г. и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в долевую собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП "данные изъяты" г. Тутаева Ярославской области и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N и N, являются собственниками по "данные изъяты" доли в праве собственности каждый на двухкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"; Чернецов И.А. основании договора передачи квартиры в личную собственность граждан N ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП "данные изъяты" г. Тутаева Ярославская области и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N является собственником однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м. расположенной по адресу: "адрес". Как установлено судом апелляционной инстанции из пояснений истца Потапова С.В., а также материалов дела, решения Тутаевского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24), жилой дом N до предоставления квартир в нем вначале в найм, а затем передачи в собственность истцов использовался для размещения органа внутренних дел. Вспомогательные помещения с литерами Г1-Г8 находились в пользовании органа внутренних дел. На месте строений Г2 и Г3 в "данные изъяты" г. был построен гараж, площадью "данные изъяты" кв.м. В соответствии с Постановлением главы ТМО N от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был переведен из нежилого в жилой фонд и передан МУ "данные изъяты" в оперативное управление с постановкой на баланс в целях проведения ремонта и распределения жилья. Истцы проживают в нем с "данные изъяты" года. Участок для обслуживания жилого дома "адрес" с кадастровым номером N сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью "данные изъяты" кв.м. По данным публичной кадастровой карты в настоящее время указанный земельный участок имеет площадь "данные изъяты" кв.м.

Распоряжением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность Тутаевского муниципального округа, в котором указано здание, расположенное по адресу "адрес".

По данным технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рядом с домом N имелись вспомогательные помещения лит. Г3 и Г2, площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м соответственно. Записи о них были погашены в "данные изъяты" году. В "данные изъяты" г. на данном участке был возведен спорный гараж, площадью "данные изъяты" кв.м. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно постановлению Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража, расположенному во дворе жилого дома "адрес", присвоен почтовый адрес "адрес".

Согласно распоряжению Департамента муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района ЯО от ДД.ММ.ГГГГ N в состав казны Тутаевского муниципального района включено задание гаража площадью "данные изъяты" кв.м. с инвентарным номером N, расположенного по адресу "адрес", который введен в эксплуатацию в "данные изъяты" году. Земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для эксплуатации гаража, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время гараж находится в муниципальной собственности, а квартиры в жилом доме находятся в собственности граждан.

Здание гаража было возведено для органа внутренних дел и после перевода спорного дома в жилой фонд спорный гараж автоматически не стал является принадлежностью к жилому дому. Несмотря на то, что земельный участок был единым, однако назначение дома изменилось, изменилась и конфигурация земельного участка. Передача квартир в собственность граждан не влечет автоматического признания права собственности указанных граждан на гараж и земельный участок для эксплуатации гаража.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и признании на них права собственности в порядке приобретательной давности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Положения ст. 234 ГК РФ распространяются на имущество, которое не имеет собственника, или собственник его неизвестен, или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям.

Таким образом, гараж и спорный земельный участок имеет собственника, следовательно, правила о приобретательной давности в данном случае не применимы. Доводы иска и апелляционной жалобы в этой части являются несостоятельными.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, когда установлено, что спорный гараж и земельный участок под ним находятся в муниципальной собственности, в удовлетворении иска обоснованно отказано.

Ссылки истцов в апелляционной жалобе на нарушение их прав постановкой на кадастровый учет земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N в существующих параметрах и точках координат, выразившихся в нарушении коэффициентов плотности застройки земельного участка голословны, не основаны на материалах дела, доказательствами не подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку имеющихся по делу доказательств, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, при рассмотрении дела не допущено.

В связи с вышеизложенным судебная коллегия оставляет решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу представителя Потапова С.В., Кругловой П.А., Чернецовой Ю.Г., Чернецова И.А. по доверенности Андреевой И.В. на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 16 октября 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи