Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 08 февраля 2016 г. по делу N 33-262/2016

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Е.А. Ковешниковой

Судей И.В.Андриановой, М.В. Архиповой

При секретаре Е.В.Косых

С участием прокурора Е.Н.Лесняк

Рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Безус Е.А. на решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 12 октября 2015 года,

по гражданскому делу по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Мичуринский государственный аграрный университет" к Безус Е.А., Безус К.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и бытовых услуг, пени, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и встречному иску Безус Е.А. к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Мичуринский государственный аграрный университет" о взыскании денежных средств за произведенные ремонтные работы,

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Безус Е.А. и ее дочь Безус К.В. проживают в комнатах N70-71 общежития, расположенного по адресу: *** и имеют по данному адресу временную регистрацию.

Здание общежития по адресу: ***, входит в состав государственного имущества, находится в оперативном управлении Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Мичуринский государственный аграрный университет" (далее ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ) (ранее ФГОУ СПО "Мичуринский колледж пищевой промышленности").

ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ обратилось в суд с иском к Безус Е.А., Безус К.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и бытовых услуг, пени, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указало, что является собственником и предоставляет коммунальные услуги и техническое обслуживание *** в ***.

Безус Е.А., являясь нанимателем жилого помещения - комнат N70-71 в указанном доме, за период с ноября 2011 года по настоящее время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94932,06 руб. за период с ноября 2011 года по 09.09.2015 г.

Считает также, что на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг ответчик обязана уплатить пени в размере 6703,13 руб.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения в общежитии, заключенным с Безус Е.А., ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ вправе расторгнуть договор в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги сроком более 6 месяцев.

Кроме того, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения в общежитии, договор прекращается с истечением срока его действия. По условиям договора комната N70-71 передается нанимателю Безус Е.А. на период с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. По истечении договора Безус Е.А. отказалась заключать договор найма на новый срок.

Согласно п.20 раздела 4 договора найма в случае прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежать выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку Безус Е.А. не состоит в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, а также в связи с прекращением срока действия договора и невнесением платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги более 6 месяцев, считает что Безус Е.А. и Безус К.В. (члена семьи) подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.

Просит взыскать с Безус Е.А. задолженность по оплате коммунальных и бытовых услуг за период с ноября 2011 года по август 2015 года в размере 94932 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных и бытовых услуг в размере 6703,13 руб.

Выселить Безус Е.А. и члена ее семьи Безус К.В. из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины.

Безус Е.А. обратилась со встречным иском к ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ о взыскании денежной суммы, затраченной на ремонт комнат, в которых она проживает по договору найма и кровли крыши над ними, из которого следует, что комнаты в связи с протеканием кровли крыши в здании общежития в 2014 году пришли в негодность. В связи с чем она за свой счет осуществила ремонт двух комнат, общего коридора, осуществила ремонт кровли крыши, подоконного козырька, затратив в общей сложности 47050 руб.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 12 октября 2015 года взыскано с Безус Е.А. в пользу федерального бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Мичуринский государственный аграрный университет" задолженность по оплате коммунальных и бытовых услуг за период с ноября 2011 года по август 2015 года в размере 94932,06коп., пени за несвоевременную оплату данных услуг в размере 6703,13руб.

Безус Е.А. и Безус К.В. выселены из комнат *** в *** в *** - общежития федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Мичуринский государственный аграрный университет" без предоставления другого жилого помещения.

Взыскано с Безус Е.А. в пользу ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5080,81руб.

Взыскано с Безус К.В. в пользу ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб.

Встречные исковые требования Безус Е. А. к ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ о взыскании денежных средств за произведенные ремонтные работы удовлетворены частично.

Взыскано с ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ в пользу Безус Е. А. сумма неосновательного обогащения в размере 31855 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 831,50 руб.

В остальной части исковых требований Безус Е. А. отказано.

Этим же решением взысканы в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России расходы, связанные с производством строительнотехнической экспертизы по настоящему делу, с Безус Е. А. в размере 4717,50 руб., с ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ в размере 5427,50 руб.

В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, а также взыскании с ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ в пользу Безус Е.А. судебных расходов.

В жалобе приведены доводы о том, что Безус Е.А. и Безус К.В. не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введение в действие ЖК РФ. Они входят в состав семьи Лосевой К.П., которая является инвалидом второй группы и состоит в очереди на получение жилья, как и ответчики. Считает, что задолженность, пени, судебные расходы в пользу ФГБОУ ВО МичГАУ взыскана судом незаконно. Также выражает несогласие с размером взысканной в ее пользу суммы, которую она затратила на ремонт крыши.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что Безус Е.А. в трудовых отношениях с истцом не состоит, вселилась в комнаты *** общежития, расположенного по адресу: *** в 1994 году по устному разрешению администрации учебного заведения и в связи с наличием в общежитии свободных комнат. 01.07.13 г. с Безус Е.А. был заключен договор найма на проживание в указанном общежитии на срок до 30.06.2014 г. Безус имеют задолженность по оплате за жилые помещения.

Лосева К.П. проживает в комнате N76 этого же общежития и стоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Мичуринск по общему списку с 11.04.2008 года, очередь под N2038, состав семьи 3 человека: Безус Е.А. дочь и внучка Безус К.В.

В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежит выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 ЖК РФ(при переходе право собственности на помещения общежитий) и ч.2 ст.103 ЖК РФ, которой определено, что не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших(умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды 1 и 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды 1 и 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или 2 групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Удовлетворяя исковые требования ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ о выселении Безус Е.А. и К.В. из указанных комнат общежития, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что отсутствуют правовые основания для проживания ответчиков в данном общежитии, срок договора истек, другой договор найма ответчик заключать отказывается, поэтому Безус Е.А. и К.В. обязаны освободить жилые комнаты общежития в силу ст.103 ЖК РФ. К категории лиц, которые перечислены в части второй статьи 103 ЖК РФ Безус К.В. и Е.А. не относятся.

Доводы жалобы о том, что Безус Е.А. и Безус К.В. не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения нельзя признать состоятельными.

В соответствии со ст.13 ФЗ от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят на очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений, без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.108 и ст.110 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.110, п.12 ст.108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Действительно, Безус Е.А. на период действия Жилищного кодекса РСФСР, являлась одиноким лицом и проживала вместе с несовершеннолетним ребенком. Из пояснений Безус Е.А. брак расторгнут в 2000 году.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что Безус Е.А. была вселена в общежитие в нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии и без оснований предусмотренных ст.109 ЖК РФ, в соответствии с которой общежития предоставлялись рабочим, служащим, студентам, учащимся на период работы или учебы. К данной категории граждан Безус Е.А. на момент вселения не относилась.

Период ее работы в должности коменданта данного общежития с 06.11.2001 года по 29.07.2003 год( о чем представлены копии приказов) не может повлиять на законность принятого судом решения, поскольку вселения в общежитие состоялось в 1994 году без предусмотренных законом оснований. На момент вселения Безус Е.А. не училась ФГОУ СПО "Мичуринский колледж пищевой промышленности" и не находилась в трудовых отношениях с собственником общежития. Вселение произошло на основании ходатайства работодателя бывшего мужа Безус Е.А. по устному разрешению директора колледжа пищевой промышленности и в связи с наличием в общежитии свободных мест.

Следовательно, на период действия Жилищного кодекса РСФСР, Безус Е.А. подлежала выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, ст.13 ФЗ от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на Безус Е.А. не распространяется.

Судом первой инстанции установлено, что имеет место задолженность Безус Е.А. по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, наличие которой Безус Е.А. не оспаривает.

В соответствии с п.п.1, п.18, раздела 4 Договора найма жилого помещения в общежитии от 01.07.2013 года, заключенного с Безус Е.А., университет вправе расторгнуть Договор в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги сроком более 6 месяцев. С момента предъявления истцом исковых требований, а именно с 14 октября 2014 года ответчик на день принятия судом решения оплаты не осуществил.

Обстоятельства того, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы, Безус Е.А. произвела часть оплаты, правового значения на существо рассмотренных правоотношений не имеют. Данные обстоятельства могут быть разрешены в порядке исполнения решения суда.

Из материалов дела видно, что при расчете размера пеней, предусмотренных ч.4 ст.155 ЖК РФ, не учитывался период, в котором платежные документы ответчику не высылались.

Размер стоимости восстановительного ремонта участка кровли, расположенного над комнатами N70 и 71 общежития, рассчитан экспертом в заключении и составил 31855руб., которую суд и взыскал в пользу Безус Е.А.

Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, основаны на приведенном в решении законодательстве и не опровергаются доводами жалобы.

Нарушений норм процесса, которые могли бы повлечь принятие судом незаконного решения, по делу не установлено.

Правовых оснований для удовлетворения заявления Безус Е.А. о взыскании судебных расходов за участие представителя в апелляционной инстанции, не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, коллегия

Определила:

Решение Мичуринского городского районного суда Тамбовской области от 12 октября 2015 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: