Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-2611/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Смирновой О.В.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Степановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа РБ на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 августа 2015 г., которым постановлено:

обязать Администрацию ГО г.Уфа в месячный срок с момента вступления решения в законную силу внести изменения в п.3.1 договора аренды земельного участка " ... " от " ... ", установить срок аренды земельного участка с " ... "г., по " ... "г., путем подготовки дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: " ... " " ... " площадью " ... " кв.метр. кадастровый номер " ... "; направить дополнительное соглашение Андриянову Петру Фёдоровичу для подписания.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Андриянов П.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа " ... " о внесении изменения в договор аренды земельного участка. Требования мотивировал тем, что по решению Кировского районного суда " ... " Республики Башкортостан от " ... " ему был предоставлен земельный участок. Постановлением Главы Администрации городского округа " ... " " ... " от " ... " был установлен вид разрешенного использования "для завершения строительства индивидуального жилого дома". Несмотря на его просьбу предоставить участок в аренду на " ... " лет, администрацией г.Уфы договор аренды земельного участка предоставлен на неопределенный срок. Он неоднократно обращался к ответчику перезаключить договор аренды со сроком аренды на " ... " лет, однако, получил отказ. В настоящий момент дом построен, но регистрация права собственности невозможна. Управление Федеральной службы государственной регистрации отказывает в регистрации, так как согласно ст. 26 ЗК РФ договоры, заключенные на срок менее одного года не подлежат государственной регистрации.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа РБ просит решение суда отменить считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что на момент подачи искового заявления в суд первой инстанции договор аренды земельного участка " ... " не прекратил свое действие. В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок. Истцом доказательства обращения к ответчику с требованием расторжения договора аренды испрашиваемого земельного участка не представлены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Андрианова П.Ф. и его представителя ФИО4, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что решением Кировского районного суда " ... " от " ... " постановлено: обязать администрацию ГО г.Уфа подготовить проект договора аренды земельного участка по адресу: " ... " площадью " ... " кв.метр, кадастровый " ... " и направить истцу для подписания (л.д. 13-16).

На основании решения Кировского районного суда г.Уфы от " ... "г. ответчиком был подготовлен договор " ... " от " ... " аренды земельного участка с новым кадастровым номером " ... " в котором срок аренды установлен с " ... " на неопределенный срок.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа " ... " от " ... ", был установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером " ... " "для завершения строительства жилого дома", что свидетельствует о том, что участок изначально выделялся истцу под строительство жилого дома.

В " ... " истцом строительство жилого дома было завершено, и " ... "г., истец подал документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: " ... " в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан.

В государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом сообщением от " ... " истцу было отказано в виду того, что представленный истцом договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, заключен на неопределенный срок, в то время как подлежат государственной регистрации договора аренды, заключенные на срок не менее 1 года (л.д. 18-19).

" ... "г., истец обратился в Управление по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа с заявлением перезаключить договор аренды земельного участка установив срок аренды " ... " лет, но получил отказ, так как по мнению Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа договор считается действующим и основания для перезаключения договора отсутствуют (письмо от " ... ", N " ... ") (л.д. 11).

" ... "г., истец повторно обратился в Управление по земельным ресурсам с просьбой о внесении изменений в договор аренды " ... " от " ... "г., земельного участка в части установления срока аренды 5 лет и вновь получил отказ по тем же основаниям (письмо от " ... "г. NА " ... " (л.д. 9)

Удовлетворяя исковые требования Андрианова П.Ф., суд пришел к выводу, что ссылка ответчика на невозможность установление срока аренды земельного участка не основана на норме закона и противоречит действующему законодательству.

Судебная коллегия считает, что указанный вывод суда является законным и обоснованным.

Довод апелляционной жалобы Администрации городского округа г. Уфа РБ, что истцом доказательства обращения к ответчику с требованием расторжения договора аренды испрашиваемого земельного участка не представлены, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку требования истца основаны не на расторжении договора аренды, а о внесении в него изменений касаемых срока аренды земельного участка.

Как указывалось выше, истец обращался с соответствующей просьбой в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, но письмом от " ... " ему было сообщено, что внести изменения в договор аренды " ... " от " ... " земельного участка в части установления срока аренды не представляется возможным.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства Российской Федерации и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

Какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене правильного по существу решения суда, судом первой инстанции допущены не были.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 августа 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: О.В. Смирнова

Т.Е. Фролова

Справка: судья Жучкова М.Д.