Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-3207/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Гибадуллиной Л.Г., Портянова А.Г.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хабибовой Н.Ф. в лице представителя на решение Иглинского районного суда РБ от 30 июля 2015 года, которым удовлетворены исковые требования Никитченкова О.Н. и отказано в удовлетворении встречного иска Хабибовой Н.Ф.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никитченков О.Н. обратился в суд с иском и после уточнений просил суд признать незаконным постановление администрации Иглинского района РБ от ... года о предоставлении Хабибовой Н.Ф. в собственность за плату земельного участка в ... кв.м., с кадастровым номером ... , по адресу: ... , признать недействительными: договор N ... от ... года купли-продажи указанного земельного участка между продавцом КУМС администрации Иглинского района РБ и Хабибовой Н.Ф., договор купли-продажи от ... года между продавцом Хабибовой Н.Ф. и Аптикаевым А.А. этого же земельного участка и 1\2 доли жилого дома по тому же адресу, применить последствия недействительности сделок, мотивируя тем, что на основании договора передачи прав и обязанностей от ... года между ним и А. ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по адресу: ... Вступившим в законную силу решением ... районного суда РБ от ... года признаны незаконными действия администрации Иглинского района РБ по размежеванию указанного земельного участка на три самостоятельного участка, один из которых с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. постановлением администрации Иглинского района РБ от ... года был предоставлен Хабибовой Н.Ф. в аренду сроком на ... лет. Кроме того, решением того же суда от ... года жилой дом, расположенный на этом земельном участке по адресу: ... , признан самовольной постройкой, подлежащим сносу. В период судебных процессов Хабибова Н.Ф. оформила земельный участок с кадастровым номером ... в собственность и продала его вместе с домом Аптикаеву А.А. Полагает, что указанные действия Хабибовой Н.Ф. были совершены с целью вывода имущества из его владения и признания Аптикаева А.А. добросовестным приобретателем.

Хабибова Н.Ф. обратилась в суд со встречными иском о признании незаключенным договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... года между А. и Никитченковым О.Н., аннулировать в ЕГРП запись о регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером ... Никитченкову О.Н., указывая в обоснование, что согласно сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" от ... года указанный земельный участок снят с учета в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен статус "архивный". В этой связи Хабибова Н.Ф. считает, что указанный земельный участок не мог выступать объектом гражданско-правовых сделок, а потому считается незаключенным.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, Хабибова Н.Ф. в лице представителя в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд первой инстанции вынес решение без учета представленного суду на утверждение мирового соглашения по спору между сторонами по делу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Аптикаева А.А., Хабибову Н.Ф. и ее представителя М.И., поддержавших доводы жалобы и предъявленные ими в суде первой инстанции встречные исковые требования, а также выслушав Никитченкова О.Н. и его представителей З. и Х., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела ... года между МЗИО администрации ... район РБ и М.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... до ... года, государственная регистрация которого произведена ... года.

... года между М.Г. и А. заключен договор передачи прав и обязанностей по этому договору аренды, государственная регистрация которого произведена ... года.

... года между А. и Никитченковым О.Н. заключен договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды, который зарегистрирован в ЕГРП ... года.

Таким образом, с ... года правообладателем земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... , является Никитченков О.Н.

Вступившим в законную силу решением ... районного суда РБ от ... года признано незаконным размежевание указанного земельного участка на три самостоятельного участка и предоставление одного из них с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. постановлением администрации Иглинского района РБ от ... года в аренду Хабибовой Н.Ф.

На основании постановления администрации Иглинского района РБ от ... года между продавцом КУМС администрации Иглинского района РБ и Хабибовой Н.Ф. заключен договор N ... от ... года купли-продажи указанного последним земельного участка.

Хабибова Н.Ф. по договору купли-продажи от ... года продала Аптикаеву А.А. этот земельный участок и 1\2 долю жилого дома по адресу: ...

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По разрешенному вступившим в законную силу решению ... районного суда РБ от ... года спору сторонами по делу являлись те же лица (истец Никитченков О.Н., ответчики Хабибова Н.Ф. и администрация Иглинского района РБ). Поэтому судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные Никитченковым О.Н. требования, исходя из того, что обстоятельства дела, установленные этим решением суда и само решение суда, имеют преюдициальное значение при разрешении вновь заявленных Никитченковым О.Н. требований.

Судом первой инстанции Аптикаев А.А. не мог быть признан добросовестным приобретателем земельного участка и доли в доме, поскольку при проявлении им осмотрительности и внимательности на дату совершениям им сделки от ... года он мог выяснить о наличии вступившего в законную силу ... года решения ... районного суда РБ от ... года, поскольку указанное решение суда первой инстанции и Апелляционное определение судебной коллегии по граждански делам Верховного суда РБ от ... года, которым по результатам рассмотрения апелляционных жалоб Хабибовой Н.Ф. и "ФКП Росреестра", решение ... районного суда РБ от ... года оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Судом первой инстанции доводы встречного иска обоснованно признаны несостоятельными, поскольку согласно сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра" от ... года N ... в связи с уточнением прохождения границ кадастрового деления Иглинского района земельный участок с кадастровым номером ... был перенесен в кадастровый квартал ... со всеми имеющимися характеристиками с присвоением кадастрового номера ... , то есть, земельный участок с кадастровым номером ... является ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером ... , находящимся в аренде у истца по данному делу Никитченкова О.Н.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции вынес решение без учета представленного суду на утверждение мирового соглашения по спору между сторонами по делу не нашли своего подтверждения, поскольку указанное мировое соглашение не было представлено как суду первой инстанции, так не представлено и суду апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, аналогичны доводам, заявленным в суде первой инстанции, и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 30 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабибовой Н.Ф. в лице представителя - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Л.Г. Гибадуллина

А.Г. Портянов