Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-467/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Дмитренко М.Н.,

судей Сенчуковой Е.В., Колотовкиной Л.И.,

при секретаре Перцевой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО УК "Орион" на заочное решение Зареченского районного суда г.Тулы от 23 октября 2015 года по гражданскому делу по иску Зайцевой Г.П. к Исаеву П.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме несостоявшимся.

Заслушав доклад судьи Дмитренко М.Н., судебная коллегия

установила:

Зайцева Г.П. обратилась в суд с иском к Исаеву П.В. о признании недействительным решения от 19.06.2015 года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме "адрес", признании данного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме несостоявшимся. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры "адрес". Ею была получена информация о том, что 19.06.2015 года решением собрания собственников жилых помещений в данном доме управляющей организацией дома избрано ООО УК "Орион". Указала, что 19.06.2015 года общее собрание собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме не проводилось, она не была уведомлена о проведении этого собрания.

Определениями суда к участию в деле в качестве государственного органа, предоставляющего заключение по делу, привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области, в качестве третьего лица - администрация г. Тулы

Истец Зайцева Г.П. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности Волчкова О.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представила расчет по проведенному 19.06.2015 г. заочному голосованию собственников помещений многоквартирного дома, указав, что кворум отсутствовал, так как в голосовании приняли участие собственники, голоса которых равны 33,264%. Считала, что при осуществлении расчета кворума надлежит руководствоваться предоставленными органом технической инвентаризации данными, согласно которым общая площадь всех помещений данного многоквартирного дома составляет "данные изъяты" кв.м. Ссылалась на то, что решения от собственников квартир N, N, N и N содержат идентичную подпись, поэтому данные решения надлежит считать за 1 голос. В отношении квартир N, N нет сведений о собственниках, ввиду чего данные решения не могут быть зачтены. Решения в отношении квартир N N представлены не от собственников данных квартир.

Ответчик Исаев П.В. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ООО УК "Орион" по доверенности Хамматов С.Р. заявленные исковые требования в судебном заседании полагал не подлежащими удовлетворению, поскольку кворум при подсчете итогов заочного голосования необходимо рассчитывать исходя из площади жилых и нежилых помещений без учета площади лестничных площадок, коридоров, лифтов, лоджий и т. д. В этой связи считал, что доля каждого собственника определяется путем деления площади принадлежащего ему помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. Ссылался на то, что утверждение стороны истца о схожести подписей в ряде решений собственников является необоснованным в отсутствие соответствующих познаний в данной области у участвующих в деле лиц и заявленных ходатайств о проведении судебной почерковедческой экспертизы. Не оспаривал, что решения от собственников квартир N N выполнены не собственниками данных жилых помещений. Считал, что кворум при заочном голосовании от 19.06.2015 года имелся.

Представитель третьего лица ООО "Тульская городская управляющая компания" по доверенности Голикова Т.И. в судебном заседании заявленные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку при осуществлении расчета кворума надлежит руководствоваться предоставленными органом технической инвентаризации данными, согласно которым общая площадь всех помещений указанного многоквартирного дома составляет "данные изъяты" кв.м. Указала, что в отсутствие сведений о правоустанавливающих документах в решениях, выполненных от имени собственников квартир, невозможно идентифицировать некоторых из них.

Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности Панферов М.В. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности Харлашкин В.В. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Ранее указал, что в решениях, выполненных от имени собственников квартир указанного дома отсутствуют предусмотренные п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ реквизиты: сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании. Представил сведения о том, что число собственников, проголосовавших за выбор ООО УК "Орион" в качестве управляющей компании дома, составляет "данные изъяты" кв.м, из них число собственников, чье право собственности подтверждено сведениями уполномоченных органов - "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" кв.м, а голосов собственников, чье право собственности не подтверждено, - "данные изъяты" кв.м. Число голосов, поданных лицами, чье право собственности опровергается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составляет "данные изъяты" кв.м, а сведениями ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" - "данные изъяты" кв.м.

Заочным решением Зареченского районного суда г.Тулы от 23 октября 2015 года исковые требования Зайцевой Г.П. удовлетворены. Суд признал решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 19 июня 2015 года, недействительным.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК "Орион" по доверенности Хамматов С.Р. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца Зайцевой Г.П. по доверенности Волчковой О.О., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 этого же кодекса.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 19.06.2015 г.) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1 и ч. 3 ст. 48 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Зайцева Г.П. является собственником квартиры N, расположенной в многоквартирном доме "адрес".

Из имеющегося в материалах дела уведомления усматривается о проведении 29 мая 2015 года в 19 часов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" по вопросам: выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания с правом подписи протокола общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "Орион"; утверждение и заключение договора управления с управляющей организацией ООО УК "Орион" (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; утверждение количественного и персонального состава совета многоквартирного дома, наделение его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочия представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией; утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение, внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям ООО " "данные изъяты"", ОАО " "данные изъяты"", одновременно утверждение распределения между собственниками всех жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, объема коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного в соответствии с п. 44 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354; утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном дома (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирования ООО УК "Орион"; определение местом хранения протоколов и других документов общих собраний - ООО УК "Орион".

Согласно реестру участников очного собрания с собственниками помещений указанного многоквартирного дома в нем приняли участие 3 собственника: ФИО12, ФИО13, ФИО14

Согласно ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 29.05.2015 г.) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 29.05.2015 года следует, что данное общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры N Исаева П.В., однако кворум отсутствовал, в связи с чем внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме будет проводиться в форме заочного голосования с 09 по 18 июня 2015 года до 21 часа включительно. Способ осуществления голосования - путем передачи заполненных решений собственников по вопросам повестки дня по адресу почтовым отправлением или лично, с уведомлением собственников о проведении данного собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Следовательно, порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников определен не был.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 31.05.2015 года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома созвано по инициативе ФИО15 и проводилось в форме заочного голосования до 30.05.2015 года. Зарегистрирован 51 бюллетень заочного голосования, ввиду чего имелся кворум 55,1%. Способ уведомления собственников помещений о последующих общих собраниях собственников помещений (годовых, внеочередных) и итогах принятых общим собранием решений определен путем размещения информации на информационных стендах и (или) на первых этажах каждого подъезда дома.

Уведомлений о проведении данного собрания, реестра письменных решений собственников, принятых при голосовании, данных решений с указанием сведений об участвовавших в голосовании собственниках, их правомочиях на такого рода участие суду представлено не было.

Из имеющегося в материалах дела уведомления усматривается о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" (в форме заочного голосования). Повестка дня: выбор председателя собрания ФИО13, секретаря собрания ФИО16, состав счетной комиссии общего собрания Исаева П.В., с правом подписи протокола общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "Орион"; утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией - ООО УК "Орион" (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом); утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: на 2015 год в размере 19,01 руб., (с НДС 18%) за 1кв.м общей площади помещения в месяц; на 2016 год в размере 20,15 руб., (с НДС 18%) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2017 год в размере 21,36 руб., (с НДС 18%) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2018 год в размере 22,64 руб., (с НДС 18%) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2019 год в размере 23,99 руб., (с НДС 18%) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, в случае неисполнения собственниками пункта 5.2.16 настоящего договора; утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией: ФИО13 - председатель; ФИО16; Исаева П.В.; утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям ООО " "данные изъяты"", ОАО " "данные изъяты"", одновременно утверждение распределения между собственниками всех жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, объема коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного в соответствии с п. 44 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354; утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном дома (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирования ООО УК "Орион"; определить местом хранения протоколов и других документов общих собраний - ООО УК "Орион".

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 19.06.2015 года усматривается, что общее собрание созвано по инициативе Исаева П.В, как одного из собственников помещений многоквартирного дома. На данном собрании присутствовали собственники помещений, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в связи с чем имелся кворум в размере 57,2 % от общей площади многоквартирного дома в размере "данные изъяты" кв.м. Общее собрание проводилось в форме заочного голосования.

В протоколе от 19.06.2015 года отсутствует указание на количество решений собственников, поданных в установленный выше срок, то есть посчитаны данные решения не были.

Проверяя представленные решения собственников помещений на данном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного

голосования, суд установил, что указанные решения оформлены с нарушениями требований действующего жилищного законодательства, так как в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, согласно требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 30.06.2015 г.), должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение указанных требований закона, ни в одном из решений не имеется указания на документ, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, за исключением решения, выполненного от имени собственника квартиры N данного дома.

Исследовав содержание каждого решения и сопоставив его со сведениями, имеющимися в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и справками ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к обоснованному к выводу об отсутствии законодательно установленного кворума при проведении заочного голосования от 19.06.2015 года.

Так, в решении от имени ФИО17 указано, что он является собственником квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м, однако согласно сведениям органа государственной регистрации права собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО18 Надлежащим образом удостоверенной доверенности от имени ФИО18 на осуществление ФИО17 участия в голосовании собственников многоквартирного дома, как того требуют положения ч. 1 и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, не представлено.

Аналогичные нарушения имелись в решениях собственников квартир N N. В решениях от имени ФИО19, ФИО20, ФИО21 указано на то, что они являются собственниками квартиры N указанного дома, в то время как согласно сведениям органа государственной регистрации прав данная квартира находится в общей долевой собственности ФИО22, ФИО23 и ФИО24 В решении от имени ФИО25 указано, что она является собственником квартиры N, однако из сведений органа государственной регистрации прав усматривается, что собственник данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО26 В решении от имени ФИО27 указано, что он является собственником квартиры N, однако из сведений органа государственной регистрации прав усматривается, что собственник данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО28

В решениях от собственников квартир N и N указаны собственники ФИО29 ФИО30 соответственно, однако по данным Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах физических и юридических лиц на данные квартиры не имеется.

Решения, выполненные от имени ФИО31 и ФИО32, как от собственников квартир N и N соответственно суд принял во внимание при осуществлении расчетов, так как их правомочия и смена фамилий были подтверждены сведениями органов государственной регистрации актов гражданского состояния и прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Проанализировав представленные доказательства, суд установилсодержащие нарушения по форме содержания решения собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" в отношении квартир N N.

Осуществляя расчет кворума по итогам проведения заочного голосования, суд исходил из следующего.

Согласно ст.45 ч.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1 и ч. 3 ст. 48 ГК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, из анализа положений ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ следует, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное на нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.

В соответствии с данными ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: "адрес", составляет "данные изъяты" кв.м, площадь лоджий составляет "данные изъяты" кв.м.

С учетом установленных обстоятельств и положений приведенных выше действующих на момент проведения оспариваемого заочного голосования норм права суд пришел к правильному выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений дома "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м, что составляет 43,82 % от общей площади данного дома в размере "данные изъяты" кв.м и свидетельствует об отсутствии кворума 19.06.2015 года. Применительно к положениям ст. 45 ЖК РФ данные обстоятельства указывают на неправомочность собрания, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Установив, что при проведении оспариваемого собрания были допущены существенные нарушения при его организации и проведении, суд пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Зайцевой Г.П. исковых требований.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормах материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что кворум при подсчете голосов заочного голосования необходимо рассчитывать исходя из площади жилых и нежилых помещений без учета площади лестничных площадок, коридоров, лифтов, лоджий, поскольку в соответствии частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат ссылки на иные обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции и ставящие под сомнение принятое судом решение, и не могут являться основанием для отмены постановленного решения, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было.

Оснований к отмене или изменению решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Зареченского районного суда г.Тулы от 23 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК "Орион" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи