Решение Самарского областного суда от 17 февраля 2016 г. по делу N 3а-24/2016

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Подольской А.А.

При секретаре судебного заседания Шабер И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а- 24/16 по иску Пинегиной О.Н. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Пинегина О.Н. обратилась в Самарский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, расположенного по адресу: "адрес" равной его рыночной стоимости в размере 13 211 345 рублей.

Заявитель является собственником данного земельного участка.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков, в том числе вышеназванного.

Дата определения кадастровой стоимости названного земельного участка - 25.11.2013 года, поскольку земельный участок отсутствовал в перечне, и его кадастровая стоимость определена актом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области и она составляет 217 101 395,20 руб.

К настоящему исковому заявлению заявителем представлен отчет об оценке N, выполненный ООО " "данные изъяты"" по определению рыночной стоимости объекта оценки. Из отчета усматривается, что объектом оценки являлся земельный участок "данные изъяты" итоговая величина его рыночной стоимости составляет 13 211 345 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1., действующий на основании доверенности от 17.11.2015г. не возражал против удовлетворения требований исходя из результатов экспертизы.

Представитель кадастрового органа, Правительства Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, мэрии г.о. Тольятти не явились, извещались надлежащим образом, причин не явку суду не сообщили. ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в письменном отзыве оставило вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Суд полагает в соответствии с положениями п.4 ст.247 КАС РФ возможным рассматривать дело в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Пинегиной О.Н. в части установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости подлежат удовлетворению в соответствии с результатами экспертизы при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 245 КАС РФ определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что Пинегина О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок "данные изъяты" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кадастровая стоимость определена актом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, в соответствии с удельными показателями, утвержденными Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 25.11.2013 года и составила 217 101 395,20 руб.

Истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке N, выполненный ООО " "данные изъяты"" по определению рыночной стоимости объекта оценки. Из отчета усматривается, что объектом оценки являлся земельный участок "данные изъяты" итоговая величина его рыночной стоимости составляет 13 211 345 рублей.

В рамках судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО " "данные изъяты"", выполненного на основании определения суда, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 25.11.2013 года составляет 16 717 280 рублей.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя об установлении кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка равной его рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения, при этом порядок и сроки внесения изменений в ГКН также установлены названной нормой, в связи с чем, требование об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" внести изменения в ГКН удовлетворению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения в суд является 18.11.2015г., что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.180, ст. 249 КАС РФ

РЕШИЛ:

Административный иск Пинегиной О.Н. удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка "данные изъяты" равной его рыночной стоимости в размере 16 717 280 рублей.

Дата подачи Пинегиной О.К. заявления в суд - 18.11.2015г.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Самарского областного суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.02.2016г.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья

Секретарь