Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 15 февраля 2016 г. по делу N 33-1071/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Григорьевой Ф.М.,

судей: Жегуновой Е.Е., Ситниковой Л.П.,

при секретаре Буслович Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шалгиной З.А, на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 29 октября 2015 г., которым постановлено:

"Иск Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт"" удовлетворить полностью.

Взыскать с Шалгиной З.А, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт""; задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с " ... " по " ... " в размере " ... ", расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... "

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения представителя Шалгиной З.А. - Известкиной К.С., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт" - Байрамова Э.Ю., действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт" (далее по тексту - ООО "УК Жилищный стандарт") обратилось в суд с иском к Шалгиной З.А., просило взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере " ... ".

Требования были мотивированы тем, что Шалгина З.А. является собственником двух нежилых помещений площадями " ... " кв.м. и " ... " кв.м. в " ... " в городе Тюмени. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения. Ответчик от исполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги уклоняется. Стоимость оказанных ответчику истцом услуг в период с " ... " по " ... " составляет истребуемую сумму.

В судебном заседании представитель истца ООО "УК Жилищный стандарт" - Байрамов Э.Ю., действовавший на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Шалгиной З.А. - Известкина К.Х., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с наличием задолженности по внесению платы за содержание общего имущества дома, но не признала долг по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Шалгина З.А. не являлась их потребителем по причине отсутствия в принадлежащих ей помещениях подключений к коммунальным сетям.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик Шалгина З.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскания с нее платы за коммунальные услуги. Обращает внимание на то, что предметом заключенных между сторонами договоров являлось только оказание услуг по содержанию общего имущества дома, но не предоставление коммунальных ресурсов. Повторно указывает на отсутствие оснований для взыскания с нее платы за коммунальные услуги, поскольку фактически данные услуги не потреблялись. Указывает на оставление судом без внимания представленных ею доказательств невозможности потребления коммунальных услуг. Кроме того, полагает незаконным взыскание платы за период до заключения ею договоров управления многоквартирным домом.

В возражениях относительно апелляционной жалобы истец ООО "УК Жилищный стандарт" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражении относительно нее, заслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из дела, Шалгина З.А. с 2012 года является собственником двух нежилых помещений площадями " ... " кв.м. и " ... " кв.м. в многоквартирном жилом " ... " в городе Тюмени (т. 1, л.д. 61, 62).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; ... (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6).

В целях урегулирования отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношений между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно пункту 40 которых потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды).

ООО УК "Жилищный стандарт" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, где находятся принадлежащие ответчику помещения, на основании решения общего собрания собственников помещений дома от " ... " (т. 1, л.д. 172 - 175).

" ... " сторонами были заключены договоры управления многоквартирным домом в отношении каждого из принадлежащих ответчику помещений - согласно условиям данных договоров, управляющая компания взяла на себя обязательство оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома и предоставлению коммунальных ресурсов, а собственник помещений - своевременно оплачивать данные услуги (т. 1, л.д. 44 - 60, 63 - 73).

Ответчик в спорный период не исполняла обязанность по внесению начисленных ей управляющей компанией платежей, что в ходе производства по делу не отрицала.

Постановив обжалуемое решение и удовлетворив иск о взыскании с ответчика всех заявленных в иске сумм, суд исходил из того, что ответчик обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, в результате чего истец несет убытки, связанные с оплатой поставленных ответчику коммунальных услуг. Суд также учел, что заявленный истцом размер задолженности ответчик не оспорила, собственный расчет задолженности либо сведения об ее погашении не представила.

Между тем, суд не учел следующее.

Указанные в иске принадлежащие ответчику помещения к жилым вопреки выводам суда не относятся, являются частями подвального этажа многоквартирного жилого дома (л.д. 61, 62).

Заявленная в иске сумма задолженности ответчика, исходя из представленных истцом в дело расчетов, включает задолженность по оплате управления домом, содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, затраченных на общедомовые нужды, а также по оплате предоставленных ответчику коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению(т. 1, л.д. 7 - 41, 75 - 171).

При этом, доказательств того, что принадлежащие ответчику помещения обеспечиваются коммунальными услугами по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению истец в дело не представил.

Из представленного ответчиком технического заключения общества с ограниченной ответственностью многопрофильная производственная фирма "Легион-3000" усматривается, что по итогам обследования указанных нежилых помещений в подвале " ... " в городе Тюмени было установлено, что в помещениях проходят магистральные сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления жилого дома. Подключение помещений к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления отсутствует, система вентиляции, санитарно-технические приборы и приборы отопления в помещениях отсутствуют, произвести подключение канализационных труб в случае установки санитарно-технических приборов возможно только при условии установки дополнительных насосов (т. 1, л.д. 192 - 225).

Указанные в данном заключении обстоятельства и выводы представителем истца в суде не оспаривались.

Из изложенного следует, что в принадлежащих ответчику помещениях имеется оборудование внутридомовых систем коммуникаций, являющееся частью общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. При этом, доказательств того, что посредством упомянутого оборудования в принадлежащие ответчику помещения обеспечивается поставка коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению, в деле нет.

Учитывая не доказанность истцом предоставления ответчику коммунальных услуг, оснований полагать, что у ответчика в силу закона или договора возникло обязательство перед истцом по оплате упомянутых услуг, у суда не имелось. Исходя из представленных истцом в дело сведений о структуре заявленной в иске задолженности ответчика за период с " ... " по " ... ", данная задолженность подлежала взысканию с ответчика лишь в части, не включающей платежи за предоставление коммунальных услуг.

По причине несоответствия изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела судебное решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска ООО "УК Жилищный стандарт". Доводы апелляционной жалобы о несогласии ответчика с размером взыскания являются обоснованными.

За вычетом из суммы задолженности, заявленной истцом, платежей, начисленных за отопление принадлежащих ответчику помещений, их обеспечение горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (т. 1, л.д. 7 - 41, 75 - 171), с ответчика за указанный выше период подлежит взысканию " ... "

Вместе с тем, изложенный ответчиком в апелляционной жалобе довод об ограничении периода взыскания задолженности по оплате содержания и обслуживания принадлежащих ответчику нежилых помещений и доли общего имущества в многоквартирном доме, в котором помещения расположены, тем периодом, когда между сторонами были заключены договоры управления, несостоятелен, как основанный на неверном толковании норм материального права, поскольку обязанность по содержанию принадлежащего ответчику на праве собственности имущества в силу закона возникла у ответчика с момента возникновения такого права, а не с момента заключения договора с истцом.

Учитывая установленный частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип пропорциональности взыскания в пользу истца понесенных им судебных расходов размеру удовлетворенных судом исковых требований, судебная коллегия полагает необходимым при принятии нового решения по делу взыскать с Шалгиной З.А. в пользу ООО "УК Жилищный стандарт" возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 5381 руб. 25 коп.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 29 октября 2015 г. отменить, принять по делу новое решение, которым иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт"" удовлетворить частично, взыскать с Шалгиной З.А, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный стандарт"" " ... ". и расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... ".

Председательствующий:

Судьи: