Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-2897/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Матвиенко Н.О., Ривняк Е.В.,

при секретаре ЗТВ,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к КАД, ШЛВ, ЮЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

по частной жалобе ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк"

на определение Быковского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа и порядка исполнения решения суда

Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

Установила:

ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения заочного решения Быковского районного суда Волгоградской области от 21 мая 2014 года, которым удовлетворены исковые требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к КАД, ШЛП., ЮЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указывалось, что в ходе исполнения заочного решения суда были проведены торги по реализации арестованного недвижимого имущества, которые не состоялись в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Норма - Альянс" был подготовлен отчет N " ... " об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости в настоящее время изменилась.

Просил суд изменить способ и порядок исполнения решения Быковского районного суда Волгоградской области от 21.05.2014 года, изменив начальную продажную цену имущества при его реализации согласно отчету N " ... " об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено приведенное выше определение, которым изменены способ и порядок исполнения заочного решения Быковского районного суда Волгоградской области от 21 мая 2014 года в части изменения начальной продажной цены имущества при его реализации, согласно отчету N " ... " об определении рыночной и ликвидированной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее КАД по договорам N " ... " об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, N " ... " об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по следующей начальной продажной цене:

здание склада инв. N " ... ", назначение: нежилое, общей площадью N " ... " кв.м., литер: "адрес", этажность: N " ... ", инвентарный N " ... ", реестровый N " ... ", год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", в "адрес";

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под складским помещением, общей площадью N " ... " кв.м., кадастровый N " ... ", инв. N " ... " "адрес" "адрес", в "адрес";

здание склада инв. N " ... " назначенное, нежилое, общей площадью N " ... " кв.м, литер: "адрес", инвентарный N " ... ", реестровый N " ... ", год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес" рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под складским помещением, общей площадью N " ... " кв. м, кадастровый N " ... ", инв. N " ... "А, расположенный по адресу: "адрес"

В частной жалобе ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" оспаривает законность и обоснованность определения суда, просит его отменить в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 100 % рыночной стоимости и разрешить вопрос по существу, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества от первоначальной цены, указанной в отчете ООО "Норма-Альянс" N " ... " определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения частной жалобы в соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ судом не извещались.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в частной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из материалов дела, заочным решением Быковского районного суда Волгоградской области от 21 мая 2014 года исковые требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ШЛП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана солидарно с КАД в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" сумма задолженности по кредитному договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... ", по кредитному договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере N, по кредитному договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 N. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ЮЕВВ., являющееся предметом залога по договору N " ... " об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, по договору N " ... " последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности КАД, являющееся предметом залога по договору N " ... " об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, по договору N " ... " об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Определен способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов. Определена стоимость залогового имущества.

Определением Быковского районного суда Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года изменен способ и порядок исполнения указанного заочного решения в части изменения начальной продажной цены имущества при его реализации, согласно отчету N " ... " об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее КАД по договорам N " ... " об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, N " ... " об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по следующей начальной продажной цене: здание склада инв. N " ... ", назначение: нежилое, общей площадью "адрес" инвентарный N " ... ", реестровый N " ... ", год вода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", в "адрес"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под складскими помещениями, общей площадью 4020 кв. м, кадастровый N " ... ", инв. N " ... ", расположенный по адресу: "адрес", в 1000 м юго-западнее "адрес" стоимостью - 281 000 рублей; здание склада инв. N " ... " "а", назначенное, нежилое, общей "адрес" N " ... ", реестровый N " ... ", год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", "адрес".

Согласно протоколу комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ торги ДД.ММ.ГГГГ по продаже лотов N N " ... ", включающих, в том числе, указанное недвижимое имущество, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

В обоснование требований об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества банком в обоснование существенного изменения рыночной стоимости залогового имущества на момент реализации по сравнению с установленной решением суда начальной продажной ценой представлен отчет ООО "Норма-Альянс" N " ... " рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

здание склада инв. N " ... ", назначение: нежилое, общей площадью "адрес" инвентарный N " ... ", реестровый N " ... ", год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес";

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под складским помещением, общей площадью " ... "м., кадастровый N " ... ", инв. N " ... " " "адрес" "адрес";

здание склада инв. N " ... " "а", назначенное, нежилое, общей площадью " ... " литер: "адрес", инвентарный N " ... ", реестровый N " ... ", год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес";

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под складским помещением, общей площадью " ... " кв. м, кадастровый N " ... ", инв. N " ... ", расположенный по адресу: "адрес", "адрес"

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно указанной норме федерального закона в отсутствие соглашения сторон начальная продажная цена определяется исходя из рыночной цены заложенного имущества со снижением ее на двадцать процентов.

Такое законодательное регулирование направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись. Цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов.

Изменение рыночной стоимости переданного на торги имущества имеет существенное влияние на результат исполнения решения суда, поскольку проведение торгов по начальной продажной цене, которая значительно выше рыночной стоимости имущества, заведомо может повлечь безрезультатность торгов из-за отсутствия необходимого количества участников, желающих приобрести имущество по такой цене, а при цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, - нарушение имущественных интересов должника и взыскателя.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения. Такое заявление рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 203 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 37 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам права изменение способа или порядка исполнения судебного акта (в т.ч. определения об утверждении мирового соглашения) допустимо лишь в том случае, если процессуальное решение не может быть исполнено в силу обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнения способом, указанным в судебном акте, но возможность его исполнения сохраняется. Изменение способа исполнения может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенной трансформации первоначального способа исполнения.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года) указано, что после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Для подтверждения фактической обоснованности заявления заинтересованной стороной должны быть представлены доказательства, соответствующие требованиям ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и подтверждающие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, значительно уменьшилась и существенно отличается от его начальной продажной стоимости, определенной судом.

Судебная коллегия полагает, что представленный заявителем отчет ООО "Норма-Альянс" N " ... " об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества соответствует требованиям ГПК РФ, полагает, что применение данного отчета в качестве допустимого доказательства не нарушает принцип допустимости, закрепленный ГПК РФ.

Поскольку основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение судебного акта либо существенно влияет на результат исполнения, учитывая, что изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты, принимая во внимание, что с момента вынесения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество прошел значительный промежуток времени, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для изменения порядка исполнения судебного акта.

Между тем, определяя начальную продажную стоимость спорного имущества равной цене, указанной в отчете оценки, суд не учел вышеприведенные положения ст. 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" относительно снижения данной цены на двадцать процентов.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что доводы частной жалобы ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" заслуживают внимания, а определение суда подлежит изменению в соответствующей части, путем установления начальной продажной цены для здания склада инв. N " ... " в размере " ... " рублей " ... "), земельного участка, кадастровый N " ... " в размере " ... "), здания склада инв. N " ... "" в размере " ... "), земельного участка, кадастровый N " ... " в размере " ... "%).

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

Определение Быковского районного суда Волгоградской области от 02 декабря 2015 года изменить в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, установив начальную продажную цену:

здания склада инв. N " ... ", назначение: нежилое, общей площадью " ... " 1, инвентарный N " ... ", реестровый N " ... ", год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый N " ... ", расположенного по адресу: "адрес" в размере " ... " рублей;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под складским помещением, общей площадью " ... " кв. м, кадастровый N " ... ", инв. N " ... "", расположенного по адресу: "адрес", "адрес" в размере " ... " рублей;

здания склада инв. N " ... " "а", назначенное, нежилое, общей площадью " ... " кв. м, N " ... " инвентарный N " ... ", реестровый N " ... ", год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый N " ... ", расположенного по адресу: "адрес" - в размере " ... " рублей;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под складским помещением, общей площадью " ... " кв. м, кадастровый N " ... ", инв. N " ... ", расположенного по адресу: "адрес" в размере " ... " рублей.

В остальной части определение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Матвиенко Н.О.