Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-2846/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Пархоменко Г.В., Тимошенко Л.И.,

по докладу судьи Пархоменко Г.В.,

при секретаре Жиленко А.С.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя ЖСК "Единство" Саркисяна М.Н. на решение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 17 ноября 2015 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лаптева В.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Единство" о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива, ссылаясь на то, что 23 ноября 2012 года она вступила в члены ЖСК "Единство" и в этот же день стороны по настоящему делу заключили договор на инвестирование строительства и приобретение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном доме ЖСК. Согласно п. 1 договора от 23 ноября 2012 года истца приняли в члены ЖСК "Единство" по строительству многоквартирного дома в г. Кропоткине Краснодарского края и ей была определена двухкомнатная квартира N 16, общей площадью 72, 11 кв.метров, расположенная на четвертом этаже первого подъезда по адресу: г " ... ". При заключении указанного договора истец оплатила " ... " рублей как вступительный взнос. В соответствии с п. 2 договора Лаптева В.Н. обязалась обеспечивать финансирование строительства путем внесения денежных средств в кассу ЖСК либо на расчетный счет ЖСК в сроки, установленные индивидуальным графиком накопления паевого взноса. Истцом осуществлялись все необходимые платежи и в период с 23 ноября 2012 года по 24 февраля 2015 года она внесла в кассу ответчика " ... " рублей на строительство дома. 24 февраля 2015 года истцом было подано заявление ответчику об исключении ее из членов ЖСК "Единство" и о возврате ей паевого взноса в размере " ... " рублей. Протоколом N 3 от 02 марта 2015 года заседания правления ЖСК "Единство" она была исключена из членов ЖСК, однако ответчик паевой взнос ей не возвратил. В мае 2015 года истцом была направлена ответчику претензия о возврате уплаченного паевого взноса, в ответе на которую ответчик указал, что заседание правления кооператива согласилось с ее заявлением о выходе, о чем было принято соответствующее решение. Также ответчик указал, что согласно Уставу ЖСК "Единство" выплата суммы пая производится в течение 18 месяцев после окончания финансового года, в котором было подано заявление о выходе, поэтому, по мнению ответчика, право требования выплаты паевого взноса у истца еще не наступило. Порядок выплаты паевых взносов в случае добровольного выхода из членов кооператива стороны установили в договоре от 23 ноября 2012 года. Истец считает, что толкуя положения договора от 23 ноября 2012 года о порядке возврата паевого взноса, необходимо учитывать положения ст. 132 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что члену ЖК и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива. Доводы ЖСК "Единство" о том, что согласно Уставу ЖСК выплата суммы пая производится в течение 18 месяцев после окончания финансового года, в котором было подано заявление о выходе, по мнению истца, являются несостоятельными, поскольку на момент подписания договора от 23 ноября 2012 года действовал другой Устав ЖСК "Единство", в котором не оговаривались порядок и сроки возврата паевых взносов, о принятии нового Устава ЖСК истец не уведомлен, на собрание членов кооператива по этому поводу не приглашался.

С учетом уточнения исковых требований, Лаптева В.Н. просила суд расторгнуть договор на инвестирование строительства и приобретение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном доме ЖСК от 23 ноября 2012 года, заключенный между ЖСК "Единство" и Лаптевой В.Н.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченного паевого взноса в размере " ... " рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК "Единство" по доверенности гр.У ... исковые требования Лаптевой В.Н. не признал и обратился в суд со встречным иском к Лаптевой В.Н. о взыскании пени за неисполнение обязанности по уплате паевых взносов в размере " ... ", ссылаясь на то, что 24 февраля 2015 года Лаптева В.Н. обратилась с заявлением о добровольном выходе из членов кооператива, Правление согласилось с ее заявлением, о чем 02 марта 2015 года было принято соответствующее решение. Лаптевой В.Н. было разъяснено, что в соответствии с Уставом ЖСК "Единство" выплата паевого взноса добровольно вышедшему члену кооператива производится в течение 18 месяцев после окончания финансового года, в котором подано заявление о выходе. Из содержания статей 130, 132, 133 Жилищного кодекса РФ следует, что выход из кооператива и исключение из членов кооператива - это предусмотренные законодателем различные основания прекращения членства в кооперативе, которые влекут за собой разные правовые последствия, в том числе в части порядка выплаты паевого взноса, в связи с чем применение к данным правоотношениям по аналогии ст. 132 Жилищного кодекса РФ в части срока выплаты паевого взноса исключенному члену кооператива является необоснованным. Уставом кооператива в редакции 2005 года, действовавшим на момент заключения договора, порядок и условия выплаты паевого взноса выбывшему члену кооператива предусмотрены не были, однако в п. 2 договора указано, что выплата паевого взноса выбывшему члену кооператива производится только после внесения в кассу кооператива взносов вновь принятым лицом. В период после выхода истца из членов кооператива 24 февраля 2015 года в члены кооператива было принято 6 человек. При этом, имеется задолженность по выплате паевого взноса перед 21 членом кооператива, выбывших из членов кооператива до 24 февраля 2015 года. Пунктом 3.25 Устава, утвержденного решением общего собрания членов кооператива 11 июля 2014 года, предусмотрено, что в случае добровольного выхода из членов кооператива выплата суммы пая производится в течение 18 месяцев после окончания финансового года, в котором было подано заявление о выходе. Пункт 14.2 Устава предусматривает, что договор участия в строительстве девятиэтажного жилого дома, заключенный членом кооператива до введения в действие настоящего Устава, является действительным в части, не противоречащей настоящему Уставу. Указанные положения договора и Устава со стороны кооператива не нарушены. Согласно п. 2 договора, в случае нарушения обязанности по внесению паевых взносов член кооператива уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы не уплаченных ежемесячных паевых взносов за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Лаптевой В.Н. обязанности по уплате паевых взносов, ей была начислена пеня в сумме 8943 рубля 27 копеек, которые ЖСК "Единство" просил взыскать с Лаптевой В.Н.

Решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 17 ноября 2015 года исковые требования Лаптевой В.Н. удовлетворены: суд расторг договор на инвестирование строительства и приобретение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном доме ЖСК от 23 ноября 2012 года, заключенный между ЖСК "Единство" и Лаптевой В.Н., взыскал с ЖСК "Единство" в пользу Лаптевой В.Н. сумму уплаченного паевого взноса в размере " ... " рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей. Также суд удовлетворил иск ЖСК "Единство", взыскал с Лаптевой В.Н. пени за неисполнение обязанности по уплате паевых взносов в размере " ... ".

В апелляционной жалобе председатель ЖСК "Единство" Саркисян М.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и необоснованно удовлетворил исковые требования Лаптевой В.Н. Полагает, что ссылка суда на ст. 132 Жилищного кодекса РФ является ошибочной, поскольку данная норма регулирует порядок оплаты паевого взноса в случае исключения из членов кооператива, а порядок и сроки выплаты паевого взноса в случае добровольного выхода из ЖСК действующее законодательство не регулирует. Считает необходимым в удовлетворении исковых требований Лаптевой В.Н. отказать в полном объеме.

В судебное заседание апелляционной инстанции надлежаще извещенные стороны не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что 23 ноября 2012 года Лаптева В.Н. вступила в члены ЖСК "Единство", в этот же день стороны заключили договор на инвестирование строительства и приобретение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном доме ЖСК.

В соответствии с п. 1 договора от 23 ноября 2012 года Лаптеву В.Н. приняли в члены ЖСК "Единство" по строительству многоквартирного жилого дома в г. Кропоткине Краснодарского края и ей была определена двух комнатная квартира N 16, общей площадью 72,11 кв.метров, расположенная на четвертом этаже первого подъезда по адресу: " ... ".

При заключении указанного договора Лаптева В.Н. оплатила " ... " рублей в качестве вступительного взноса.

В соответствии с п. 2 договора Лаптева В.Н. обязалась обеспечивать финансирование строительства путем внесения денежных средств в кассу ЖСК либо на расчетный счет ЖСК в сроки, установленные индивидуальным графиком накопления паевого взноса.

В период с 23 ноября 2012 года по 24 февраля 2015 года Лаптева В.Н. внесла в кассу ЖСК " ... " рублей.

04 февраля 2015 года Лаптевой В.Н. было подано заявление об исключении ее из членов ЖСК "Единство" и о возврате паевого взноса в указанном размере. Протоколом N 3 от 02 марта 2015 года заседания правления ЖСК "Единство" она была исключена из членов ЖСК.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 113 Жилищного кодекса РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Суд установил, что Лаптева В.Н. в адрес ЖСК "Единство" направляла претензию о возврате уплаченного паевого взноса, на которую ответчик сообщил, что заседание правления кооператива согласилось с ее заявлением о выходе, о чем было принято соответствующее решение. Также в ответе было указано, что согласно Уставу ЖСК "Единство" выплата суммы пая производится в течение 18 месяцев после окончания финансового года, в котором было подано заявление о выходе.

В силу ст. 130 Жилищного кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Порядок выплаты паевых взносов в случае добровольного выхода из членов кооператива стороны установили в договоре от 23 ноября 2012 года.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, поскольку истец добровольно вышел из участников кооператива, суд пришел к правильному выводу о возможности расторжения договора от 23 ноября 2012 года согласно п. 4 договора, поскольку Лаптева В.Н. изъявила желание на его расторжение.

В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 132 Жилищного кодекса РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Суд правильно указал, что данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно Уставу ЖСК "Единство" выплата суммы пая производится в течение 18 месяцев после окончания финансового года, в котором было подано заявление о выходе, не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент подписания договора от 23 ноября 2012 года действовал другой Устав ЖСК "Единство", в котором не оговаривались порядок и сроки возврата паевых взносов, кроме того, о принятии нового Устава ЖСК "Единство" Лаптева В.Н. не уведомлялась, на собрание членов кооператива по этому поводу не приглашалась.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Лаптевой В.Н.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств.

Изучение материалов дела указывает на то, что все приведенные сторонами доводы являлись предметом исследования суда и им дана оценка, которую судебная коллегия находит правильной, так как она сделана в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 17 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: