Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16 февраля 2016 г. по делу N 33-2094/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Ефремовой Л.Н.

судей Сафоновой Л.А., Черкуновой Л.В.

при секретаре Устяк Ю.В.

с участием прокурора Пискаревой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" к Карягиной И.В., Карягину С.Д. о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета

по встречному иску Карягиной И.В., Карягина С.Д. к ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" о признании права оперативного управления ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года отсутствующим,

по апелляционной жалобе представителя Карягиной И.В., Карягина С.Д. на решение Кировского районного суда г. Самара от 09 декабря 2015 года

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения Карягиной И.В. и её представителя Яриз Р.О, действующего на основании устного ходатайства ответчика, возражения представителя ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" - Двиняниновой И.В, действующей на основании доверенности, заключение прокурора

УСТАНОВИЛА:

ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" обратился с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения исковых требований просили признать договор найма специализированного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выселить Карягину И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карягина С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета с данного адреса, взыскать с Карягиной И.В., Карягина С.Д. государственную пошлину в пользу государства в размере "данные изъяты" рублей, в равных долях по "данные изъяты" рублей с каждого.

Заявленные требования мотивировали следующим. По адресу: "адрес" располагается общежитие, которое находится в оперативном управлении у ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о внесении в реестр областного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 указанного договора ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий", как наймодатель передает ответчику как нанимателю во временное пользование жилое помещение в общежитии, находящееся в оперативном управлении ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий", расположенное по адресу: "адрес"

Карягин С.Д. вселен в указанное помещение, как член семьи нанимателя, поставлен на регистрационный учет.

Трудовых отношений между сторонами никогда не было. Таким образом, у нанимателя помещений и членов его семьи не имелось оснований для приобретения права пользования спорными помещениями.

Истцом при принятии решения о предоставлении ответчикам спорных помещений были нарушены требования ЖК РФ. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решении, а также, если отсутствует необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения.

Прокуратурой Кировского района г.Самары по результатам проверки соблюдения ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" имущественных обязательств направлено в их адрес представление N от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить нарушения законодательства РФ, выраженные в неправомерном использовании жилых помещений общежития лицами, не состоящими с учреждением в трудовых и служебных отношениях.

Поскольку стороны не состоят в трудовых отношениях, приказом N от ДД.ММ.ГГГГ договор найма с Карягиной И.В. расторгнут. Действующим законодательством установлено, что при расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Карягиной И.В., Карягиным С.Д. заявлены встречные исковые требования к ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий". Просили признать право оперативного управления ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что Карягина И.В. вселилась в общежитие с мужем на основании ходатайства от школы. Первоначально вселились в комнату N потом жили в N комнате, затем стали занимать комнаты N, после перенумерации - это комнаты, в которых они проживают в настоящее время - комнаты N. Ордер выдавался на имя Карягиной И.В., имелась временная прописка сначала на год, потом на 2 года. Первый ордер был от ДД.ММ.ГГГГ года, затем от ДД.ММ.ГГГГ года. В ордер был вписан сын. Ордера выдавались на 2 года на основании распоряжения директора техникума. В настоящее время в школе не работает, иного жилья не имеет.

Также ссылаются на то, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации. Договор N от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, однако данное требование закона в данном случае не соблюдено. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области сообщило о невозможности регистрации договора оперативного управления из-за не предоставления решения комитета по управлению имуществом Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

"Исковые требования ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" к Карягиной И.В., Карягину ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" и Карягиной И.В.

Выселить Карягину И.В., Карягина С.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого помещения.

Снять Карягину И.В., Карягина С.Д. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать с Карягиной И.В., Карягина С.Д. в доход государства государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей в равных долях (по ? доли) с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Карягиной И.В., Карягина С.Д. к ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" о признании права оперативного управления ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим отказать".

В апелляционной жалобе представитель ответчиков просил решение отменить, вынести по делу новое, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий", удовлетворить встречные исковые требования. При этом указал, что ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" является ненадлежащим истцом по делу, поскольку за ним не зарегистрировано право оперативного управления общежитием.

Ответчики вселились в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году по ходатайству директора школы, в ДД.ММ.ГГГГ году ордер был продлен. Кроме того, судом не учтено, что согласно распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ семья Карягиных была признана малоимущей, принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор, применяется общий трехлетний срок исковой давности, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности для обращения с указанными требованиями в суд.

В судебном заседании апелляционной инстанции Карягина И.В. и её представитель доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили отменить решение суда, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить встречные исковые требования. Так же дополнительно указали, что семья Карягиных признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда. Кроме того, супруг Карягиной И.В. в настоящее время является работником ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий".

В судебном заседании представитель истца возражала против доводов апелляционной жалобы, полагая их необоснованными, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Ответчик Карягин С.Д., представители Министерства имущественных отношений Самарской области, Правительства Самарской области, Министерства образования Самарской области, УФМС России по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении просила оставить решение суда без изменения, поскольку оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: "адрес", является собственностью Самарской области на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102).

Доводы ответчиков о прекращении производства по делу, в связи с отсутствием полномочий ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" на обращение в суд с иском, поскольку право оперативного управления не зарегистрировано за истцом в надлежащем порядке, верно признаны судом не обоснованными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Профессиональный лицей N г.Самары (в настоящее время ГБОУ СПО "СТПТ") передан в собственность Самарской области на основании постановления Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче в государственную собственность Нижегородской, Новгородской, Самарской областей и г. Санкт-Петербурга, находящихся в федеральной собственности учреждений начального профессионального образования", распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом N от ДД.ММ.ГГГГ "Об оформлении передачи учреждений начального профессионального образования из федеральной в государственную собственность Нижегородской, Новгородской, Самарской областей и г.Санкт-Петербург", что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

Решением Комитета по управлению имуществом Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ учебный корпус и общежитие, расположенные по адресу: "адрес", исключены из перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения АО " "данные изъяты"", являющихся федеральной собственностью, и переданы в оперативное управление с постановкой на баланс Профессионального лицея N27 для использования по назначению, что следует из п.1.1 договора N (л.д.154)

Договором N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: "адрес", передано в оперативное управление ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" Департаментом по управлению государственным имуществом Самарской области.

В соответствии с ч.1 ст.299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами, или решением собственника.

Решение о передаче имущества Профессиональному лицею N27 (в настоящее время ГБОУ СПО "СТПТ") и фактическая передача имущества состоялись в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, возникло право оперативного управления у техникума с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с даты принятия решения Комитетом по управлению имуществом Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, собственником спорного объекта недвижимости право оперативного управления не оспаривается. Министерством имущественных отношений Самарской области подтверждается факт передачи имущества в оперативное управление ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ и наличие данного права в настоящее время, поскольку ни одна из сторон не заявляла о прекращении права и снятии общежития с баланса техникума.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ N122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права, на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии из государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрации, таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата", правопреемником которого является Управление Росреестра по Самарской области, государственная регистрация прав начата с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.216 ГК РФ право оперативного управления имуществом является правом наряду с правом собственности.

Общежитие внесено в реестр областного имущества, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" обратился в суд с исковыми требованиями в своих интересах, а не в интересах собственника, в связи с чем, судом обоснованно отказано в прекращении производства по делу на основании ст.220, ч.1 ст. 134 ГПК РФ.

Судом также установлено, что Карягина И.В. состоит в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют сына Карягина С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из архивной справки усматривается, что Карягина И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: "адрес" (л.д.78), что так же подтверждается архивной справкой МП г.о.Самара "ЕИРЦ" слжбы по учету потребителей ЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ на имя Карягиной И.В. (л.д.125)

Из справки на имя Карягина С.Д. (л.д.94) следует, что Карягин С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: "адрес", общежитие комн. N с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним зарегистрирована мать Карягина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данные прописки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, Карягины зарегистрированы по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой с места регистрации.На имя директора техникума Ягодкина В.К. от Карягиной И.В. написано заявление о предоставлении комнаты в общежитии для нее и ее семьи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения директора был выдан ордер N на имя Карягиной И общежитии в общежитии по адресу:. "адрес" (л.д. 96).

Ордер N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Карягиной И.В, выдан на основании распоряжения директора на семью: сын Карягин С.Д., на два года на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: "адрес" (л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" и Карягиной И.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии N, согласно которому наймодатель передал нанимателю Карягиной И.В. и членам её семьи: сыну Карягину С.Д. во временное пользование сроком на "постоянно" жилое помещение в общежитии, находящееся в оперативном управлении ГОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий", состоящее из двух комнат, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., по адресу: "адрес" (л.д.9).

Согласно постановлению Госкомвуза РФ от 31.05.1995 года N4 "Об утверждении Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации" (утратил силу в связи с изданием Приказа Минобрнауки РФ от 01.07.2009 N234) распределение мест в общежитии между факультетами (отделениями) и другими структурными подразделениями учебного заведения и утверждение списка студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения и других лиц на вселение в общежитие производится по совместному решению администрации, профкома студентов учебного заведения и объявляется приказом ректора (директора).

Согласно ст.109 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение), для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Жилищный кодекс РФ, действующий с 01.03.2005 года содержит аналогичные положения: жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов (ст. 94 ЖК РФ).

Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании ч.2 ст.102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Между тем, Карягина И.В. на момент заключения данного договора работником ГОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" не являлась, общежитие в ДД.ММ.ГГГГ году в ведении предприятия, с которым у Карягиной И.В. имеются трудовые отношения, не состояло. Карягин С.Д. не является студентом ГОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий".

Доводы жалоб о законном вселении ответчиков в спорное жилое помещение, что Карягины имеют ордер на вселение, обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными, поскольку длительность проживания, внесение платы за проживание, а также согласие руководства техникума на вселение семи Карягиных в спорные жилые помещения, не порождают право пользования жилыми помещениями специализированного государственного фонда, которое имеет определенное назначение.

К тому же, договор, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не является договором найма специализированного жилого помещения, поскольку ответчики в трудовых отношениях с техникумом никогда не состояли, спорное жилое помещение предоставлялось не на период учебы или работы, в связи с чем, отсутствовали правовые основания для заключения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, которое предназначено для размещения студентов на период их обучения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный между ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" и ответчиками спорный договор является ничтожным, поскольку заключен в нарушение требований действующего законодательства, в связи с чем, не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Согласно ст.105 ЖК РФ договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно п.41 Постановления Пленума ВС РФ N14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" нарушение требований ЖК РФ при предоставлении гражданину специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Приказом директора ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" от ДД.ММ.ГГГГ N расторгнуты договоры найма служебных жилых помещений, заключенные с лицами, не имеющими законного права на их использование и не включенными в установленный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ список лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений. Выселить из занимаемых ими служебных помещений лиц, с которыми расторгнуты договоры найма служебного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными.

Не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении доводы ответчиков о том, что семья Карягиных признана малоимущей, принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.

Распоряжением Первого заместителя Главы Администрации г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ, семья Карягиных признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положения ст.13 следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года), при одновременном наличии следующих условий:

- указанные граждане относятся к категории лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР;

- эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст.108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст.108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Как усматривается из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ семья Карягины не состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с чем, доводы жалобы о том, что на ответчиков распространяются положений ст.108 ЖК РСФСР, являются необоснованными.

Являются необоснованными доводы жалобы о необходимости применения срока исковой давности.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает на то, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует ему в использовании жилого помещения по назначению, в частности, для предоставления его учащимся техникума.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, не владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, и предусмотренному законом или договором.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В случае отсутствия таких оснований судами применяются правила ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Учитывая, что Карягины занимают спорное жилое помещение в отсутствие законных оснований, ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" имеет право поставить вопрос об освобождении помещения в любое время, поскольку на заявленные истцом требования, как на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения, не распространяется исковая давность.

Разрешая встречные исковые требования Карягиных к ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" о признании права оперативного управления ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку решение о передаче имущества Профессиональному лицею N (в настоящее время ГБОУ СПО "СТПТ") и фактическая передача имущества состоялись в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, возникло право оперативного управления у техникума с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с даты принятия решения Комитетом по управлению имуществом Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что данное решение принято до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" право на недвижимое имущество не подлежит обязательной регистрации. К тому же, в настоящее время зарегистрировано право оперативного управления спорным общежитием за ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий".

Не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда доводы стороны ответчиков о том, что супруг Карягиной И.В. - ФИО1. работает в настоящее время "данные изъяты" в ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий". ФИО1. трудоустроен только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения судом первой инстанции решения по данному делу. К тому же указанное обстоятельство может служить основанием для самостоятельного обращения ФИО1 к работодателю с заявлением о предоставлении ему и членам его семьи комнат в спорном общежитии.

Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и доводами апелляционных жалоб не опровергается. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

Оснований для удовлетворения апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Самара от 09 декабря 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчиков Карягиной И.В., Карягина С.Д. - оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: