Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 января 2016 г. по делу N 33-422/2016

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Ашихминой Е.Ю.

судей Деева А.В., Тарараевой Т.С.

при секретаре Золототрубовой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Успенского А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Креол ТЕК" о понуждении к исполнению договора управления многоквартирным домом

по апелляционной жалобе представителя ООО "Креол ТЕК" - Кравцова Е.О.

на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 13 октября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Успенского А.В. к ООО "Креол ТЕК" удовлетворить частично.

Обязать ООО "Креол ТЕК" осуществить текущий ремонт в подъездах 1, 2, 3, 4, 5 дома расположенного по адресу: "адрес" и устранить недостатки, указанные в акте осмотра дома от 12.12.2014 года (также их количество), а именно:

1) восстановить сломанное и утраченное имущество: лампы, выключатели, доводчики дверей; 2) заменить разбитые стекла; 3) восстановить обрушившийся штукатурный слой на стенах и потолке (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах 1,2,3,4,5); 4) заделать трещины на стенах, потолке, в местах стыковки плит и по периметру окон (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах 1,2,3,4,5); 5) произвести окраску стен и потолков в подъездах (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах 1,2,3,4,5); 6) отремонтировать ковши загрузочных клапанов мусоропровода для того чтобы они имели в закрытом положении плотные притворы (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах 1,2,3,4,5); 7) отремонтировать стволы мусоропроводов (объемы работ указаны в акте); 8) произвести окраску всех перил в подъездах 1,2,3,4,5; 9) произвести ремонт входных железных дверей подъездов 1,2,3,4,5 (оборудовать доводчиками, окрасить, обеспечить плотность притворов); 10) произвести ремонт деревянных дверей тамбуров подъездов 1,2,3,4,5 (по периметру дверных коробок заделать трещины или заменить обналичку, произвести окраску дверей), восстановить заполнение между дверными коробками и плитами, восстановить штукатурный слой по периметру дверных коробок и произвести окраску, восстановить плотность притворов дверей.

Выполнить указанные работы в течение определенного периода после вступления решения в законную силу: - по пунктам 2.1., 2.6-2.10 - в течение трех месяцев; - по пункту 2.2. - в течение 1 месяца, по пунктам 2.3-2.5 - в течение 12 месяцев.

Взыскать с ООО "Креол ТЕК" в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере "данные изъяты"".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Успенский А.В. обратился в суд с иском к ООО "Креол ТЕК" о понуждении к исполнению договора управления многоквартирным домом. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры N 127 в доме по адресу "адрес" В 2009 году собранием собственников многоквартирного дома управляющей организацией дома выбрано ООО "Креол ТЕК", установлен тариф за содержание и текущий ремонт. 20.11.2009 г. между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. С 01.08.2014 г. ООО "Креол ТЕК" в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по договору. С 2009 г. ответчик не проводил текущей ремонт общего имущества в подъездах. 11.11.2014 г. советом дома составлен акт осмотра дома, которым установлены дефекты, требующие проведения управляющей компанией ремонтных работ. На собрании собственников в ноябре 2014 года принято решение обязать управляющую компанию ООО "Креол ТЕК" провести текущий ремонт в подъездах N 1-5 в срок до 30.04.2015 г., утвердить сметы проведения ремонтов на сумму не менее "данные изъяты" руб. за один подъезд.

В связи с чем, с учетом уточненных требований, истец просил обязать ООО "Креол ТЕК" осуществить текущий ремонт в подъездах 1,2,3,4,5 дома по адресу: "адрес". При проведении текущего ремонта устранить все недостатки, указанные в акте осмотра дома от 12.12.2014 г., а именно в пункте 2: 1) восстановить сломанное и утраченное имущество: лампы, выключатели, доводчики дверей и т.д. (кол-во указано в акте), 2) заменить разбитые стекла (кол-во указано в акте), 3) восстановить обрушившийся штукатурный слой на стенах и потолке (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах 1,2,3,4,5); 4) заделать трещины на стенах, потолке, в местах стыковки плит и по периметру окон (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах 1,2,3,4,5); 5) произвести окраску стен и потолков в подъездах (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах 1,2,3,4,5); 6) отремонтировать ковши загрузочных клапанов мусоропровода для того, чтобы они имели в закрытом положении плотные притворы (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах 1,2,3,4,5); 7) отремонтировать стволы мусоропроводов (объемы работ указаны в акте); 8)произвести окраску всех перил в подъездах 1,2,3,4,5; 9)произвести ремонт входных железных дверей подъездов 1,2,3,4,5 (оборудовать доводчиками, окрасить, обеспечить плотность притворов); 10) произвести ремонт деревянных дверей тамбуров подъездов 1,2,3,4,5 (по периметру дверных коробок заделать трещины или заменить обналичку, произвести окраску дверей); восстановить заполнение между дверными коробками и плитами, восстановить штукатурный слой по периметру дверных коробок и произвести окраску; восстановить плотность притворов дверей. При этом по пунктам 2.1, 2.6-2.10 в течение трех месяцев, по пункту 2.2. - 1 месяца, по пунктам 2.3-2.5 - 12 месяцев.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО Креол ТЕК" - Кравцов Е.О. просит изменить решение суда в части установления срока проведения работ, определив его продолжительностью 12 месяцев после вступления решения суда в законную силу. Указал, что технология производства работ по оштукатуриванию и окраске не позволяет выполнять такие виды работ при отрицательных температурах наружного воздуха.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель ООО "КРЕО ТЕК", извещался о рассмотрении дела заказным письмом по месту нахождения (л.д. 213), а так же телефонограммой, не явилась Успенская К.А., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 213), не явился Успенский А.В., извещался о рассмотрении дела заказным письмом по месту жительства (л.д. 212), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Статья 162 ЖК РФ устанавливает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления много квартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества жилого дома входят, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши, в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что Успенский А.В. является сособственником квартиры по адресу: "адрес"

18.05.2009 г. на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, ООО "Креол ТЕК" избрано в качестве управляющей организации для обслуживания указанного многоквартирного дома.

Управляющая организация заключила с собственниками помещений многоквартирного дома договоры управления многоквартирным домом.

В соответствии с указанным договором ООО "Креол ТЕК" обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений путем надлежащего обслуживания и ремонта помещений общего имущества собственников дома, внутридомового инженерного оборудования и сетей, при помощи которых собственники помещений получают указанные услуги, по Перечню.

17.04.2015 г. на общем собрании в форме заочного голосования для обслуживания многоквартирного дома "адрес" ЗАТО Железногорск Красноярского края собственниками помещений выбрана управляющая организация - ООО "Ленинградское".

Оценивая указанные обстоятельства, а так же принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения договора управления многоквартирным домом в течении срока его действия в части выполнения текущего ремонта, а исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности осуществить ремонтные работы.

Определяя срок, в течение которого ответчик обязан провести ремонт, суд первой инстанции обоснованно исходил из признания иска ответчиком в полном объеме, в том числе в части установления срока ремонтных работ. При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о необходимости увеличения срока для выполнения всех ремонтных работ до 12 месяцев, поскольку доказательств отсутствия возможности выполнения работ в установленные судом сроки в дело не представлено.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО "Креол ТЕК" - Кравцова Е.О. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 13 октября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Креол ТЕК" - Кравцова Е.О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: