Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-175/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.

судей: Киньягуловой Т.М.

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по исковому заявлению Михайлова ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу "Строим дом", ООО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по апелляционной жалобе Мустафина А.Э. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Михайлова ФИО11 к Жилищно-строительному кооперативу "Строим дом", ООО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Михайловым ФИО12 право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию -квартире N N ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоэтажного жилого адрес.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлов С.А. обратился в суд с иском Жилищно-строительному кооперативу "Строим дом", ООО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на ... долей в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - адрес общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого адрес, по тем основаниям, что ЖСК "Строим дом" заключил Договор соинвестирования N ... от датаг. с Инвестором ООО "ФПК " ... " и Застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр", в соответствии с которым Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения в составе жилых домов дата микрорайона " адрес адрес. дата

Между ЖСК "Строим дом" и ООО "ФПК " ... " был заключен членский договор N ... , предметом которого является вступление в кооператив путем присоединения к условиям приобретения жилых с целью получения права на приобретение жилого помещения - однокомнатной адрес на ... этаже ... этажного дома, общей площадью ... кв.м. Ориентировочная стоимость объекта ... руб., из расчета стоимости ... руб. за квадратный метр.

дата ООО ФПК " ... " передал по договору уступки прав требования все принадлежащие ему права требования в отношении указанного в нем жилого помещения. Тем же днем между истцом и ЖСК "Строим дом" заключен членский договор N ... , согласно которому за ним, как членом кооператива закрепляется право на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. N ... договора уступки прав и передачи обязанностей, поскольку ООО " ... " обязательства по выплате пая выполнены в полном объеме, расчет приобретаемый объект производится в следующем порядке, сумма в размере ... векселем ОАО "СтройПроектЦентр" передается в день подписания договора, сумма в размере ... руб. векселем Застройщика в срок до дата

Во исполнение обязательств дата Михайлов С. А. передал, а ООО "ФПК " ... " принял вексель ОАО "СтройПроектЦентр" номинальной стоимостью ... руб., дата вексель номинальной стоимостью ... руб. в счет расчетов по договору уступки прав. Согласно справке от дата Михайловым С.А. внесен ... % обеспеченный вексель Заказчика-застройщика, который принят Кооперативом как ... % оплата паевого взноса, в связи с чем, ЖСК "Строим дом" и Застройщик ОАО "СтройПроектЦентр" подтверждают полную оплату стоимости квартиры.

Просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - адрес, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоэтажного жилого адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Мустафина А.Э. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия установив, что постановленное решение затрагивает права и законные интересы Мустафина А.Э. перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК Российской Федерации. В качестве третьих лиц привлечены Мустафин А.Э. ООО "ФПК " ... ", ОАО "СтройПроектЦентр", ЖСК "Строим дом".

Все участника процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Согласно ст. 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. По настоящему делу установлена продажа одной и той же спорной квартиры Мустафину А.Э., Михайлову С.А.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое решение суда и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК Российской Федерации.

Представитель Михайлов С.А. - Шабрина Т.А., поддержала первоначальный иск Михайлова С.А о признании права собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте, просила удовлетворить его в полном объеме.

Мустафин А.Э. и его представитель. - Ягафаровой А.Р. в иске Михайлова С.А, просили отказать.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Михайлова С.А. по доверенности -Шабрину Т.А., третье лицо Мустафина А.Э., его представителя по доверенности Ягафарову А.Р., судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения по следующим основаниям.

В силу положений ст. 218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Положениями ст. 129 ЖК Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 146 ГК Российской Федерации (в редакции на момент совершения сделок с векселем) права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии). В соответствии со ст. 390 ГК Российской Федерации лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его неисполнение. Как следовало из ст. 390 ГК Российской Федерации (по состоянию на период выдачи векселя и совершения сделок с ним) первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Как усматривается из материалов дела дата между инвестором ООО ФПК " ... ", Застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" и Жилищно-строительным кооперативом "Строим дом" в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, был заключен Договор соинвестирования N ... , в соответствии с которым кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения в составе жилых домов N ... микрорайона " адрес адрес.

Как следует из членского договора N ... от дата, заключенного между ЖСК "Строим дом" и ФПК " ... ", предметом данного договора является вступление в кооператив путем присоединения к условиям приобретения жилого помещения - однокомнатной адрес на ... этаже ... -этажного дома, общей площадью ... 7 кв.м. Ориентировочная стоимость объекта ... рублей, из расчета стоимости ... рублей за квадратный метр.

дата ООО ФПК " ... " по договору уступки прав требования передал Михайлову С.А. все принадлежащие ему права требования в отношении указанного в нем жилого помещения.

дата между истцом Михайловым С.А. и ЖСК "Строим дом заключен членский договор N ... , согласно которому за истцом, как членом Кооператива закрепляется право на приобретение однокомнатной адрес на ... этаже ... этажного дома, общей площадью ... кв.м.

Во исполнение обязательств дата Михайловым С.А. ООО " ... " были переданы векселя в общей сумме ... рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей.

Согласно справке от дата, истцом Михайловым С.А.внесен ... % обеспеченный вексель Заказчика-застройщика, который принят "Строим дом" как ... % оплата паевого взноса, в связи с чем, кооператив и Застройщик ОАО "СтройПроектЦентр" подтвердили полную дату стоимости квартиры, что также подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, от дата на общую сумму ... руб., а также справкой ЖСК "Строим Дом" от дата

Также установлено, что датаг. ОАО "СтройПроектЦентр" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... тиэтажного жилого адрес микрорайоне " адрес" в адрес, которому присвоен почтовый адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Мустафина А.Э. к ЖСК "Строим Дом", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности удовлетворены. за ... Э. признано право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м по адресу: адрес. В удовлетворении исковых требований Михайлова С.А. к Мустафину А.Э., ЖСК "Строим Дом", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, отказано

В рамках рассмотренного гражданского дела по иску Мустафина А.Э. к ЖСК "Строим Дом" о признании права на ... долю в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом адресу: адрес, микрорайон " адрес ограниченный адрес, которая после ввода в эксплуатацию соответствует однокомнатной адрес общей проектной площадью ... м. и встречному иску Михайлова С.А. о признании права собственности на квартиру судебной коллегией было установлено, что ЖСК "Строим Дом", который являлся инвестором спорной квартиры в силу договора от дата N ... , заключенного с ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО " ... ", согласился и принял для расчета за пай средства члена кооператива ЗАО " ... " в виде векселя застройщика СПЦ N ... на сумму ... руб. Исключив ЗАО " ... " из своих членов ЖСК "Строим Дом" вернул вексель застройщика, однако доказательств его надлежащей передачи по акту приема-передачи либо с совершением передаточной надписи на векселе ответчиком не представлено.

Апелляционным определением от дата также установлено, что оснований полагать о том, что ЗАО " ... " приняла такой вексель и выразила согласие на возврат внесенных паевых взносов и иных платежей именно таким средством платежа, не имеется. Решение об исключении ЗАО "Оценка и компания" из членов ЖСК "Строим Дом" в судебном порядке признано недействительным, правовых последствий, влияющих на объем прав члена кооператива, не влечет.

Судебная коллегия также указала, что, принимая нового члена кооператива ООО ФПК "Полимер" и закрепляя за ним квартиру по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже ... этажного дома, ЖСК "Строим Дом" исходил из договора соинвестирования от дата N ... , согласно приложенному к нему протоколу распределения жилых и нежилых помещений спорная квартира не числилась в списке подлежащих передаче инвестору, в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу, что имелись основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на спорную квартиру.

Такой вывод судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата сделан, в связи с тем, что, поскольку решение общего собрания кооператива об исключении ЗАО " ... " из членов кооператива признано недействительным, то квартира адрес по договору инвестирования от дата N ... за ЖСК "Строим Дом" не закреплена, оснований для заключения членского договора между ООО "ФПК "Полимер" и ЖСК "Строим Дом" не было. Однако ООО "ФПК " ... " и ЖСК "Строим Дом", располагая сведениями об этом, заключили договоры присоединения и уступки права и передачи обязанностей к Михайлову С.А.

Также Судебная коллегия указала, что договор уступки прав и передачи обязанностей от дата и членский договор от дата не могут быть основанием для удовлетворения исковых требований Михайлова С.А., поскольку они основаны на договоре инвестирования от дата N ... , которым возникновение прав ЖСК "Строим Дом" и ООО ФПК " ... " на спорную квартиру не предусмотрено.

Также апелляционным определением установлено, что, исковые требования Мустафина А.Э. подлежали удовлетворению, поскольку ЗАО " ... " является членом кооператива, адрес жилом адрес закреплена за ЗАО " ... ", следовательно, договор возмездной уступки прав от дата N ... , заключенный с Мустафиным А.Э. является основанием для признания за последним права собственности на спорную квартиру.

Доводы ЖСК "Строим Дом" о том, что вексель ОАО "СтройПроектЦентр" СПЦ N ... на сумму ... руб., принятый в оплату паевого взноса ЗАО " ... " возвращен письмом, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от дата по иску ФИО6 к ЖСК "Строим Дом" о признании права собственности на квартиру, указанное не препятствовало удовлетворению иска Мустафина А.Э., так как апелляционное определение от дата не являются преюдициальным для настоящего спора.

Также судебная коллегия указала, что получение ЗАО " ... " по почте векселя, который был возвращен непосредственно в связи с исключением ЗАО " ... " из состава членом кооператива, и последующее признание решения об исключении из состава кооператива недействительным, указывает о том, что права члена кооператива ЗАО " ... " не утрачены, вопрос о передаче векселя вновь к кооперативу может быть решен самостоятельно, поскольку сама по себе односторонняя передача ценной бумаги не создает обязанности другой стороны принять ее.

В соответствии с возврат паевых взносов выбывающему члену кооператива производится теми же средствами, которыми они были внесены либо в денежном эквиваленте путем безналичного перечисления на его лицевой счет, открытый в кредитной организации.

Пункт N ... Положения "О порядке приема в ЖСК "Строим Дом", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости" ЖСК "Строим Дом" предусматривает два варианта возврата паевого взноса, выбор одного из которых лишь по одностороннему волеизъявлению ЖСК "Строим Дом" судебная коллегия полагает неправомерным, поскольку такое право учредительными и иными документами, представленными суду, кооперативу не дано.

Доводы Михайлова С.А. о том, что только Михайлов С.А. является надлежащим членом кооператива, поскольку договор уступки прав и передачи обязанностей от дата прошел предусмотренное Уставом кооператива и Положением "О порядке приема в ЖСК "Строим Дом", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости" согласование с органами управления кооперативом, судебная коллегия отклонила в связи с тем, что принятие ООО "ФПК " ... " по членскому договору от дата и Михайлова С.А. по членскому договору от дата в ЖСК "Строим Дом" происходило до разрешения вопроса о восстановлении членства ЗАО " ... ".

В силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

Федеральный закон N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку Мустафиным А.Э. были полностью исполнены обязательства по договору долевого участия, в частности, им была произведена оплата за приобретаемую квартиру общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... -этажного жилого адрес, у застройщика возникли встречные обязательства по передаче указанной квартиры Мустафину А.Э., что установлено вступившим в законную силу вышеуказанным судебным постановлением.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, из содержания договора от дата видно, что конечной целью участия дольщика в строительстве жилого дома адрес является получение им спорного жилого помещения, которое после ввода дома в эксплуатацию адрес микрорайоне " адрес" в адрес, присвоен почтовый адресу: адрес. В суде апелляционной инстанции представитель истца поддержала уточненные исковые требования, поданные в суд первой инстанции дата о признании права собственности на ... долей на ... долей в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - адрес общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого адрес (л.д. ... ). Также не оспаривалось, сторонами, что на момент рассмотрения иска выдано разрешение на сдачу дома в эксплуатацию, адрес жилого адрес соответствует адрес., в отношении которой уже имеется вступившее в законную силу судебное постановление о признании за ней право собственности.

Таким образом, требование Михайлова С.А о признании права собственности за ним на ... доли в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес - квартиру общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... многоэтажного жилого адрес является необоснованным.

По смыслу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса, однако избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, не выходить за пределы, необходимые для его применения, и отвечать конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В данном случае, учитывая обстоятельства дела у истца же имеется реальная возможность защиты нарушенного права иным образом, в том числе и путем взыскания суммы по договору в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата - отменить.

В удовлетворении исковых требований Михайлова ФИО14 к Жилищно-строительному кооперативу "Строим дом", ООО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на ... долей в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - адрес общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого адрес - отказать.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова