Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 19 февраля 2016 г. по делу N 33-1087/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Малахова В.А.,

судей Задворновой Т.Д., Драчева Д.А.

при секретаре Кругловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 февраля 2016 года

гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Овчинниковой С.В. по доверенности Поповой А.А., представителя Овчинникова Ю.С. по доверенности Жукова Е.Л. на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 17 декабря 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Овчинниковой Л.Г., Сыч А.С. удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения "данные изъяты" доли в праве собственности на квартиру по адресу: "адрес", заключенный между Овчинниковым Ю.С. и Овчинниковой С.В..

Прекратить право общей долевой собственности Овчинникова Ю.С. в размере "данные изъяты" доли в праве собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой С.В. в размере "данные изъяты" доли в праве собственности на квартиру по адресу: "адрес"."

Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д., судебная коллегия

установила:

Овчинникова Л.Г., Сыч А.С. обратились в суд с иском к Овчинникову Ю.С., Овчинниковой С.В. о признании недействительной регистрации права собственности ответчика Овчинникова Ю.С. на квартиру по адресу: "адрес"; признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на указанную квартиру, заключенного между ответчиками.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что проживают в квартире по адресу: "адрес", с "данные изъяты" года. Указанная квартира получена по договору передачи жилой площади в связи с обменом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Овчинниковым Ю.С. и Бобковой А.В., по которому Овчинников Ю.С. передал квартиру N в доме N по "адрес" в собственность Бобковой А.В. взамен приобретения прав нинимателя в связи с обменом на квартиру N в доме N по "адрес", нанимателем которой являлась Бобкова А.В. В настоящее время в квартире N дома N по "адрес" зарегистрированы Овчинников Ю.С., его мать Овчинникова С.В., бывшая жена Овчинникова Л.Г., дочь Сыч А.С. и внучка ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ Овчинников Ю.С. зарегистрировал право собственности на квартиру N дома N по "адрес" на основании договора передачи жилой площади в связи с обменом от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ подарил своей матери Овчинниковой Ю.С. "данные изъяты" долю в праве собственности на указанную квартиру.

Оформление ответчиком Овчинниковым Ю.С в свою собственность спорной квартиры, по мнению истцов, является незаконным, так как не соответствует положениям ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Своего согласия истцы, как лица, проживающие в спорной квартире, на приватизацию указанного жилого помещения не давали.

Незаконность оформления ответчиком Овчинниковым Ю.С. права собственности на квартиру по адресу: "адрес", по мнению истцов, влечет недействительность последующего договора дарения "данные изъяты" доли в праве собственности на данную квартиру, что и послужило причинной обращения истцов в суд.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, в качестве третьих лиц указали управление по опеке и попечительству департамента образования мэрии г.Ярославля, территориальную администрацию Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, нотариуса Ярославского нотариального округа Цветкову С.С, несовершеннолетнюю ФИО12 в лице законного представителя Сыч А.С.

Судом изменен процессуальный статус третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области на соответчика.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Овчинниковой С.В. по доверенности Поповой А.А. ставится вопрос об отмене решения и вынесении нового решения.

Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значения для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального права.

В апелляционной жалобе представителя Овчинникова Ю.С. по доверенности Жукова Е.Л. ставится вопрос об отмене решения и вынесении нового решения.

Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значения для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалоб, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав возражения представителя Овчинниковой Л.Г. и Сыч А.С. по доверенности Кузнецова Н.А., судебная коллегия считает, что апелляционные жалобы не содержит оснований к отмене решения и удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что правовых оснований для регистрации права собственности ответчика Овчинникова Ю.С. на спорную квартиру не имелось, соответственно является недействительным и договор дарения "данные изъяты" доли в праве собственности на спорную квартиру, заключенный между сторонами.

С выводами суда, приведенными в решении мотивами, судебная коллегия соглашается, считает их верными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковым Ю.С. и Бобковой А.В. заключен договор передачи жилой площади в связи с обменом.

В соответствии с действующим на момент заключения договора Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года N 4218-1, наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение) (ст.20).

В силу ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Из заключенного договора передачи жилой площади в связи с обменом, следует, что Овчинникову Ю.С. на праве собственности принадлежала квартира N в доме N по "адрес", указанная квартира была им передана в собственность Бобковой А.В. взамен приобретения прав нанимателя в связи с обменом на квартиру N в доме N по "адрес". Таким образом, из буквального толкования условий заключенного договора следует, что Бобкова А.В. стала собственником квартиры N в доме N по "адрес", а Овчинников Ю.С. нанимателем квартиры N в доме N по "адрес", следовательно, у Управления Росреестра в Ярославской области не имелось оснований для регистрации права собственности Овчинникова Ю.С. на спорную квартиру. Соответственно, заключенный между Овчинниковым Ю.С. и Овчинниковой С.В. договор дарения в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным.

Поскольку сам договор передачи жилой площади в связи с обменом истцами не оспаривается, доводы апелляционных жалоб о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными.

Доводы апелляционных жалоб в целом повторяют позицию ответчиков в суде первой инстанции, данным доводам судом дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

По изложенным основаниям апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 17 декабря 2015 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Овчинниковой С.В. по доверенности Поповой А.А., представителя Овчинникова Ю.С. по доверенности Жукова Е.Л. на указанное решение оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи