Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-1378/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего- Гороховика А.С.

судей- Хаировой А.Х., Емелина А.В.

при секретаре- Чуркиной С.Ю.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Киямова Р.Ф. на решение Кировского районного суда "адрес" от 09.12.2015года, которым постановлено:" В удовлетворении исковых требований Киямова Р.Ф. к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом-отказать".

Заслушав доклад судьи Гороховика А.С., объяснения представителя Киямова Р.Ф. по доверенности Кагирову Р.В., подержавшей доводы жалобы, возражения на доводы жалобы представителя администрации г.о.Самара по доверенности ПоповуМ.Н., судебная коллегия

установила:

Киямов Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома N N общей площадью 24,9 кв.м и земельного участка площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: "адрес".

На его земельном участке, а также части земельного участка с кадастровым номером N, не принадлежащим ему на праве собственности, было возведено жилое строение - жилой дом общей площадью 159 кв.м ... Управлением Росреестра по Самарской области ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером N. Жилой дом им возведен самовольно, однако, согласно технических заключений дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольное строение- жилой дом, общей площадью 159 кв.м. по адресу: "адрес" расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами N

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, так как спорный жилой дом, построен на земельном участке, которым пользуется истец с 2007года и требований по освобождению части земельного участка к нему никогда не заявлялось.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала доводы, изложенные в жалобе.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Киямову Р.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 24,9 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" на основании договора дарения от 02.05.2007г. (л.д. 5-6), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 06.08.2013г. (л.д. 8) и от 16.05.2007г. (л.д. 7).

Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N, что подтверждается кадастровым паспортом от 26.07.2013г. (л.д. 30-31).

Согласно инженерно-техническому заключению ЗАО "Горжилпроект" шифр 153474-ТЗ Киямовым Р.Ф. возведено новое жилое строение общей площадью 159 кв.м., состоящее из двух этажей. Строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено, эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна (л.д. 20-25).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы поволжского санитарно-эпидемиологического аудита N077 от 28.07.2015г. вновь возведенный жилой дом по ул.Шестнадцатая, д.8 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 26-27).

Согласно экспертному заключению N 119/15 от 06.07.2015г. НИИ ОПБ дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 17-19).

Судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом общей площадью 159 кв.м. расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами N, один из которых N в собственности истца не находится.

На основании сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 27.04.2015г. N3678 информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" кадастровым номером N отсутствует (л.д. 35, 32).

На основании сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 05.03.2014г. в государственной регистрации права собственности на самовольно возведенное жилое строение Киямову Р.Ф. отказано (л.д. 33-34).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом возведен жилой дом, площадью 159 кв.м. по адресу: "адрес". Из топографического плана границ земельного участка усматривается, что спорный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами N, один из которых N истцу не принадлежит.

При наличии указанных обстоятельств суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, поскольку возможность признания права собственности на самовольную постройку судом возникает только при условии, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании лица, построившего жилой дом.

Доводы представителя истца на незаконность решения суда не могут быть приняты во внимание, так как судом исследованы все обстоятельства по делу и им дана надлежащая оценка согласно ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г.Самары от 09.12.2015года оставить- без изменения, апелляционную жалобу представителя Киямова Р.Ф.- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий- Судьи-