Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-1424/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Емелина А.В.,

судей - Никоновой О.И., Евдокименко А.А.,

при секретаре - Моревой Н.П.,

с участием прокурора - Золиной Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Невской Р,А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 ноября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Самыкина Д.А. - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самыкиным Д.А. и Невской М.А., Невской И.С.

Выселить Невскую Р,А., Невскую И.С., Мелюх М.М., Даудова Д.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Обязать УФМС России в Октябрьском районе городского округа Самара снять Невскую Р,А., Невскую И.С., Мелюх М.М., Даудова Д.Р. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Взыскать солидарно с Невской Р,А. и Невской И.С. в пользу Самыкина Д.А. задолженность по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения "данные изъяты".

Взыскать в равных долях с Невской Р,А. и Невской И.С. в пользу Самыкина Д.А. расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" т.е. по "данные изъяты" с каждой".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., представителя Самыкина Д.А. -Колмычкова В.М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, заключение прокурора, полагавшего решения подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Самыкин Д.А. обратился в суд с иском к Невской Р,А., Невской И.С., Мелюх М.М., Даудову Д.Р. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Невской М.А., Невской И.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно условиям которого Самыкин Д.А. передал во временное владение и пользование для проживания ответчикам и членам их семьи Мелюх М.М. и Даудову Д.Р. жилое помещение - квартиру, общей площадью "данные изъяты" расположенную по адресу: "адрес"

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики нарушают взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения. Условиями договора предусмотрена оплата жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца. Задолженность ответчиков по оплате договора составляет "данные изъяты" за фактическое время использования помещения.

Кроме того, по условиям договора ответчики обязались оплачивать поставляемые коммунальные услуги в полном объеме за время проживания в указанной квартире, но данную обязанность не исполняли, в результате образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере "данные изъяты"

Истец указывает, что договор коммерческого найма содержит срок его окончания - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Самыкин Д.А. уведомил ответчиков о необходимости выселиться из занимаемого ими жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики до настоящего времени продолжают проживать в указанной квартире.

Основываясь на вышеизложенном, Самыкин Д.А. просил суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Невской М.А., Невской И.С.; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", Невскую М.А., Невскую И.С., Мелюх М.М., Даудова Д.Р.; обязать ОУФМС по Октябрьскому району г. Самары снять ответчиков Невскую М.А., Невскую И.С., Мелюх М.М., Даудова Д.Р. с регистрационного учета по адресу "адрес"; взыскать с Невской М.А., Невской И.С. задолженность по договору в размере "данные изъяты" и судебные расходы.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с вынесенным судом решением, Невская Р.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В жалобе Невская Р.А. указывает, что ответчики не были извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде первой инстанции. Также заявитель жалобы ссылается на то обстоятельство, что указанная квартира является для ответчиков единственным жильем и в отношении правомерности купли-продажи данного объекта недвижимости проводится проверка органами следствия.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Самыкина Д.А. - Колмычков В.М. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным. Представить истца указал, что Самыкин Д.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорную квартиру у ответчиков, его право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Ответчики, представитель отдела УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По правилам ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Самыкину Д.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью "данные изъяты" расположенная по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между Самыкиным Д.А. и Невской М.А., Невской И.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель - Самыкин Д.А. предоставляет нанимателям - ответчикам во временное владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д. 6-11).

Стоимость проживания в квартире по указанному договору составляет "данные изъяты" (п. 3.1. договора). Оплата суммы в согласованном сторонами размере производится нанимателем пятого числа каждого месяца (п. 3.2. договора), путем передачи денежных средств наймодателю.В договоре коммерческого найма жилого помещения также содержится условие, в соответствии с которым плата за потребляемые нанимателем коммунальные услуги вносится нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам через кредитную организацию; квитанцию об оплате с отметкой банка об осуществлении платежа наниматель передает наймодателю (п. 3.4. договора).

Наниматель обязан в установленные сроки своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с указанными условиями договора плату за жилое помещение и потребляемые нанимателем коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (пп. "з" п. 4.1. договора).

Жилое помещение передано ответчикам по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). Невская Р.А., Невская И.С., Мелюх М.М., Даудов Д.Р. зарегистрированы в указанной квартире, о чем свидетельствует предоставленная ГУП СО "ЕИРРЦ" справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Ответчики, в нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения, допустили просрочку по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, выставляемыми для внесения платы за потребленные коммунальные услуги (л.д. 14, 17, 20, 21). Также наниматели не производили оплату за проживание в указанной квартире, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ за период срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

В соответствии с п. 5.1. договора, срок найма квартиры составляет четыре месяца. Из содержания пп. "и" п. 4.1. договора следует, что при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в сроки, установленные договором, и сдать наймадателю по акту сдачи-приемки, а также сняться с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире, принадлежащей наймодателю.

Поскольку срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики после установленного договором срока продолжают проживать в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ истец ознакомил ответчиков под роспись с уведомлением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в котором содержалось требование о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также требование об освобождении занимаемой квартиры до ДД.ММ.ГГГГ и снятии с регистрационного учета в указанной квартире (л.д. 15).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

После указанной в уведомлении даты - ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжают проживать в квартире, принадлежащей истцу, в связи с чем Самыкин Д.А. вынужден был обратиться в суд с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что заявленные Самыкиным Д.А. требования подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по оплате жилья и коммунальных платежей, принятые на себя ответчиками при подписании договора коммерческого найма жилого помещения, указанными лицами не выполнялись, а также в договоре указан срок действия договора - ДД.ММ.ГГГГ, который истек к моменту обращения Самыкина Д.А. в суд.

Довод жалобы о неизвещении ответчиков о месте и времени судебного заседания является несостоятельным, поскольку почтовые конверты с уведомлением о судебном заседании (л.д. 37-40) направлялись в адрес ответчиков, возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с п. 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд первой инстанции во исполнение требований, предусмотренных ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ, направил запрос в Отдел адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области с целью выяснения адреса регистрации ответчиков, и в соответствии с полученным ответом направил уведомления о дате и времени судебного заседания по адресу: "адрес"

При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебное извещение, ответчиком не представлено.

Ссылка в жалобе на то, что спорная квартира является единственным жильем для ответчиков, также несостоятельна, поскольку указанная квартира, расположенная по адресу: "адрес", на праве собственности принадлежит Самыкину Д.А. и предоставлена ответчикам за плату во временное владение и пользование по договору коммерческого найма, который определяет срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, временное проживание в указанной квартире и регистрация в ней не порождают прав на данное жилое помещение. Кроме того, истец обратился к ответчикам с требованием о выселении из занимаемой квартиры после истечения срока действия договора - ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики до настоящего времени не выехали из спорной квартиры. Доказательств наличия у ответчика иных правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, ни суду первой, ни суда апелляционной инстанции представлено не было.

Довод ответчика о том, что в отношении правомерности купли-продажи квартиры проводится проверка следственными органами, не может быть принят во внимание, поскольку обстоятельства приобретения спорной квартиры Самыкиным Д.А. в собственность не являлись предметом настоящего спора.

При таком положении решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 ноября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Невской Р,А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: